みさと不動産プラス株式会社
2021年02月26日
ブログ
”中古戸建編”【三郷市の不動産を高く売るために】知っておきたい「三郷市の市況」を詳しく解説♪
第3弾”中古戸建編”【三郷市の不動産を高く売るために】
知っておきたい「三郷市の市況」を詳しく解説♪
前回は、
“三郷市の人口・構成や地価公示の推移”
“三郷市の中古マンションの市場動向”
についてお話しさせていただきましたが、
今回は、“三郷市の中古戸建”の市場動向を見ていきましょう！
三郷市の中古戸建の市況は？
レインズのデータによると、三郷市の中古戸建のの平均価格等は以下のようになっています。
※埼玉県東部地区（三郷市・八潮市・草加市・越谷市・春日部市）
2020年～ | 2･3月 | 4･5月 | 6･7月 | 8･9月 | 10･11月 | 12･1月 |
成約件数 | 68 | 46 | 79 | 73 | 89 | 81 |
平均成約価格（万円） | 2,144 | 2,118 | 2,100 | 2,070 | 2,094 | 1,930 |
平均土地面積（㎡） | 130.86 | 150.52 | 133.04 | 119.64 | 131.08 | 119.53 |
平均建物面積（㎡） | 103.85 | 103.97 | 100.08 | 103.23 | 103.67 | 94.49 |
中古マンションと同様に、去年1年間は、新型コロナウィルスの影響で、4・5月の緊急事態宣言の時に大幅に成約件数が減少しています。
その後は回復して順調に不動産市場は動いています。
三郷市の中古戸建の売出物件数は？
次に、三郷市の中古戸建の売出物件数はレインズデータによると以下のようになっています。
※埼玉県東部地区（三郷市・八潮市・草加市・越谷市・春日部市）
| 2020年～ | ～3月 | ～5月 | ～7月 | ～9月 | ～11月 | ～1月 |
| 売出件数 | 610 | 607 | 585 | 531 | 513 | 469 |
| 前年比 | 7.0％ | 8.6％ | 4.7％ | -2.2％ | -10.3％ | -14.6％ |
中古戸建は去年1年間は減少し続けています。新型コロナウィルスの影響で、売却相談が減少したことが原因かと思います。
結果2021年1月時点で前年比-14.6％となり、今、三郷市の市場は中古マンション同様に中古戸建の売出物件数が枯渇しているのがわかります。
前記で書いたように、成約件数は順調に推移しているということは、購入希望者は増えています。
中古マンション同様に、中古戸建も需要と供給のバランスが極端に悪い市況ということは･･･
今、売り出せば”売れる”ということです！
実際に、今までお問合せが少なかった物件のお問い合わせがかなり増えてきています！
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