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2021年02月05日
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【不動産売却費用 抵当権の抹消とは?】マイホームの売却アドバイス!

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

一般的に、不動産を購入する時は、住宅ローンを組んで不動産を購入すると思います。

住宅ローンを組むと、購入した不動産に“抵当権”が設定されます。

では、その不動産を売却した場合、その“抵当権”はどうしたらいいのでしょうか?

・銀行が勝手に抵当権の抹消をしてくれる?

・自分で抵当権の抹消をしないといけない?

・不動産会社が抵当権の抹消をやってくれる?

今回は、この質問についての解説と、注意点についてお話しいたします。

銀行は抵当権の抹消の手続きはしてくれません

不動産を売却し、住宅ローンを完済すると同時に“抵当権の抹消”をしないといけません。

しかし、完済しても銀行は“抵当権の抹消”をしてくれませんので、何もしないと、“抵当権”はいつまでたっても設定されたままになってしまいます。

それでは、買主様へ所有権移転・新規の住宅ローンの抵当権の設定ができなくなっていまします。

銀行がしてくれるのは、あくまでも“抵当権抹消書類”の発行だけです。

それを、法務局へ申請しないと、謄本上から“抵当権”を抹消することはできません。

では、“抵当権の抹消”はどうやって行うのでしょうか?

抵当権の抹消は以下の2通りがあります。

①自分で抵当権抹消手続きをしにいく

②司法書士に依頼する

不動産を売却して完済ではなく、自己資金で完済し、抵当権を抹消する場合は、①の自分で抵当権の抹消手続きをしてもいいと思いますが、

不動産を売却した資金で抵当権を抹消する場合は、買主様への所有権移転・買主様の住宅ローンの抵当権設定も同時にしなければなりませんので、ほぼ100%、司法書士へ依頼することになります。

司法書士に抵当権の抹消を依頼する

不動産売却の場合の“抵当権の抹消”はほぼ100%、司法書士へ依頼することになります。

抵当権の抹消を司法書士に依頼する場合は、登録免許税の他にもちろん、司法書士へ別途費用(報酬)が必要となります。

抵当権の抹消費用の他に、登記簿上の住所が現住所と異なっていたり、登記済証(権利証)を紛失していたりすると費用が異なります。

一般的に、抵当権の抹消だけであれば、3~4万円程度が相場になります。

但し、司法書士へ依頼する場合でも、住宅ローンを借りている銀行に、

「●月●日に一括返済します」という連絡は売主様にしていただく必要があります。

連絡をしていただくと、銀行からご来店のお願いもしくは、申請書類を郵送をされますので、遅滞なく対応いただければと思います。

その手続きが完了すれば、●月●日に完済後、抵当権抹消書類を受け取ることができます。(受け取りは、不動産決済後、司法書士と売主様で銀行に出向き受け取ります)

補足:登記済権利証(登記識別情報)を紛失してしまったら?

不動産を売却する時に、一番大事な書類「登記済権利証(登記識別情報)」をもし、紛失してしまった場合はどうすればいいのでしょうか?

原則、“再発行”はできませんが、不動産をの売却をできますので、ご安心ください。

詳しくは、参考記事をお読みください!

【不動産売却の悩み】あれ?登記済権利証が見つからない・・・どうすればいいの?

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この記事を書いた人
中原 大介 ナカハラ ダイスケ
中原 大介
1979年7月生まれ 生まれて今まで42年間三郷市在住・2児のパパです。 吹上小学校~前川中学校と生粋の三郷っ子です!奥さんも彦成小学校~北中学校と生粋の三郷っ子。大好きな三郷の良さをお客様にも伝えたい!不動産情報だけでなく、地域情報もどんどん発信していきます。 また、不動産に携わって17年になります。色々な仕事や経験を重ね、皆様には角度をかえたアドバイス、安全・安心なお取引が出来ると思います。皆様とお会いできるのを楽しみにしています!
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