【ちゃんしーブログ2023】~28回目~家を買うのに頭金は必要?手付金は戻ってくるの?!
こんにちは、みさと不動産プラスのちゃんしーです。
今回は実際に家を買うお客様が一番といっても過言ではない質問が頭金になってきます。
何千万円という価格の買い物を考えているので頭金のイメージができないのは仕方ないことなのです。
実際に頭金を出すのかは自分で決めれるのですが、かといって契約の段階で全くお金を使わないということでもないのです。
それが 手付金 です。
手付金に関して一番多い手付金は戻ってくるのか?に関してもご説明させていただきます。
※手付金の相場は、不動産売買価格の概ね5~10%程度。
手付金の支払うタイミング
一般的に手付金は契約時に支払いをします。
事前に振込の場合や、契約日に直接手渡しなど様々なケースがあります。
手付金には、気軽に契約が反故にされないようにする一種の「担保」としての役割もあることに留意しましょう。
手付金が安いと、買主・売主ともに契約の解除がしやすくなることから、トラブルに発展するリスクが高くなるおそれがあります。
かといって手付金が高すぎると解約が難しくなって、解約手付のメリットを享受しづらくなることにも注意が必要です。
実際体験した手付金トラブルをブログにしています、、、
【本当にあった不動産の怖い話】少額手付の危険性・・・手付解除にハラハラ・・・
手付金とは?実際に何のお金?
手付金は、マンションや土地など不動産の売買契約を結ぶ際に買主から売主に支払うお金のことで、大きく分けて以下の3つの種類があります。
なお、契約書において「手付金は、残金支払時に売買代金の一部に充当する」とすることも多く、その場合、手付金は売買代金の一部に充当されることになります。
この3種類、証約手付・解約手付・違約手付
いったいどんな違いがあるのか、ちゃんしーの考えとしては重さが違うのかなと思います。
・証約手付は
意味としては買主が手付金を支払い売主が受領することで、買主・売主双方が不動産の売買について同意し、契約が成立したことを明確に意思表示したことになります。
・解約手付は
契約成立後でも、一方の当事者だけの意思で契約の解除ができるようにするために支払われる手付金を「解約手付」といい、一般的には不動産売買契約における手付金のほとんどがこれにあたります。ですので解約する場合は買主は自身の支払った手付金を返還してもらう権利を放棄する(手付金放棄)することによって解除することができます。一方、売主は買主に手付金の倍額を返還(手付金倍返し)することによって解除することができます。
解約に対してのペナルティのようなものです。ですので証約手付金よりも条件がある分効果は大きいと考えられます。
・そして三つめは違約手付になります。
あまり一般的には使われないのですが契約を結んだにも関わらず買主が契約義務を果たさなかった場合(例:購入代金を支払わない場合)、手付金は没収されます。逆に売主が契約義務を果たさなかった場合(例:期限内に不動産を引き渡さなかった場合)は、買主に手付金の2倍の金額の違約金を支払わねばなりません。
他二つの手付金に比べると違約がポイントになるので買うのをやめる、売るのをやめる以外にも多くのケースが該当してきます。
余談にはなりますが、手付金以外にも契約違反、違約をしてしまうと違約金を支払うことになります。
一般的に違約金は売買代金の~20%とします。
ではここで問題です。
違約手付で契約をした場合、契約違反をしてしまうと違約金は手付の金額になるのか、売買代金の~20%になるのか、又はその両方になるのか、、
このケースであれば違約手付で決めた金額のみになります。
ですので違約手付を使う目的としては損害額は気にせず、先に違約金を決定させておこうという場合に使われます。あまり一般的ではないのでもし不動産屋さんからこの言葉がでたら思い出してください。
※解約手付の場合でも損害額を気にせず違約金を決める場合もあります。
手付金は戻ってくるの?
巷で広がる噂の一つ、
手付金は戻ってくるのかです。
結論から言ってしまうと基本的には戻ってきません。
ほとんどのケースは手付金は売買代金の一部に充当されるのです。
全額返還されるのは、解約になるときだけなので基本的に戻ってこないと考えておきましょう。
ローン特約により戻ってくる場合はあるのですが、戻ってくる場合は購入ができなかった場合がほとんどです。
最近では住宅ローンを物件価格のフルで利用し頭金をゼロにする方が多いです。
しかし契約前に手付金を支払うから頭金と考える方がほとんどで、
ではなぜ戻ってくるなどと噂が出ているのか、それは住宅ローンに秘密があります。
基本的に手付金は売買価格の一部になってしまうので、
4000万円の物件を購入した場合、5%の手付を支払い200万円契約前に支払います。残り物件価格を引渡日に支払いするので3800万円の支払いになります。
これだけ見ると頭金に感じるのですが、
住宅ローンで4000万円借りていると、基本的に3800万円の支払のタイミングで4000万円がご自身口座に入るので4000万円ー3800万円で200万円口座に残る形になります。
先に手付で支払った200万円が住宅ローンで借りるので200万円が手元に残るので戻って来たという表現で噂が広まっているのかと思います。
※今回のケースでは諸費用は見ないでの計算になります
不動産売買では高額になるので契約の流れや支払のタイミングなどの把握が大事になってきます。
私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたい!!
三郷市・吉川市に住んでいくうえで、
・三郷市、吉川市の子育て支援や地域情報
・おいしい飲食店情報
・三郷市、吉川市のイベント情報
・不動産の売買に関する売主様、買主様の不安や悩みの解決
・不動産取引の豆知識
などをみさと不動産プラスでは最優先で発信しています!
もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、
それ以上にお伝えしたい大切な情報がある!と私は、いつもそう思っています!
それが、このホームページにたどり着きました!
みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです!
また、もっと三郷市・吉川市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市・吉川市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、
私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたいと思っています!

今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中!
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから
小学区から物件を探す
学区限定で物件を探したい!三郷市の各小学校から物件検索!
⇒⇒小学校から物件を探す
オープンハウス情報
毎週末のオープンハウス現場をCHECK!!平日のご案内もご相談ください!!
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから
みさと不動産プラス知っトク情報
不動産に関する疑問・不思議を解説しています!
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
【みさと不動産プラス知っトク情報】子育て世帯を応援する“フラット35”子育てプラスが新登場!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。フラット35の子育て世帯を応援する制度が、令和5年度補…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 住宅ローン金利一覧
2023/11/25New! -
“アイカサ”三郷駅でこんなものを見つけました!
おはようございます、みさと不動産プラスの中原です。今日、三郷駅でこんなものを見つけました!ネッ…- 知っトク不動産情報
- 三郷市地域情報
2023/11/09New! -
こんなコラムを目にしました「新築分譲戸建てを最も安く買いたいなら今しかない理由」
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今日は、最近見た気になったコラムをご紹介。タイトル…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2023/10/31New! -
【共用施設が充実したマンションに住みたい!】パークホームズLaLa新三郷の共用施設をご紹介!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。購入したマンションに充実した共用施設があったらうれ…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 三郷市地域情報
- 新三郷駅のマンション
2023/10/27New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却の査定書ってどんな感じ?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今回は、「不動産売却の査定書」を解説!査定、査定って…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2023/10/23New! -
【不動産売却の悩み】初めての不動産売却で何から手を付けていいのか分からない…誰か教えて!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。不動産売却の経験者というものはなかなか周囲におらず…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2023/10/21New!
関連した記事を読む
- 2023/12/04
- 2023/11/28
- 2023/11/21
- 2023/11/15
三郷市の新着物件一覧
- 2街区2号館103
パークフィールドみさと2街区1号館 1階 専用庭付き リノベーション 3LDK 南向き 瑞木小学区
三郷市さつき平1-2-1価格万円間取LDK面積m2★リノベーション物件★人気の瑞木小学区・パークフィールドみさと2街区1号館・1階南向きで専用庭付き!3LDK!ペット飼育可!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 1号棟
三郷市鷹野2丁目新築戸建 3LDK 南側通路 鷹野小学区
三郷市鷹野2-125価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市鷹野2丁目新築戸建・3LDK・全居室に収納スペース!LDK約17帖・ワークスペース付き!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 305
三郷早稲田団地6-7-1号棟 3階 リノベーション 南向き 3LDK 後谷小学区
三郷市早稲田6-7-1価格万円間取LDK面積m2★リノベーション物件★子供にとって楽しい!安心!の住環境は子育て世代におすすめです!三郷早稲田団地6-7-1号棟3階住戸!75.28㎡の3LDK!南向きで陽当り良好!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたしま…New! - 1号棟
三郷市東町新築戸建 4LDK 駐車場2台 高州東小学区
三郷市東町302-1価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市東町新築戸建・4LDK+全居室に収納スペース収納豊富!駐車場2台!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 401
ファインプラス三郷中央 角部屋 ルーフバルコニー30.39㎡ 3LDK リノベーション 新和小学区
三郷市新和1丁目517-1価格万円間取LDK面積m2★リノベーション物件★三郷中央駅徒歩10分!65.27㎡の角部屋3LDK・30.39㎡の広々ルーフバルコニー!ペット飼育可!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New!
三郷市の知っトク情報一覧
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】子育て世帯を応援する“フラット35”子育てプラスが新登場!
- “アイカサ”三郷駅でこんなものを見つけました!
- こんなコラムを目にしました「新築分譲戸建てを最も安く買いたいなら今しかない理由」
- 【共用施設が充実したマンションに住みたい!】パークホームズLaLa新三郷の共用施設をご紹介!
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却の査定書ってどんな感じ?
- 【不動産売却の悩み】初めての不動産売却で何から手を付けていいのか分からない…誰か教えて!
- 祝!三郷流山橋開通!キャッシュレスポイント還元キャンペーン!
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産の売却はご縁が大事!
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却の悩み:仲介と買取のちがいとは?
- 今、パークフィールドみさとが熱い!売却するなら今!