【みさと不動産プラス知っトク情報】住宅用家屋証明書の築年数の制限規定の廃止について

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

今年の4月1日から、中古住宅を購入する際の住宅用家屋証明書発行の要件のうち、築年数の制限が廃止されました。

その変更の内容とは、

登記簿謄本の新築日が昭和57年1月1日以降であれば、耐震基準適合証明書等の添付が無くても住宅用家屋証明書が発行されるようになりました。

■令和4年3月31日まで・・・

取得日が、非耐火建築物（木造等）なら新築日から20年以内、耐火建築物なら新築日から25年以内なら減税対象になります。

ただし、建築年数を超過していても、新耐震基準に適合している旨の証明書（耐震基準適合証明書）を添付すれば、要件を満たすものになります。

■令和4年4月1日～

登記簿謄本上の新築日が、昭和57年1月1日以降なら減税対象。

非耐火建築物（木造等）なら新築日から20年以上、耐火建築物なら新築日から25年以上でも、昭和57年1月1日以降なら減税対象になります。

ただし、新築日が昭和56年12月31日以前でも、新耐震基準に適合している旨の証明書（耐震基準適合証明書）を添付すれば、要件を満たすものになります。

この税制改正のメリットは、

非耐火建築物（木造等）なら新築日から20年以上、耐火建築物なら新築日から25年以上でも、昭和57年1月1日以降なら、

耐震基準適合証明書や既存住宅売買瑕疵保険が必要がなくなります。

耐震基準適合証明書の発行手数料は、安くても2～3万円くらいはします。

その中でも、一番のメリットは、

住宅ローン減税も、登記簿謄本上の建物の新築日が昭和57年1月1日以降であれば、耐震基準適合証明等が無くとも住宅ローン減税の適用を受けることができます。

注意点：令和4年4月1日以降に取得した場合に限られます。取得日が令和4年3月31日以前ですと、これまでどおり、20年または25年の縛りのままなので、ご注意ください。

昭和57年～平成9年くらいの期間のマンションであれば、本来であれば、耐震基準適合証明書等の書類が必要ですが、今回の税制改正にはメリットがあります。

三郷市の主なマンションでいうと・・・

・パークフィールドみさと

・パークフィールドみさとテラ・ウエスト

・三郷早稲田団地（号棟によって）

・三郷駅周辺のライオンズ系のマンション

などなどは、上記期間の新築日になりますので、

今まで必要だった費用がかからずに、登録免許税の軽減、住宅ローン減税など可能になります。

三郷市内でも、上記期間内の新築日のマンションが数多くありますので、確認したいお客様がいましたら、みさと不動産プラスまでお気軽にご相談ください！

三郷市・吉川市に住んでいくうえで、

・三郷市、吉川市の子育て支援や地域情報

・おいしい飲食店情報

・三郷市、吉川市のイベント情報

・不動産の売買に関する売主様、買主様の不安や悩みの解決

・不動産取引の豆知識

などをみさと不動産プラスでは最優先で発信しています！

もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、

それ以上にお伝えしたい大切な情報がある！と私は、いつもそう思っています！

それが、このホームページにたどり着きました！

みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです！

また、もっと三郷市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市・吉川市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたいと思っています！