【みさと不動産プラス知っトク情報】中古マンションをcheck!check!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
今日は、先日、お客様からご相談があったことを解説しようかと思います。
相談はこんな感じです。
「中古マンションを見て、外観やお部屋はとても気に入ったのですが、見た目以外に、チェックしといたほうがいいことって何かありますか??」
マンションに限らず、一戸建てなど不動産全般に言えることですが、「中古の不動産」を購入する時は、新築と違い何を確認していいかよくわからないですよね。
ここでは、中古マンションを購入する前に確認しておいた方がいいポイントを解説いたします!
中古マンションを購入する前に確認しておいた方がいいポイント!
当社が中古マンションを仲介する時に必ず、お客様にお伝えしているポイントを紹介!
1.重要事項調査報告書の確認
この書類は、マンションを管理してる管理会社から、発行してもらう書類です。ここには、管理費等の値上げ予定、管理費等の滞納額や、管理体制・駐車場等の空状況や費用・大規模修繕工事の予定などが細かく記載されています。
2.マンションの運営状態
運営状況というのは、まず、管理が全部委託・一部委託・自主管理などがあります。特に気にするのは自主管理ですね。自主管理は管理会社に委託せず、マンションの所有者(組合)ですべてを決めているので、場合によっては管理が適当にされていることがあるので注意が必要です。
3.大規模修繕工事の予定とその履歴
1の書類にも記載されるのですが、大規模修繕工事の予定・履歴は確認しておいた方がいいですね。修繕が全くされていないマンションは痛みがどんどん進行しますから。また、予定がある場合に所有者の一時負担金等があるか、ないかも確認する必要ありですね。
4.登記簿謄本の確認(所有者の確認、差し押さえ、抵当権設定状況など)
ここは、不動産会社が必ず確認していると思います。売れない物件を販売することはしないので。
5.設備の状況(物件状況報告書・付帯設備表)
中古マンションであれば、不具合のある設備があるのかどうかも確認が必要です。
7.リノベーション済みの中古マンションの場合
専有部分の給排水管等も交換しているかなど、どこまでリノベーションしているか。
8.住宅ローンを利用する場合
住宅ローン控除は使えるか・築年数等が古くて利用できない場合、「適合証明書」の取得ができるか、住宅かし保険の加入予定はあるか、などは確認しておく方がいいですね。
まとめ
ただ物件を紹介して「きれいですよね?」としか言ってくれない不動産会社も多いですが、ポイントはそこではありません!
しっかり調査して物件を理解しているのが不動産会社の仕事です。
お客様に安心安全の取引を提供する対価として、仲介手数料はあるのだと思います!
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
【みさと不動産プラス知っトク情報】良い物件に巡り合うために私が思う「お家探しで最初にしてほしいこと」
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。不動産仲介のお仕事をしていると、気づくことがありま…- 知っトク不動産情報
2020/01/20New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】未完成の新築戸建を買うのをおすすめする3つのポイント!もし検討しているなら読んでください!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。未完成の建売新築戸建って選択肢にいえていますか?「購…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2020/01/19New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】一戸建てがほしい!新築戸建?中古戸建?どっちがいいかな?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。一戸建てが欲しくなった時に、まず考えるのは、新築戸…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2020/01/17New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】インフルエンザや風邪が流行する時期です。お子様(小児科)の休日・夜間に診療できる三郷市の医療機関をまとめてみました。
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。インフルエンザや風邪が流行している時期です。子供は…- 知っトク不動産情報
- 三郷市地域情報
2020/01/14New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】住宅ローン収入合算・ペアローンのメリット・デメリットを解説!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。住宅ローンを利用したマイホームの購入を考えていて、…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2020/01/13New! -
不動産売買契約書の記載内容を詳しく解説Part⑫【第12条】公租公課等の分担
不動産の売買契約は、不動産売買契約書に売主・買主が署名押印をおこない成立します。不動産売買契…- 不動産売買契約書
- 知っトク不動産情報
2020/01/11New!
関連した記事を読む
- 2024/05/01
- 2024/04/28
- 2024/04/26
- 2024/04/25
- 【2024年5月】住宅ローン金利一覧(三郷市主要金融機関)2024/05/02
- 【今日から実践!みさと不動産プラス知っトク情報!】ご自宅の売却少しでも高く売りたい!売主様にできること!2024/05/01
- 【三郷市食べ歩きブログ】三郷市戸ケ崎1丁目にオープン!うな重専門店“鰻の成瀬”へ行ってきました!2024/04/28
- 【成約御礼】セレスト三郷(T様、この度はありがとうございました。)2024/04/27
- 《YouTube動画掲載しました》毎月5万円でマイホームが買える!?“コスモ三郷リバーピア3階”自宅にいながら物件見学!2024/04/27
- 【オープンルーム開催!】コスモ三郷リバーピア305号室!リノベーション完成!お部屋を開放しています!2024/04/26