【みさと不動産プラス知っトク情報】都市化計画道路予定地でも売却はできるの？答えは“できます”！

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

ご所有の土地が都市計画道路予定地に入っている場合、

売却ができるのかどうかわからなくて困っている人はいますか？

答えは、“できます”

しかし、計画道路事業の計画の進み具合によっては通常通り売却できる場合とできない場合がありますので、ご注意ください。

では、どういう場合は売却できるのでしょうか？

そもそも計画道路とは、都市計画法に基づいて、

道路を整備（拡幅）する予定となっている土地　のことです。

既存の道路を拡幅したり、新設したりする工事の対象地になっている土地を、

都市計画道路予定地と呼ばれます。

三郷市役所のホームページでも確認できますが、「三郷市都市計画図」というものがあります。

http://www.city.misato.lg.jp/4546.htm

三郷市都市計画図に記された赤いラインが都市計画道路になります。

三郷市内でもかなりの都市計画道路予定地が多く存在しています。

都市計画道路内で、売却できる土地、売却できない土地でわかれる線引きは、

「計画決定」段階であるか、「事業決定」段階であるになります。

「計画決定」とは、事業の計画が決まった段階です。

計画段階であるため、具体的な事業開始時期や工事計画などはまだ決まっていません。

土地の収用はもちろん、工事についての説明も行われていない予定段階なので、

都市計画道路予定地を含めた土地全部を売却することが可能です。

しかし、都市計画道路予定地には以下のような建築制限があります。

・都道府県知事の許可を得ることが必要

・移転や解体がしやすい建物

・地階がにない、2階建ての建物

・木造、鉄骨造、コンクリートブロック造などの建物

なぜ、この条件が付くかというと、

鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリート造などの耐久性がある建物は容易に、移転や解体ができないからです。

また、自治体などで、建築制限が緩和されているところもあります。

「事業決定」とは、計画に事業許可が下り、具体的な工事日程や工事計画が決まった段階です。

事業決定されると、土地収用の交渉などが行われ、実際に道路の造成工事が始まります。

都市計画道路予定地の部分に関しては、

原則として建物を建てること、売却はできなくなります。

しかし、予定地以外の土地は売却は可能です。

分筆され残された土地は建築基準法の範囲内であれば、好きな高さ・広さの家を建てられるので、売却が可能になります。

残った土地に十分な建物が建築できる場合は、大きく値上げされるケースもあります。

都市計画道路予定地に入っている土地であっても、

事業決定される前であれば通常通り売却できます。

どのように売却すればよいのか、

いくらぐらいで売却できるのかがわからない場合は、

是非、「みさと不動産プラス」へご相談ください！

知識、経験豊富なスタッフが誠心誠意対応させていただきます！

三郷市に住んでいくうえで、

・三郷市の子育て支援や地域情報

・おいしい飲食店情報

・三郷市のイベント情報

・不動産の売買に関する売主様、買主様の不安や悩みの解決

・不動産取引の豆知識

などをみさと不動産プラスでは最優先で発信しています！

もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、

それ以上にお伝えしたい大切な情報がある！と私は、いつもそう思っています！

それが、このホームページにたどり着きました！

みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです！

また、もっと三郷市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、私の住む街「三郷市」を盛り上げたいと思っています！