空き家対策“完全攻略”第8弾!!売却方法は2パターン！「買取」と「仲介」の違いを徹底解説！

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

今回は、空き家対策“完全攻略”というタイトルで近年、問題になっている空き家について解説していきます！

以前、空き家対策セミナーでお話させていただいた内容をいつでも、皆様に見てもらえるように何回かに分けで発信しています！

今回は、その第8弾です!!

売却方法は2パターン！「買取」と「仲介」の違いを徹底解説

三郷市で空き家をお持ちの方へ

「相続した実家をどうすればいいかわからない」

「空き家を放置しているけど管理が大変」

「できるだけ早く売却したい」

このようなお悩みをお持ちではありませんか？

三郷市・吉川市エリアでは、相続による空き家の増加が社会問題となっています。空き家を放置すると、固定資産税や管理費用がかかるだけでなく、建物の老朽化や近隣トラブルの原因になることもあります。

みさと不動産プラスでは、お客様の状況に合わせて「買取」と「仲介」のW査定をご提案しております。

① 早く売りたいなら「買取」
不動産会社が直接購入する方法です。

【買取のメリット】

1. スピーディーに売却できる
仲介による売却よりも圧倒的に早く、最短3週間程度で現金化できる場合もあります。
相続税の支払いや住み替えなど、急ぎで資金が必要な方にはおすすめです。

2. 仲介手数料が不要
当社が直接買主となる場合、仲介手数料はかかりません。
※当社関連会社が買主となる場合は仲介手数料が発生する場合があります。

3. 現況のまま売却できる
掃除や修繕、リフォームは不要です。

古家付き土地や残置物がある状態でもご相談可能です。

4. 周囲に知られず売却できる
広告掲載や内覧対応が不要なため、ご近所に知られずに売却を進められます。


【買取のデメリット】

一般的には仲介での売却と比較すると、売却価格が低くなる傾向があります。
しかし近年は不動産市場の変化により、物件によっては仲介価格と買取価格の差が小さくなっているケースも増えています。

買取の最大のメリットはスピードですが、それだけではありません。

・引渡し時期の相談がしやすい

・更地渡しや現況渡しなど条件面の融通が利く

・売却後のトラブルが少ない

・契約不適合責任のリスクを軽減できる

このようなメリットもあり、多くの空き家所有者の方に選ばれています。

空き家を放置すると、

・建物の老朽化

・雑草や害虫の発生

・防犯上の問題

・固定資産税の負担

・近隣からの苦情

などのリスクがあります。

特に相続した空き家は、早めに売却や活用方法を検討することが重要です。

相続不動産の場合、

・相続登記

・遺産分割協議

・名義変更

・売却手続き

など、専門的な手続きが必要になります。

みさと不動産プラスでは、司法書士と連携しながらサポートいたしますので安心してご相談いただけます。

空き家対策“完全攻略”第9弾では、

次回は、「じっくり売却“仲介”」編をご紹介させていただきます！

今、空家をどうしていいかわからず、放置している方は、みさと不動産プラスへまずはご相談ください！

空家の相談、売却に向けての査定等はすべて無料です！

一人で悩まずに、まずは、ご相談ください。
相続などが関係している場合は、司法書士も一緒にご対応いたします！

みさと不動産プラスでは、

✅ 空き家査定無料

✅ 買取査定無料

✅ 仲介査定無料

✅ 相続相談無料

✅ 売却相談無料

空き家をどうしたらよいかわからない方は、まずはお気軽にご相談ください。


【お問い合わせ】

みさと不動産プラス株式会社
〒341-0018 埼玉県三郷市早稲田1丁目1番地1
TEL：048-960-0212
営業時間：9:30～20:00

知識、経験豊富なスタッフが誠心誠意対応させていただき、お客様のお悩みや想いをお聞きし、不安・疑問を解決いたします！

秘密厳守はもちろん、査定・相談は無料です！

Q.小さな会社へ依頼しても大丈夫でしょうか？

A.はい、安心してお任せください！売却をサポートする 「中原」は、大手仲介業者（三井のリハウス）に10年以上の勤務経験があり、不動産取引歴20年～のベテランです。会社は小さいですが、大手仲介業者並みに細かい調査・重要事項説明書の作成レベルがあります。

Q.不動産屋さんが怖いんですけど…大丈夫ですか？

A.大丈夫です！不動産屋さんに苦手意識を持っているお客さまほど「みさと不動産プラス」との相性が良いと思います。強引な営業は一切することはありません。お電話が苦手なお客様には、原則メールでの対応もしております。お客様と寄り添うことを一番大切にしています。

Q.仲介手数料以外に費用は請求されませんか？

A.仲介手数料以外の費用は一切請求しませんので安心してください。ローン斡旋手数料などの名目で費用を請求する会社もありますけど、みさと不動産プラスは一切請求しません。

Q.住宅ローンの残債があっても不動産は売却できますか？

A.全く問題ありません。ただし、売却価格よりも住宅ローンの残債が多い場合、自己資金を用意しなければいけないことがあります。詳細は相談しながら検討しましょう。

Q.近所に知られず売却できますか？

A.高値成約を目指したい場合は残念ながら難しいかもしれません。高値成約を狙うためには情報拡散が必須になりますし、室内写真もネットに公開しなければいけません。周囲にばれず、かつ、できるだけ早く売却したいなら、売却価格は下がってしまいますけど、不動産買取会社への売却をお勧めします。

Q.一般媒介でサポートしてもらえませんか？

A.もちろん、一般媒介でも売却サポートをさせていただきます！

まだまだ、気になることはあると思いますが、お気軽に、お問合せをください！すべてのご質問にお答えいたします！

三郷市・吉川市に住んでいくうえで、
・三郷市、吉川市の子育て支援や地域情報
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・不動産取引の豆知識
などをみさと不動産プラスでは最優先で発信しています！

もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、
それ以上にお伝えしたい大切な情報がある！と私は、いつもそう思っています！
それが、このホームページにたどり着きました！

みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです！

また、もっと三郷市・吉川市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市・吉川市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、

私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたいと思っています！