【不動産調査あるある】角地と思ったら角地じゃない？！

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

土地探しをする際、角地は「いい土地」ってイメージはありますよね！

今回は、「角地とは？？」というテーマで、お話しします。

不動産調査あるあるで、ぱっと見、角地ですが、調べてみたら・・・・

そもそも、角地とは、交差する2つの道路に接する、角の区画の土地（2方を道路に囲まれた土地）のことをいいます。

ここで言う「道路」とは、「建築基準法上の道路」であるということに注意が必要です。

では問題です、次の敷地は角地にあたるでしょうか？

①、②から道路をみると上記のように見た目は道路です。

これは、角地になるのでしょうか？

答えは、「角地ではない」です。

市役所で調査した結果、

①の道路は、建築基準法上の道路ではなく・・・

奥の敷地の「路地状敷地部分」だったのです。

ぱっと見ではわからないですよね！

さらに、突き詰めていくと、

この「★」の敷地の人は、緑色の部分を勝手には通行できないのです。

昔から住んでいる人にとっては、特に取り決めもなく、通行したりしているのが、現実ですが、もしかしたら、通行するなって言われたら・・・

これから住む方にとっては、不安・・・

このような土地の取引をする際には、道路上の「緑色部分を通行してもいいですよ」っていう書面を双方で締結することも仲介会社はやります。

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