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2021年08月10日
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【みさと不動産プラス知っトク情報】底地を売却したい!でも、どうすればいいのかな?

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

不動産で、「底地」「借地」ってたまに聞くと思います。

そもそも、「底地」「借地」っていったいなんなんでしょうか?

底地・借地とは?

「底地」とは、借地権が付いている土地のことを言います。「人に貸して利益を得ている土地」のこと。

「借地」とは、底地に対して土地を借りた人(借地人)から見ると、その土地は借地となります。


まず、「底地」には土地を借りて建物を建てている借地人がいるので、

通常の土地より高く売却することが難しいことが多い土地になります。

このブログでは、底地を少しでも高く売るにはどうすれば良いかを解説いたします。

底地の売却で悩んでいる方は、ぜひ参考にしてみてください!

「底地」を所有しているデメリットは?

底地の所有権は地主にありますが、借地人が土地を利用して家を建てる権利を持っているので、その土地を自由に使えません。

地主にとっては所有権があるにもかかわらず、自由に土地を使うことができない底地ですが、所有している限りは固定資産税や都市計画税の支払い義務は地主にあります。

また、売却するときにも、自由に使えない土地を欲しいと思う人はあまりいません。

しかし、売却するために、自己都合で、借地契約を解除することができません。

「底地」の売却価格の決め方は?

「底地」の売却価格を決定する場合は、

そもそも、土地の所有権は底地権と借地権をあわせたものになります。

底地の価格は所有権価格路線価格から借地権割合分を差し引くことで算出できます。

※借地権割合は、国税庁の路線価図で確認ができます。

対象の土地が接道している路線に書いている数字、

120D

120は㎡単価(千円)になります。

120の後についている「D」が借地権割合になります。

路線価図の一番上にある表を見ると、「D」は借地権割合60%になります。

その場合、底地権の割合は、40%になります。

もし、土地価格(所有権)が2,000万円の場合、

2,000万円×40%=800万円

になりますが、

実際に売却する場合は、もっと安くなってしまうのが一般的です。

「底地」を売却するためには?

では、底地を売却する方法を紹介していきます。

1番の買主は、

【借地人】になります。

底地を売る相手として一番いいのは、底地を借りて家を建てている借地人です。

底地権を買い取れば、自分の土地(所有権)になるため地代を払う必要がなくなります。

建物を建て替えたり、住宅ローンを組んだりすべてができるようになるので、

借地人が一番、底地権をほしがっています!

次に、

【借地権もまとめて売却】になります。

底地と借地を同時に売却すれば所有権になりますので、購入希望者を探しやすくなります。

しかし、底地と借地権をまとめて売却するためには、借地人と売却について合意しなければなりません。

地主が底地を売りたいと思っても、借地人が同意しなければまとめて売却はできなくなります。

最後に、

【底地専門の買取業者】がいます。

底地を売却するときには、底地専門の買取業者を利用するのがもっとも確実な方法だと思います。

しかし、買取業者への売却は、かなり低額になりがちですが、確実に売却できる方法ですので、ご検討の1つに入れるがいいと思います。

 

みさと不動産プラスでは、底地専門の買取業者もご紹介できますので、

底地の売却でお悩みの方は、是非、ご相談いただければと思います。

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この記事を書いた人
中原 大介 Daisuke Nakahara
中原 大介
1979年7月生まれ 生まれて今まで42年間三郷市在住・2児のパパです。 吹上小学校~前川中学校と生粋の三郷っ子です!奥さんも彦成小学校~北中学校と生粋の三郷っ子。大好きな三郷の良さをお客様にも伝えたい!不動産情報だけでなく、地域情報もどんどん発信していきます。 また、不動産に携わって17年になります。色々な仕事や経験を重ね、皆様には角度をかえたアドバイス、安全・安心なお取引が出来ると思います。皆様とお会いできるのを楽しみにしています!
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