【みさと不動産プラス知っトク情報】住宅ローンに大きく影響する落とし穴は・・・

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

現在、マイホーム探しをしていて、ご返済中のお借入（キャッシングや車など）が

ある方にご参考になれば幸いです！

あくまで金融機関によって異なりますが、

（※フラット35をご検討の方は借入可能額が大きく異なります）

一般的には年収400万円以上の場合、年収に対して35％（金融機関によっては40％）を住宅ローンの年間返済額に充てることが可能です。

例えば、

400万円×35％＝140万円　年間140万円（毎月11.6万円）の返済額がMAX限度額となります。

MAX限度額を計算するときの金融機関の審査上の金利は一般的に3.3％（金融機関によっては4％）になりますので、

年収400万円の方が、借りられる金額は、目安として、約2,900万円が限度になります。

もし、現在車やキャッシングローンを組んでいる方はここから注意してください。

住宅ローンの借入申込時、他の借入がある場合には・・・

例えば、

車のローンを毎月4万円（残債40万円）残っているとします。

でも、住宅ローンの限度額計算においては、

単純に2,900万円から40万円を引かれた2,860万円になるのではなく、

毎月の返済11.6万円から4万円が差し引かれます。

ということは、限度額は毎月7.6万円。

年収400万円の方が、車のローン毎月4万円支払いしている場合、

借りられる金額は、目安として、約1,900万円が限度になります。

本来、車のローンがなければ2900万円借入できる方が、わずか40万円の車のローンがあるために1900万円しか借入できなくなり、

1000万円も借入額が目減りします・・・

住宅ローンの申込みする際に、審査の承認がでれば、ローン実行前に、

「その他のローンを全額返済する」という条件にして申込する方法もあります。

あくまで融資承認が下りなければ完済する必要はありません。

他のローンが残っている方は、金額が少なくても、借入金額に大きな影響が出ますので、

事前に完済するのが好ましいかもしれません。

もちろん、購入希望物件がローンが残っていても購入できるのであれば、完済は不要ですが、心配の方は、事前に、みさと不動産プラスまでご相談ください！

三郷市・吉川市に住んでいくうえで、

・三郷市、吉川市の子育て支援や地域情報

・おいしい飲食店情報

・三郷市、吉川市のイベント情報

・不動産の売買に関する売主様、買主様の不安や悩みの解決

・不動産取引の豆知識

などをみさと不動産プラスでは最優先で発信しています！

もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、

それ以上にお伝えしたい大切な情報がある！と私は、いつもそう思っています！

それが、このホームページにたどり着きました！

みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです！

また、もっと三郷市・吉川市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市・吉川市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたいと思っています！