【みさと不動産プラス知っトク情報】あなたのマンションが「売れ残っている理由」とは?Part①~マションの売却平均期間はどれくらい?~
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
いざ売ろうとしたときにスムーズに売れないケースはよくあります。
それどころか住宅の供給過多や人口減少が進み、需要と供給のバランスを欠いた状態が続いていることで、なかなか買い手の現れない「売れ残っている」マンションが増えています。
「売れ残っている」マンションには、いろいろな理由があります。
・販売価格が相場より高く競争で負けている
・不動産会社が販売活動を怠っている
・同じマンション内に競合がある
など、販売活動の方法に問題がある場合と、物件に問題がある場合があります。
販売活動に問題がある場合は、依頼している不動産会社を変更することをおすすめします。
また、物件に問題がある場合では、どのような理由があるのか、何回かに分けて解説いたします。
マションの売却平均期間はどれくらい?
そもそも、マンションは売却スタートからどのくらいの期間で成約するのでしょうか?
東京カンテイの過去のデータによると、
(※2017年の首都圏エリアのデータになります。)
売却スタートからの期間が、
1ヵ月以内で売れるマンションは39.6%
3ヵ月経過で売れるマンションは67.3%
6ヵ月経過で売れるマンションは86.7% のマンションが売れています。
最終的に12ヵ月目で100%になっています。
※実際には売却を中止したケースなどもあると思いますが。
また、売却期間によって、値引きがどれくらいあったかも記載があります。
これによると、
1ヵ月以内に売れたマンションは約3%
3ヵ月経過で売れたマンションは約6.83%
7ヵ月経過で売れたマンションは約13.06%
12ヵ月経過で売れたマンションは約15.01% の値引きがありました。
売却期間が長くなればなるほど値引き幅が増える、という結果がでています。
データを基に考えると、スムーズに売却するためには、売り出しスタートから適切な価格を設定できているかが、必要になると言えますね!
Part②は「適切な価格を決めるためには??/値下げのタイミングは??」をお送りいたします。
Part③は「売りずらいマンションの特徴を考えてみる!」をお送りいたします。
今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中!
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから
小学区から物件を探す
学区限定で物件を探したい!三郷市の各小学校から物件検索!
⇒⇒小学校から物件を探す
オープンハウス情報
毎週末のオープンハウス現場をCHECK!!平日のご案内もご相談ください!!
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから
みさと不動産プラス知っトク情報
不動産に関する疑問・不思議を解説しています!
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
【みさと不動産プラス知っトク情報】子供達の独立に伴う戸建からマンションへのお住み替えを失敗しないために!Part②
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。戸建からマンション、またはマンションから戸建に住み…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
2020/09/22New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】子供達の独立に伴う戸建からマンションへのお住み替えを失敗しないために!Part①
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。戸建からマンション、またはマンションから戸建に住み…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
2020/09/19New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】マンションがなかなか売れない・・・どこを見直せば・・・Part①
マンションや一戸建てなどの不動産の売却を開始したのに、6ヵ月経ったのに、購入検討者があらわれな…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2020/09/14New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】いざというときに慌てないために「三郷市洪水ハザードマップ」を確認!
おはようございます。みさと不動産プラスの中原です。三郷市を通過することはないようですが、台風1…- 三郷市地域情報
- 知っトク不動産情報
2020/09/04New! -
三郷市・南流山のマンション・中古戸建・土地の売却はお任せください!
こんにちは、みさと不動産プラスの代表取締役の中原大介です!私は売買仲介を担当しております!日々…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2020/08/12New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】埼玉県の子育て支援制度!子だくさん家庭の中古住宅取得に最大50万円の補助!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。埼玉県では、子育てしやすい住環境の整備を促進するこ…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2020/08/06New!
関連した記事を読む
- 2024/04/25
- 2024/04/22
- 2024/04/15
- 2024/04/09
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】空き家・空き地や遊休地を売却したい!現金化したい!2024/04/25
- 【ちゃんしーブログ2024 】~14回目~子育て応援マンション?認定を受けて物件の魅力度UP!2024/04/23
- お友達募集中♪~LINEでらくらく物件探し・売却相談~2024/04/22
- 【オープンルーム】三郷アーバンハイツ403号室!リノベーション堂々完成!お部屋を開放しています!2024/04/20
- 【ちゃんしーブログ2024 】~13回目~JR東日本ニュース!?住宅ローンで運賃を安く?!2024/04/16
- 【三郷市食べ歩きブログ】三郷市早稲田にオープン!沖縄居酒屋さん“きーばるやー”へ行ってきました!2024/04/15