【みさと不動産プラス知っトク情報】三郷市の家賃相場を調べてみた！

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

今日は、三郷市の家賃相場を調べてみようと思います。

私も、家を買う前は、三郷駅で借りていたので（２回くらい引越しをしました）

当時と相場は変わったのか気になります。

※データはアットホーム・レインズの統計データをまとめたものです。（12月6日現在）

この表を見ると、概ね７万円～１０万円が賃料の相場ですかね。

昔、私が借りてた時代とそんなには変わらない感じです。

私は、結婚を機に、賃料をずっと払うのであれば、購入してローンを払った方が将来、

自分の資産になるし、お得だと思って購入をしました。

調べた家賃と同額のお支払いで、一体いくらくらいの物件が購入できるか調べてみます。

※購入する人の希望間取りはほぼ、2LDK以上かと思いますので、

　2LDK以上の賃料平均は約8.8万円

まずは、マンションを購入する場合、住宅ローン以外に毎月支払わないといけないものがあります。管理費・修繕積立金等ですね！

マンションによって金額は違いますが、概ね2万円くらいが多いかとおもいます。

8.8万円から2万円を引くと、6.8万円になり、この金額が住宅ローンの支払い金額になると、今お支払いの家賃と同じになりますね。

住宅ローンの概要を下記の条件で検索すると

【住宅ローン概要】

・金利：0.625％（変動金利・優遇1.85％）

・期間：35年間

・ボーナス払い：なし

・物件価格2,000万円：月額53,029円　　＋管理費等20,000円

　賃料より－14,971円

・物件価格2,500万円：月額66,286円　　＋管理費等20,000円

　賃料より－1,714円

・物件価格3,000万円：月額79,544円　　＋管理費等20,000円　

　賃料より＋11,544円

マンションを、今と同じ賃料と同額のお支払で購入すると、

ほぼ、

2,500万円のマンションを購入するのと同じです！

2,500万円以下の売出中のマンションはこちらから見れます。

じゃぁ、戸建を購入しようすると・・・

もう気づきました？？

もう、気づいている人もいるかもしれませんが、

戸建てには、管理費・修繕積立金がありません！！

ってことは、約8.8万円が全部住宅ローンの支払いに回せます！！

・物件価格3,000万円：月額79,544円（賃料より－8,456円）

・物件価格3,500万円：月額92,801円（賃料より＋4,801円）

3,500万円以内の売出中戸建はこちらから見れます。

月々のお支払いだけで、予算を算出すると、

マンションと戸建でなんと！1,000万円変わるんです！！

あくまで、お支払だけで考えた場合ですけど。

マンションは毎月修繕積立金を払っている分、マンション自体に修繕が必要になっても、住民の負担金はほぼありません。（お部屋の中は別ですが）

戸建ての場合は、修繕はすべて所有者が払いますので、その点では、マンションにメリットがあります。

もちろん、購入する動機・背景によって、マンションが合う場合もありますし、戸建が合う場合もあると思いますので、

賃料を支払い続けるのがもったいないと感じたあなたは、まずはご相談ください！

私の経験をフル活用してアドバイスさせていただきます！