STEP②物件調査・査定
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
不動産の売却は、所有不動産がいくらで売れるかを知るために、価格査定から始まります。
売却が決まっている方はもちろん、住みかえを考え始めたばかりの方も、まずは価格査定をして、売却金額の目安を確認しましょう!
1. 価格査定とはどういうものか?
価格査定をするためには、
・不動産の室内・設備の状態など、実際に現地の確認
・役所による調査
・法務局での権利関係の調査
・周辺の成約事例・売出事例の確認
などにを調査し、売却想定価格を算出します。
さらに、経済情勢・住宅市場動向・エリア特性などを考慮して最終的な査定価格を調整し、算出します。
2. 物件調査の内容は?
上記のように、不動産を査定をする場合、いろいろな関係各所で調査をします。
不動産そのものの調査に加え、法律上の制限・地域特性、登記等の権利関係などをしっかりと調査しておくことが、後のトラブルを回避し、スムーズなお取引を可能にすることができます。
★物件(不動産)の現地調査
<マンションの場合>
・管理規約・長期修繕計画等の確認
・管理費や修繕積立金の額、滞納の有無
・大規模修繕の予定、管理費等の値上げ予定
・室内のリフォーム履歴
・日照・眺望
・設備のグレード、状態
<土地・戸建ての場合>
・接道状況、道路の幅員の確認
・上下水道、ガス配管の確認
・境界や越境の有無
・隣接の空き地、隣接建物の状況の確認
・騒音、臭気などの周辺の嫌悪施設等の確認
・室内のリフォーム履歴
・日照・眺望
・設備のグレード、状態
★役所調査(市役所・水道局・ガス会社等)
・用途地域の確認
・建築基準法等の法令上の制限
・建築確認書類の確認
・ライフラインの埋設管の確認
★法務局調査
・登記簿謄本の記載事項の確認(差押え・抵当権等)
・公図、測量図、建物図面などの確認
3.査定価格の提案
上記の調査内容と周辺の取引事例、売出事例等の販売状況などをふまえて、物件の価格査定を行い、「売却についてのご提案」を作成します。
もちろん、査定書はあくまでの提案書類ですので、決してこの金額ではないとけないというものではありません。
最終的には、売主様のご売却事情などを考慮し最終売出価格を決めていきます!
査定金額より高い場合でも、その金額で売り切るつもりで一生懸命頑張ります!
参考記事・・・みさと不動産プラスの査定書はこんな感じです。
<<<STEP①売却相談 STEP③媒介契約の締結>>>
今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中!
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから
小学区から物件を探す
学区限定で物件を探したい!三郷市の各小学校から物件検索!
⇒⇒小学校から物件を探す
オープンハウス情報
毎週末のオープンハウス現場をCHECK!!平日のご案内もご相談ください!!
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから
みさと不動産プラス知っトク情報
不動産に関する疑問・不思議を解説しています!
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
【みさと不動産プラス知っトク情報】⑪不動産選びの大事なポイント!ここは必ず気を付けて編
不動産を買うのは、日用品を買ったり選んだりするのと違い、高額で買い替えが難しい不動産選びでは…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2019/09/02New! -
店舗前に看板設置しました!
おはようございます!みさと不動産プラスの中原です。ブログをご覧いただきありがとうございます。当…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 不動産の売却をお考えの方へ
2019/09/01New! -
物件情報よりお客様に役立つ情報を発信したい!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今回は、自社ホームページを作成するにあたり、なぜ、…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
2019/08/31New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】マンションの構造ってどんなものがあるの?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。地震の多い日本では、建物の構造「耐震性」について誰…- 知っトク不動産情報
2019/08/27New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】住宅ローンの事前審査無料で承っております!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。当社では、住宅ローンの事前審査を無料で承っておりま…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2019/08/27New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却の悩み:契約不適合責任とは?
不動産を売買するときは、不動産売買契約書において必ず「契約不適合責任」という言葉がでてきます…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
2019/08/21New!
関連した記事を読む
- 2024/05/07
- 2024/05/01
- 2024/04/28
- 2024/04/26
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却の悩み:仲介と買取のちがいとは?2024/05/07
- 【2024年5月】住宅ローン金利一覧(三郷市主要金融機関)2024/05/02
- 【今日から実践!みさと不動産プラス知っトク情報!】ご自宅の売却少しでも高く売りたい!売主様にできること!2024/05/01
- 【三郷市食べ歩きブログ】三郷市戸ケ崎1丁目にオープン!うな重専門店“鰻の成瀬”へ行ってきました!2024/04/28
- 【成約御礼】セレスト三郷(T様、この度はありがとうございました。)2024/04/27
- 《YouTube動画掲載しました》毎月5万円でマイホームが買える!?“コスモ三郷リバーピア3階”自宅にいながら物件見学!2024/04/27