【みさと不動産プラス知っトク情報】大和ハウス工業が始める「残価設定型住宅ローン」ってどうなんだろう??
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
2022年10月から始まる大和ハウス工業の「残価設定型住宅ローン(ローンのお守り)」ってどうなんだろうか?
新築戸建を購入して、20年以上保有してから売却すると、借入残高がゼロになる住宅ローンのようです。
目的としては、資産価値の目減りにより、売却しても残債が残るリスクを避けられるということですが・・・・
・売却して借入残高をゼロにする
・長期ローンに借り換えて継続する
選択できるからまだいいのかな?
車ローンの「残価設定型ローン」と一緒ですね。
デメリットととしては、
売却益があったとしても「0」円になるのかな?
そうなると、東京圏内の価格が上昇が激しいエリアだと難しいですかね。
地方などで、価格の変動がなく、下降傾向のあるエリアだと良い気はしますが、
いろいろ調べてみると、エリア的な制限もあるようです。
このローンの対象になる物件かどうかは、住みかえ支援機構が判断し、借入額や立地などにより土地や建物の将来価値を算出の上、価値が低すぎる物件は対象外となるようです・・・
現実的にはかなり限られた物件しか対象にならないんでしょうね?
20年で、借入残高0円、売却益0円って考えると、
賃貸の進化版???って感じですかね。
もう少し、詳細がわかりましたら、更新していきます!
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