【みさと不動産プラス知っトク情報】無駄な高値査定!絶対ダメ!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
不動産の売却依頼をもらうために、不動産会社はライバル同士でしのぎを削っています。
売主様は複数の不動産会社に一括査定依頼していることが多いですから、少しでも自社に興味を持ってもらえるように、査定額を無駄に高く提示しているのをよく見かけます。
ただ、媒介契約をもらいたいという理由で、高値で売却できないのに、売主様に無駄に期待を持たせてしまうことは売主様にとって、デメリット以外何もありません。
高値をつけて、まずは売主様の興味を引く・・・
売主様は、概ね3社くらい~5社くらいの不動産会社に査定を依頼していることが多いです。(一括無料査定サイトなどが利用している場合)
そうすると、大手の不動産会社でさえ、自社をアピールできずに埋もれてしまうことがあります。
せっかく査定書を作成しているのに・・・って考えるのは、営業マンとして普通かと思います。
そこで、簡単に記憶(印象に)に残す方法を考えます・・・
そうです。他社よりも高い金額の査定書を作ればいいんです。
売主様は少しでも高く売りたいわけですから、1番の高値を付けてくれた不動産会社は印象に残り、媒介契約をもらえる可能性が高まります。
だから、不動産会社は「この金額じゃ、売れるわけないよな・・・」と思いながらも、査定書の金額は高値を付けてしまうことがあります。
その場合、
3ケ月くらい売却活動して売れなければ、価格を下げる提案をされます。
会社によっては+10%~20%くらいの査定金額を提示します!
大手不動産会社でさえ、「とりあえず10%くらいは高値を提示して、まずは媒介契約を取得しよう」との指示を受けていましたので、ネームバリューのない不動産会社では、+20%高値もざらに提案されます。
●頑張ったんだけど売れませんでした・・・
●ピッタリのお客さまがいたから売れると思ったんですが…
●新規の反響が全然来ていないということは、価格が高いということですね・・・
こんな報告で、査定金額で値上げした分の10%~20%分を本来の査定金額に下げようとします。
これを「値こなし」と呼んでいます。
ここでちょっと一息・・・みさと不動産プラスのご紹介♪
不動産を高く売る!売却はみさと不動産プラスへ!
物件情報より、地域情報が多いホームページで家を高く売る⁉
その理由は・・・・上記バナーをクリック!!
当社は「チャレンジ価格」を採用しています!
当社では、そういう無駄に期待を持たせて、結果「値こなし」をするという無駄な時間を排除するために、査定金額だけでなく、少し高めの「チャレンジ価格」も査定書で提案するようにしています。
時間やお金に余裕がある売主様にとっては、時間を使うことによって、高値で売れるケースももちろんありますので、最終的には、きちんと相場をお話ししたうえで、チャレンジ価格で売り出しをするか、査定価格で売り出しをするか、じっくりお話しをさせていただいております。
高値で成約させるためには、それ相応の準備・時間・発想が必要になります。
簡単に高値で売却できるわけではないですから、物件の魅力を最大限引き出して、胸を張ってお客様へおすすめしたいと考えています。
みさと不動産プラスの地道な準備・時間・発想は?
参考記事・・・
物件情報より、地域情報・ランチ、居酒屋情報が多いホームページで家を高く売る⁉
【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却の査定書ってどんな感じ?
【みさと不動産プラス知っトク情報】ご自宅の売却少しでも高く売りたい!売主様にできること!
など、日々お客様に役立つ情報発信をしています!
みさと不動産プラスでは、売主様と手と手を取り合って、安心したお取引・希望値での御成約を目指し、日々の仕事を1つ1つ頑張っています!
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
不動産売買契約書の記載内容を詳しく解説Part⑯【第16条】契約違反による解除・違約金
不動産の売買契約は、不動産売買契約書に売主・買主が署名押印をおこない成立します。不動産売買契…- 不動産売買契約書
- 知っトク不動産情報
2020/02/18New! -
不動産売買契約書の記載内容を詳しく解説Part⑮【第15条】手付解除
不動産の売買契約は、不動産売買契約書に売主・買主が署名押印をおこない成立します。不動産売買契…- 不動産売買契約書
- 知っトク不動産情報
2020/02/14New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】あなたのマンションが「売れ残っている理由」とは?Part③売りずらいマンションの特徴を考えてみる!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。いざ売ろうとしたときにスムーズに売れないケースはよ…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2020/02/13New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】あなたのマンションが「売れ残っている理由」とは?Part②適切な価格を決めるためには??/値下げのタイミングは??
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。いざ売ろうとしたときにスムーズに売れないケースはよ…- 知っトク不動産情報
2020/02/11New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】あなたのマンションが「売れ残っている理由」とは?Part①~マションの売却平均期間はどれくらい?~
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。いざ売ろうとしたときにスムーズに売れないケースはよ…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2020/02/10New! -
ホームページ直近30日間で1万PV(ページビュー)突破!!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。2月6日、直近30日間のホームページのPV(ページビュー)…- 知っトク不動産情報
2020/02/07New!
関連した記事を読む
- 2024/04/15
- 2024/04/09
- 2024/04/05
- 2024/03/31
三郷市・吉川市の新着物件一覧
- 2号棟
三郷市中央4丁目新築戸建 土地約38坪 駐車場3台 4LDK 三郷中央駅11分 新和小学区
三郷市中央4-26-4価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料物件★三郷中央駅徒歩11分の好立地!【三郷市中央4丁目新築戸建】4LDK+SIC!吹き抜けリビング約21.2帖で開放感!駐車スペース3台分!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 1号棟
三郷市新和2丁目新築戸建 4LDK 駐車場2台 三郷中央駅徒歩11分 新和小学区
三郷市新和2-103-3価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市新和2丁目新築戸建(1号棟)4LDK・全居室に収納スペース!三郷中央駅徒歩11分の好立地!駅周辺には商業施設が充実♪三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! -
三郷市早稲田5丁目中古戸建 4LDK リノベーション物件 駐車場2台 丹後小学区
三郷市早稲田5-21-43価格万円間取LDK面積m2★インスペクション・リノベーション済み★三郷市早稲田5丁目中古戸建・全居室に収納スペース小屋裏収納付き!全室6帖以上の4LDK・駐車場2台確保!新三郷駅まで徒歩19分!近くには大きな公園やスーパーが数多く点在しています♪三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電…New! - 3街区2号館1006
パークフィールドみさとテラ・ウエスト3街区2号館13階 リノベーション 2LDK 南東向き 立花小学区
三郷市さつき平2-3-2価格万円間取LDK面積m2★リノベーション物件★リノベーションは令和6年5月完成予定!10階部分・南東向きで陽当り良好・眺望良好!65.26㎡の2LDK・周辺には商業施設が充実!三郷市を知り尽くしたがスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 7号棟
三郷市彦野1丁目新築戸建全7棟 3LDK 駐車場2台 南側道路 彦成小学区《2月8日値下げ》
三郷市彦野1ー82価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市彦野1丁目新築戸建全7棟(7号棟)大型分譲地は1つのコミュニティを形成でき、近所付き合いがしやすいメリットがあります♪リビングイン階段!駐車場2台!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現…New!
- 【ちゃんしーブログ2024 】~13回目~JR東日本ニュース!?住宅ローンで運賃を安く?!2024/04/16
- 【三郷市食べ歩きブログ】三郷市早稲田にオープン!沖縄居酒屋さん“きーばるやー”へ行ってきました!2024/04/15
- 《YouTube動画掲載しました》“三菱地所ホーム施工の注文住宅!三郷市戸ケ崎中古戸建”自宅にいながら物件見学!2024/04/12
- 【オープンルーム】三郷アーバンハイツ403号室!リノベーション堂々完成!お部屋を開放しています!2024/04/12
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】「子育てエコホーム支援事業」を使ってお得に新築戸建を購入しよう!2024/04/09
- 【2024年4月】住宅ローン金利一覧(三郷市主要金融機関)2024/04/08