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2020年03月29日
ブログ

【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産一括査定サイトの仕組みは?

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

今回は、インターネットで不動産の売却について検索すると、よく目にする

「不動産一括査定サイト」について解説いたします。

複数の不動産会社に1度の入力で査定依頼ができ、便利ではあります。

ただ・・・

一括査定サイトの仕組みは?

一括査定サイトの仕組みは、

一括査定サイトに査定依頼をすると自動的に複数社の不動産会社に査定依頼が発信され、各社から価格の査定価格の連絡がくるシステムです。

実際に売却を依頼するときは、ご自身で決めた不動産会社に依頼が出来ます。概ね5社くらいに自動的に査定依頼がいき、一斉にお客様の登録した情報が送信されます。

そこで、気を付けないといけないのが・・・

一括査定をした場合に覚悟しないといけないこと!

一括査定サイトに依頼した場合、覚悟しないといけないことがあります。

それは、自動送信された複数の不動産会社から一斉に連絡がくることです。

先ほどお話ししましたが、概ね5社には査定依頼が発信されておりますので、お客様が登録した電話番号・メールアドレスが一斉に送信されたことになります。

ということは、複数の不動産会社から一斉に連絡がくるということです。

私も、もともと大手不動産会社にいましたので、これは間違いないです。

連絡が来るたびに各社に同じ話をしないといけなくなります。これは、相当めんどくさく、嫌気や苛立ち感じる場合もあるかもしれません。

最終的には、電話・メールを無視することになり、一括査定したのにどこの不動産会社とも具体的な相談ができずに終わってしまいます。

結局、楽だと思って依頼したのに、結果、手間になってしまいことが多いです。

一括査定は、自動的に査定金額が出るわけではありません!

サイト側の表現も、「すぐに査定金額が出ます!」「市場相場がすぐわかります」などの表現が多いため、物件概要を入れれば、自動的に査定金額が出ると思い込んでしまします。

実際は、一括査定サイトから査定依頼送られてくるだけで、査定金額を出すのは、各不動産会社の営業マンが成約事例などを調べて査定金額をだします。

結果、お客様は、

「複数の不動産会社が査定をしているということを知らなかった」

「自動的に査定価格が出てくるのかと思っていた」となってしまします。 

各営業マンが査定金額の算出をしているということは・・・

各不動産会社も一生懸命です!売却物件を預かりたいのです!

自動ではなく、営業マン個々で相場を調べ、査定書を作成しますので、不動産会社の営業マンも一生懸命です。

もちろんお仕事をいただきたいですし、広告費もかかっていますからね。

査定依頼が来るように、各不動産会社は登録費用を毎月お支払しています。

ですから、査定依頼が来たお客様に何度も何度も連絡をするのは当然のことなのです。

それが、めんどくさいと思うお客様には、一括査定はあまりおすすめできません。

どこか1社にまずは、じっくり相談することをおすすめします。

【大事】これが一番の注意点です!

複数の不動産会社に査定依頼をすることによって、もちろん比較検討できるメリットはありますが、

ここで一番気を付けないといけないことは、

査定金額が必ずしも売れる金額ではないということです!

各社査定金額が全く同じということは絶対にありませんので、必ず査定金額はバラバラになります(といっても、概ね似た金額になると思いますが)

しかし、その中に明らかに金額が高い会社がいることがあります。

なぜそうなるかというと、売却依頼が取りたいがために高い査定金額を提示してくるということです。

初めて売却をする人は、不動産会社から高い査定金額を提示されるとつい喜んで、売却を依頼してしまうことがあります。

先ほども言いましたが、査定金額が必ずしも売れる金額ではないのです!

高い査定金額だからと飛びつかないで、一度冷静に考えて売却依頼をすることをおすすめします!

もちろん一括査定にもメリットがあります!各社比較検討できるので相場がわかりやすい!

散々、デメリットをお話ししてしまいましたが、

もちろん本気で売却を検討されている方にとってはとても使い勝手の良いサービスです!

複数の不動産会社から査定価格の提案をいただけるので、比較検討でき相場を知ることができます。

また、いろいろな会社に出向いて話を聞く必要がないのも魅力の一つです!

三郷市・南流山の不動産の売却・査定は当社にお任せください!

一括査定サイトには、地元密着の不動産会社はほぼ登録していません。

一括査定サイトのほとんどは、大手不動産会社です。

なぜなら、

一括査定サイトは依頼物件に近そうな不動産会社がランダムに選ばれますので、希望エリアではないものも多々依頼がきます。

みさと不動産プラスは幅広い営業エリアでやらず、地元のみに特化しているからです。

当社の場合は「三郷市」「南流山」です!

このエリアであれば、どこにも負けない自信もあります!

「いくらくらいで売れるのか」をまずお知りたいというお客様は、みさと不動産プラスでは、無料査定をしておりますので、お気軽にご連絡下さい。

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この記事を書いた人
中原 大介 ナカハラ ダイスケ
中原 大介
1979年7月生まれ 生まれて今まで三郷市在住・2児のパパです。 吹上小学校~前川中学校と生粋の三郷っ子です!奥さんも彦成小学校~北中学校と生粋の三郷っ子。大好きな三郷の良さをお客様にも伝えたい!不動産情報だけでなく、地域情報もどんどん発信していきます。 また、不動産に携わって15年になります。色々な仕事や経験を重ね、皆様には角度をかえたアドバイス、安全・安心なお取引が出来ると思います。皆様とお会いできるのを楽しみにしています!
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