高額査定につられて後悔しないために…

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

不動産を売却しようと考えたとき、 多くの方がまず気になるのが

「いくらで売れるのか？」という査定価格ではないでしょうか。

中でも、他社よりも明らかに高い査定額を提示されると、 「ここに任せれば高く売れるかも！」と期待してしまいます。

ですが、その判断が後悔につながるケースは少なくありません。

実際によくあるのが、次のような流れです。

・相場よりも高い査定額を提示される

・期待して媒介契約を結ぶ

・売り出し開始

・内覧がほとんど入らない

・数ヶ月経っても売れない

・「価格が高すぎるかもしれません」と値下げ提案

結果として、 時間だけが過ぎ、最終的に相場かそれ以下での売却になってしまうこともあります。

不動産は、買主が市場で比較しながら検討します。

そのため、相場からかけ離れた価格では 「高い」という印象を持たれ、検討対象から外されてしまうのです。

特に売り出し初期は最も注目される時期。

そのタイミングで価格を誤ると、 チャンスを逃してしまいます。

不動産売却で本当に大切なのは、

いくらで売り出すか

ではなく、

いくらで売れるのか

を見極めることです。

そのためには、

・直近の成約事例
・周辺エリアの相場
・物件の条件や市場動向

を踏まえた、根拠のある査定が欠かせません。

高額査定は魅力的に見えますが、
一度立ち止まって「なぜこの金額なのか？」を確認してみてください。

・相場の説明はあるか
・成約事例をもとにしているか
・売却戦略が明確か

これらをしっかり説明してくれる不動産会社こそ、 信頼できるパートナーです！！

高額査定＝成功する売却、ではありません。

相場を正しく知り、 現実的で納得できる価格設定をすることが、 後悔しない不動産売却への近道です。

売却を検討し始めたら、 まずは相場を知ることから始めてみてください。

そんな時は、
地元密着の不動産会社に直接相談する
という選択肢もあります。

みさと不動産プラスでは、

・しつこい営業は一切なし
・状況を整理するだけの相談もOK
・三郷市に特化した査定・ご提案

を大切にしています。

知識、経験豊富なスタッフが誠心誠意対応させていただき、お客様のお悩みや想いをお聞きし、不安・疑問を解決いたします！

秘密厳守はもちろん、査定・相談は無料です！

Q.小さな会社へ依頼しても大丈夫でしょうか？

A.はい、安心してお任せください！売却をサポートする 「中原」は、大手仲介業者（〇井のリハウス）に10年以上の勤務経験があり、不動産取引歴15年～のベテランです。会社小さいですが、大手仲介業者並みに細かい調査・重要事項説明書の作成レベルがあります。

Q.不動産屋さんが怖いんですけど…大丈夫ですか？

A.大丈夫です！不動産屋さんに苦手意識を持っているお客さまほど「みさと不動産プラス」との相性が良いと思います。強引な営業は一切することはありません。お電話が苦手なお客様には、原則メールでの対応もしております。お客様と寄り添うことを一番大切にしています。

Q.仲介手数料を安くするのはなぜですか？

A.小さい会社ならではの少数精鋭で営業しており、ムダな経費を削減できていることもあり仲介手数料が半分でも充分な報酬になります。

Q.仲介手数料以外に費用は請求されませんか？

A.仲介手数料以外の費用は一切請求しませんので安心してください。ローン斡旋手数料などの名目で費用を請求する会社もありますけど、みさと不動産プラスは一切請求しません。

Q.住宅ローンの残債があっても不動産は売却できますか？

A.全く問題ありません。ただし、売却価格よりも住宅ローンの残債が多い場合、自己資金を用意しなければいけないことがあります。詳細は相談しながら検討しましょう。

Q.近所に知られず売却できますか？

A.高値成約を目指したい場合は残念ながら難しいかもしれません。高値成約を狙うためには情報拡散が必須になりますし、室内写真もネットに公開しなければいけません。周囲にばれず、かつ、できるだけ早く売却したいなら、売却価格は下がってしまいますけど、不動産買取会社への売却をお勧めします。

Q.一般媒介でサポートしてもらえませんか？

A.もちろん、一般媒介でも売却サポートをさせていただきます！

まだまだ、気になることはあると思いますが、お気軽に、お問合せをください！すべてのご質問にお答えいたします！

三郷市・吉川市に住んでいくうえで、

・三郷市、吉川市の子育て支援や地域情報

・おいしい飲食店情報

・三郷市、吉川市のイベント情報

・不動産の売買に関する売主様、買主様の不安や悩みの解決

・不動産取引の豆知識

などをみさと不動産プラスでは最優先で発信しています！

もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、

それ以上にお伝えしたい大切な情報がある！と私は、いつもそう思っています！

それが、このホームページにたどり着きました！

みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです！

また、もっと三郷市・吉川市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市・吉川市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、

私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたいと思っています！