”中古マンション編”【三郷市の不動産を高く売るために】知っておきたい「三郷市の市況」を詳しく解説♪

第2弾”中古マンション編”【三郷市の不動産を高く売るために】

知っておきたい「三郷市の市況」を詳しく解説♪

前回は、三郷市の人口・構成や地価公示の推移についてお話しさせていただきましたが、

今回は不動産を種別（マンション・戸建・土地）ごとに不動産売買の状況を見ていきたいと思います。

まずは中古マンションの市場動向から見ていきましょう！

三郷市の中古マンションの市況は？

レインズのデータによると、三郷市の中古マンションのの平均価格等は以下のようになっています。

※埼玉県東部地区（三郷市・八潮市・草加市・越谷市・春日部市）

2020年～	2･3月	4･5月	6･7月	8･9月	10･11月	12･1月
成約件数	139	85	134	125	137	111
平均成約価格（万円）	2,047	1,695	1,801	1,929	1,951	1,773
平均成約㎡単価（万円）	28.75	25.10	26.14	27.65	27.08	25.88
平均専有面積（㎡）	71.16	67.51	68.88	69.82	72.04	68.48

去年1年間は、新型コロナウィルスの影響で、4・5月の緊急事態宣言の時に大幅に成約件数が減少しましたが、その後は回復して順調に不動産市場は動いています。

三郷市の中古マンションの売出物件数は？

次に、三郷市の中古マンションの売出物件数はレインズデータによると以下のようになっています。

※埼玉県東部地区（三郷市・八潮市・草加市・越谷市・春日部市）

2020年～	～3月	～5月	～7月	～9月	～11月	～1月
売出件数	731	728	700	621	589	540
前年比	8.3％	12.5％	4.8％	-10.9％	-17.2％	-26.7％

5月に物件数が増えているのは、増えたのではなく、売れなくて減っていなく前年比が上がっていますが、その後、購入希望者が増えたことにより徐々に売出物件数が激減しています。

結果2021年1月時点で前年比-26.7％となり、今、三郷市の市場は売出物件数が枯渇しているのがわかります。

前記で書いたように、成約件数は順調に推移しているということは、購入希望者は増えています。需要と供給のバランスが極端に悪い市況ということは･･･

今、売り出せば”売れる”ということです！

次回は、不動産を”戸建編”不動産売買の状況を見ていきたいと思います。

第1弾”三郷市の人口・地価編”【三郷市の不動産を高く売るために】知っておきたい「三郷市の市況」を詳しく解説♪

第3弾”中古戸建編”【三郷市の不動産を高く売るために】知っておきたい「三郷市の市況」を詳しく解説♪

第4弾“土地編”【三郷市の不動産を高く売るために】知っておきたい「三郷市の市況」を詳しく解説♪

三郷市・八潮市・南流山のマンション・戸建・土地の

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この記事を書いた人

みさと不動産プラス株式会社中原　大介 Daisuke　Nakahara

三郷市生まれ・三郷市育ち。地域密着46年の不動産アドバイザーはじめまして。みさと不動産プラス株式会社の中原大介（なかはらだいすけ）です。 1979年7月生まれ、現在まで46年間ずっと三郷市在住。吹上小学校〜前川中学校卒業の“生粋の三郷っ子”です！さらに妻も、彦成小学校〜北中学校卒業の三郷育ち。現在は、2児のパパとして子育てをしながら、三郷市で暮らしています。三郷市・吉川市エリアで「家を買いたい」「マンションを売りたい」「住み替えしたい」そんな方に向けて、地域密着だからこそできるご提案をしています。