【みさと不動産プラス知っトク情報】親が認知症になってしまった…その場合の不動産売却はどうすれば?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
親が認知症になり、施設に入居するために、
親名義の実家を売却して、施設の入居資金にしたい。
という相談がたまにあります。
親が認知症になることは事前に予測はできませんからね…
そのようなことが起こっても、慌てないように、
今回は、親が認知症になった場合の、不動産売却の流れについてお話いたします。
成年後見制度による成年後見人を認定手続きをします!
委任状を書いてもらい代理人をたてる通常のケースと違い、
認知症や、精神上の障害により、物事の判断能力が著しく低下している場合、
騙されたり、不利益が生じないように、
家庭裁判所に成年後見制度の申し立てをすることになります。
ただし、
後見人選任の審判が下りるまで通常2~4ヶ月程度かかります。
認定された成年後見人は、その方の意思を代理人として決定することができます。
これは、不動産の売買にかかわらず、
悪質な訪問販売に騙された場合などの被害を防ぐことが出来ます。
成年後見人になれる人はどんな人?
成年後見人になれる条件は、大きな決まりはありませんが、
一般的には、家族、親族などの近い人がなることが多いです。
ただし、以下の条件に該当する人は成年後見人にはなれません。
・未成年者
・破産者
・過去に後見人などを解任されたことはある人
・本人対して、訴訟を起こした人など
本人に不利益が起こりそうな人には、裁判所の許可がおりません。
最終的には、裁判所の許可がおりないと成年後見人にはなれません。
たまに、弁護士や司法書士などが後見人として選ばれている場合もあります。
成年後見人でも居住用不動産の売却には裁判所の許可が必要です!
認知症の親の成年後見人に息子が認定されれば、
不動産売却に関する以下の項目は後見人は行うことができます。
①媒介契約を締結する不動産会社選び
②売却金額の決定
③売却期間やその条件面の決定
ただし、居住用不動産の売却については、
成年後見人であっても勝手に進めることはできません。
不動産の売却を進めていく上で、家庭裁判所の許可が必要となります。
家庭裁判所で「居住用不動産処分許可」の申し立てが必要になり許可がおりたら、売却を進めることができます。
申し立てには、「不動産売買契約書(写)」は必要になりますので、
売買契約締結→居住用不動産処分許可→残金決済
という流れになります。
そのため、売買契約書の特約には、居住用不動産処分許可がおりなかった場合、
白紙解除になる条文を追加しておく必要があります。
※停止条件の特約例
本契約の売主は成年被後見人であり、本物件が売主の住居として使用されていたため、売買に際して〇〇家庭裁判所の許可を停止条件として契約し、令和〇年〇月〇日までに当該許可が得られなかった場合、本契約は白紙解除されるものとし、売主は受領済みの手付金を無利息にて直ちに買主に返還するものとします。その場合、売主及び買主は互いに損害賠償請求等は出来ません。
途中で売却内容を変更することができませんので、内容は慎重に決定しておく必要があります。
ちなみに、
居住用以外の不動産は、成年後見人の判断で処分することが出来ます。
このコラムを読んで、何かわからないことや、ご相談したいことがありましたら、
お気軽にみさと不動産プラスの中原までご連絡頂ければと思います。
私の住む街「三郷市」を盛り上げたい!!
三郷市に住んでいくうえで、
・三郷市の子育て支援や地域情報
・おいしい飲食店情報
・三郷市のイベント情報
・不動産の売買に関する売主様、買主様の不安や悩みの解決
・不動産取引の豆知識
などをみさと不動産プラスでは最優先で発信しています!
もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、
それ以上にお伝えしたい大切な情報がある!と私は、いつもそう思っています!
それが、このホームページにたどり着きました!
みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです!
また、もっと三郷市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、私の住む街「三郷市」を盛り上げたいと思っています!
今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中!
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから
小学区から物件を探す
学区限定で物件を探したい!三郷市の各小学校から物件検索!
⇒⇒小学校から物件を探す
オープンハウス情報
毎週末のオープンハウス現場をCHECK!!平日のご案内もご相談ください!!
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから
みさと不動産プラス知っトク情報
不動産に関する疑問・不思議を解説しています!
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
【みさと不動産プラス知っトク情報】相続したご実家を売却したい!現金化したい!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。~空き家・不動産の売却を検討されている方へ~相続し…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2023/05/29New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】三郷市のお引越しの際の手続き先をご紹介♪
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。三郷市内にお引越しをするというあなたのために、市役…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 不動産の売却をお考えの方へ
2023/05/22New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】外国人が永住権なしで住宅ローンを組みことはできるのか?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。新型コロナウイルスの感染拡大で訪日外国人が激減して…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2023/05/08New! -
お知り合いの中に、新しいお住まいをご検討中の方はいらっしゃいませんか?お友だちご紹介キャンペーン実施中!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今日は、みさと不動産プラスの「お友だちご紹介キャン…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
2023/04/16New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】新築戸建の値下げを見逃さないように物件を検索するには?何曜日がいい?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。最近は温かくなってきたのと一緒に、花粉もだいぶ落ち…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2023/04/11New! -
【不動産売却の基礎知識】どれを選べばいいの?媒介契約の種類について!
こんにちは!みさと不動産プラスの中原です。今回は、売却の依頼をする際に、不動産会社と締結する「…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2023/04/11New!
関連した記事を読む
- 2024/06/11
- 2024/06/07
- 2024/05/28
- 2024/05/25
三郷市の新着物件一覧
-
三郷市戸ケ崎新築戸建 3階建 3LDK 南東角地 オール電化 戸ケ崎小学区
三郷市戸ケ崎2365-10価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市戸ケ崎新築戸建(限定1棟)3階建・3LDK・オール電化住宅!3階南東方向バルコニーで陽当り通風良好♪土地面積:約19.12坪・駐車場付!周辺には商業施設が充実しています!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案…New! - 5号棟
三郷市彦成2丁目新築戸建全5棟 3LDK+畳コーナー 駐車場2台 彦郷小学区
三郷市彦成2-156-1価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市彦成2丁目新築戸建全5棟(5号棟)彦郷小学区!土地面積:140.01㎡(約42.35坪)・3LDK+タタミコーナー・駐車場2台!全居室に収納スペース!WIC付き!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご…New! - 4号棟
三郷市彦成2丁目新築戸建全5棟 4LDK 角地 駐車場2台 彦郷小学区
三郷市彦成2-156-1価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市彦成2丁目新築戸建全5棟(4号棟)彦郷小学区!土地面積:140.01㎡(約42.35坪)・3LDK・駐車場2台!南向きのバルコニーで陽当り良好!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 3号棟
三郷市彦成2丁目新築戸建全5棟 3LDK+畳コーナー 駐車場2台 彦郷小学区
三郷市彦成2-156-1価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市彦成2丁目新築戸建全5棟(3号棟)彦郷小学区!土地面積:142.57㎡(約43.12 坪)・3LDK・駐車場2台!全居室が南向きの陽当り良好!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 2街区2号館1103
パークフィールドみさと2街区2号館 リフォーム履歴あり 3LDK 南向き 360°カメラ 瑞木小学区
三郷市さつき平1-2-2価格万円間取LDK面積m2★パークフィールドみさと2街区2号館★人気の瑞木小学区・11階南向きで陽当り・眺望良好!72.69㎡の3LDK(和室付き)!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New!
三郷市の知っトク情報一覧
- 三郷市にヘリポート!?東京・横浜の夜景が三郷から!
- 売却か賃貸でお悩みの方へ【どっちがお得?】Part①
- 【不動産売却の悩み】初めての不動産売却で何から手を付けていいのか分からない…誰か教えて!
- (続編)ちょ、ちょ、ちょ、今「戸ケ崎エリア」熱くないですか?
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却の悩み:仲介と買取のちがいとは?
- 【今日から実践!みさと不動産プラス知っトク情報!】ご自宅の売却少しでも高く売りたい!売主様にできること!
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】空き家・空き地や遊休地を売却したい!現金化したい!
- お友達募集中♪~LINEでらくらく物件探し・売却相談~
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】「子育てエコホーム支援事業」を使ってお得に新築戸建を購入しよう!
- 不動産売買契約書の記載内容を詳しく解説Part⑳【第20条】印紙の負担区分 ※現行の軽減措置を3年間(令和6年4月1日~令和9年3月31日)延長!