【みさと不動産プラス知っトク情報】住宅ローンの借入期間が最長50年に？？？

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

先日、こんなニュースを目にしました！！！！

「住信SBIネット銀行が、住宅ローン借入期間を最長50年に！！」

現在、住宅ローンの借入期間は最長35年です。

しかし、戸建・マンションの価格高騰により、住宅購入検討者の若年齢化などを背景とし、借入期間を最長50年まで拡大するようです。

どんな感じで利用するのが一番いいのか考えてみましょう！

借入期間は50年に拡大されたとしても、完済時の年齢は満80歳未満。

ということは、50年の借り入れ期間を取れる年齢は、30歳未満までになりますね。

29歳で購入したマイホームの完済が、80歳・・・これはかなりエグイ・・・

ちなみに、

5000万円のマンションを35年、50年でローンを組んだ場合の支払いはどのように変わるのでしょう？

●金融機関／住信SBIネット銀行
●金利／０．３２％（変動金利・令和5年8月の金利参照）

■返済期間：35年

月々支払い：125,854円

35年間の利息：2,858,915円

■返済期間：50年

月々支払い：90,188円

５0年間の利息：4,113,273円

月々支払い差額：－35,666円

利息の差額：+1,254,358円

この差だと、5,000万円の借り入れだと、50年間ローンを組むメリットがあまりなさそうですね。

もっとローンを組んだらどうなんだろう。

もし、1億円のマンションを買った場合は？

■返済期間：35年

月々支払い：251,709円

35年間の利息：5,717,830円

■返済期間：50年

月々支払い：180,377円

５0年間の利息：8,226,546円

月々支払い差額：－71,332円

利息の差額：+2,508,716円

月々支払いの差は、7万円くらいか・・・

そもそも1億円のローンを組む所得がある人には、あまりメリットがなさそうな・・・

50年ローンになることにより、借りられる金額が大幅に増加するのでは？と思った私は、住信SBIネット銀行に聞いてみました。

一般的に、収入に対して、年間返済額が何％を占めるのかが目安になります。

50年になれば、月々の支払いが下がるので、返済比率も下がるのでは・・・

が、しかし、そんなに甘くはありませんでした・・・

「借入可能額は35年で計算しますので、借入額が増えるわけではございません。」と。

住信SBIネット銀行は、

審査金利：3.25％　返済比率：35％（収入に対して年間返済額が占める割合）

年収400万円の場合の借入可能金額をざっくり計算すると？（実行金利：0.32％）

■返済期間：35年・・・2,900万円（月々の支払い：72,995円）

仮に、50年で計算できたとすると、

■返済期間：50年・・・3,450万円（月々の支払い：62,230円）

こんなに変わったのに・・・残念。

しかも、36年以上の期間で、ローンを組んだ場合、

金利は0.15％上乗せときたもんだ・・・

50年ローンの使い道・・・

単純に、月々の返済を減らしたい方のみ・・・ですね。

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