【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産を売却する際に必要な書類は？いつどの書類が必要になるか解説します！（不動産の売却依頼編）

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

現在、不動産の売却をお考えの方は、是非お読みください！

事前に必要書類をわかっていれば、慌てずに売却活動をすすめることができます。

不動産の売却は大きなお金の動く取引ですから、売主様から買主様に対して引継ぐ資料や公的証明書などを事前に準備しておく必要があります。

売却の流れに沿って、いつどの書類が必要になるのかそれぞれのポイントを解説いたします。

１．購入時の売買契約書・重要事項説明書やマンションパンフレット等

購入時の売買契約書や重要事項説明書があると、当時の売主様と取り交わした特約などが記載されている場合もありますので、現状では知り得ない情報が確認できます。

加えて、マンションなどの場合は、分譲時パンフレットがあれば、一緒に準備しておくと良いですね！

２．建築確認済書・検査済証

建売や注文住宅のような一戸建てにおいては必要な書類です。各階の間取りを確認でき、建築基準法等に則って施工されたかどうかの証明にもなります。

３．測量図面・境界確認書

一戸建てや土地の売却の場合は、測量および境界明示が必要になりますので、過去に境界立ち合い等をした記録や書類が残っている場合は、必要になります。境界が不明確な場合は、隣接するすべての土地所有者の立ち合いを得た測量図を作成することになります。

４．固定資産税納付書

不動産の所有者には、固定資産税という税金がかかります。事前に、年税額を確認することで、購入希望者にお知らせすることができます。

５．ローン残高証明書（または返済予定表）

住宅ローンの残債がある場合は、販売価格で住宅ローンの残債がお支払できるか、ローン残高証明書（または返済予定表）で確認します。買主様が決まっても、住宅ローンが完済できないと元も子もないですからね。

６．身分証明書

本人である事を確認するために必要です。免許証やパスポートなど。

７．印鑑（認印可）

売却を依頼する際には、媒介契約書の締結が必要です。共有者がいる場合は、共有者全員の印鑑が必要になります。

次回は、「売買契約締結時に必要な書類」を解説いたします！

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