【みさと不動産プラス知っトク情報】住宅用家屋証明書の築年数の制限規定の廃止について
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
今年の4月1日から、中古住宅を購入する際の住宅用家屋証明書発行の要件のうち、築年数の制限が廃止されました。
その変更の内容とは、
登記簿謄本の新築日が昭和57年1月1日以降であれば、耐震基準適合証明書等の添付が無くても住宅用家屋証明書が発行されるようになりました。
改正内容について
■令和4年3月31日まで・・・
取得日が、非耐火建築物(木造等)なら新築日から20年以内、耐火建築物なら新築日から25年以内なら減税対象になります。
ただし、建築年数を超過していても、新耐震基準に適合している旨の証明書(耐震基準適合証明書)を添付すれば、要件を満たすものになります。
■令和4年4月1日~
登記簿謄本上の新築日が、昭和57年1月1日以降なら減税対象。
非耐火建築物(木造等)なら新築日から20年以上、耐火建築物なら新築日から25年以上でも、昭和57年1月1日以降なら減税対象になります。
ただし、新築日が昭和56年12月31日以前でも、新耐震基準に適合している旨の証明書(耐震基準適合証明書)を添付すれば、要件を満たすものになります。
税制改正によるメリットは?
この税制改正のメリットは、
非耐火建築物(木造等)なら新築日から20年以上、耐火建築物なら新築日から25年以上でも、昭和57年1月1日以降なら、
耐震基準適合証明書や既存住宅売買瑕疵保険が必要がなくなります。
耐震基準適合証明書の発行手数料は、安くても2~3万円くらいはします。
その中でも、一番のメリットは、
住宅ローン減税も、登記簿謄本上の建物の新築日が昭和57年1月1日以降であれば、耐震基準適合証明等が無くとも住宅ローン減税の適用を受けることができます。
注意点:令和4年4月1日以降に取得した場合に限られます。取得日が令和4年3月31日以前ですと、これまでどおり、20年または25年の縛りのままなので、ご注意ください。
~まとめ~
昭和57年~平成9年くらいの期間のマンションであれば、本来であれば、耐震基準適合証明書等の書類が必要ですが、今回の税制改正にはメリットがあります。
三郷市の主なマンションでいうと・・・
・パークフィールドみさと
・パークフィールドみさとテラ・ウエスト
・三郷早稲田団地(号棟によって)
・三郷駅周辺のライオンズ系のマンション
などなどは、上記期間の新築日になりますので、
今まで必要だった費用がかからずに、登録免許税の軽減、住宅ローン減税など可能になります。
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