【みさと不動産プラス知っトク情報】三郷市の家賃相場を調べてみた!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
今日は、三郷市の家賃相場を調べてみようと思います。
私も、家を買う前は、三郷駅で借りていたので(2回くらい引越しをしました)
当時と相場は変わったのか気になります。
【築年×間取り】三郷市家賃相場は?
※データはアットホーム・レインズの統計データをまとめたものです。(12月6日現在)
この表を見ると、概ね7万円~10万円が賃料の相場ですかね。
昔、私が借りてた時代とそんなには変わらない感じです。
私は、結婚を機に、賃料をずっと払うのであれば、購入してローンを払った方が将来、
自分の資産になるし、お得だと思って購入をしました。
調べた家賃と同額のお支払いで、一体いくらくらいの物件が購入できるか調べてみます。
※購入する人の希望間取りはほぼ、2LDK以上かと思いますので、
2LDK以上の賃料平均は約8.8万円
毎月のお支払が約8.8万円になるようにするには?
まずは、マンションを購入する場合、住宅ローン以外に毎月支払わないといけないものがあります。管理費・修繕積立金等ですね!
マンションによって金額は違いますが、概ね2万円くらいが多いかとおもいます。
8.8万円から2万円を引くと、6.8万円になり、この金額が住宅ローンの支払い金額になると、今お支払いの家賃と同じになりますね。
住宅ローンの概要を下記の条件で検索すると
【住宅ローン概要】
・金利:0.625%(変動金利・優遇1.85%)
・期間:35年間
・ボーナス払い:なし
・物件価格2,000万円:月額53,029円 +管理費等20,000円
賃料より-14,971円
・物件価格2,500万円:月額66,286円 +管理費等20,000円
賃料より-1,714円
・物件価格3,000万円:月額79,544円 +管理費等20,000円
賃料より+11,544円
マンションを、今と同じ賃料と同額のお支払で購入すると、
ほぼ、
2,500万円のマンションを購入するのと同じです!
2,500万円以下の売出中のマンションはこちらから見れます。
じゃぁ、戸建を購入しようすると・・・
もう気づきました??
毎月約8.8万円の支払いで「戸建」を購入する!
もう、気づいている人もいるかもしれませんが、
戸建てには、管理費・修繕積立金がありません!!
ってことは、約8.8万円が全部住宅ローンの支払いに回せます!!
・物件価格3,000万円:月額79,544円(賃料より-8,456円)
・物件価格3,500万円:月額92,801円(賃料より+4,801円)
同じ支払額で、マンションと戸建で予算が約1,000万円変わる!?
月々のお支払いだけで、予算を算出すると、
マンションと戸建でなんと!1,000万円変わるんです!!
あくまで、お支払だけで考えた場合ですけど。
マンションは毎月修繕積立金を払っている分、マンション自体に修繕が必要になっても、住民の負担金はほぼありません。(お部屋の中は別ですが)
戸建ての場合は、修繕はすべて所有者が払いますので、その点では、マンションにメリットがあります。
もちろん、購入する動機・背景によって、マンションが合う場合もありますし、戸建が合う場合もあると思いますので、
賃料を支払い続けるのがもったいないと感じたあなたは、まずはご相談ください!
私の経験をフル活用してアドバイスさせていただきます!
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