【重要事項説明書を解説】「売主の表示」登記簿謄本に記載されている所有者と内容が異なるケースもあります!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
不動産の重要事項説明書には、「売主の表示」を記載する項目があります。
売主の現住所と氏名を記入し、その内容が登記簿謄本に記載されている所有者と同じかどうかを確認します。
この人が本当に売主なのか、だまされていないか、本当に、この不動産を所有しているか、問題ないかは、買主にとっては大事な項目になりますからね。
売主が登記簿謄本に記載されている所有者と異なっている場合は、その理由を説明しなければなりませんが、以下のような場合があります。
1⃣ 登記簿謄本の記載内容と所有者の氏名・住所が同じ
このケースは、整合性がとれていますので、特に説明はいりません。
2⃣ 登記簿謄本の記載内容と所有者の氏名もしくは、住所が異なる
このケースは、売主が引越しをして、登記簿謄本記載上の住所と変わってしまった場合、離婚や結婚をして、苗字が変わってしまった場合です。
この場合の重要事項説明書に記載する説明は、
売主と登記名義人は同一人ですが、住所変更登記が未了です。所有権移転登記の時期までに、売主の責任と負担において住所変更による登記名義人の表示変更登記を完了していただきます。
3⃣ 相続により、売主と登記簿謄本の記載内容の所有者が異なる
相続により、売主と登記簿謄本記載の所有者と異なっており、相続登記がまだ終わっていなケースです。
この場合の重要事項説明書に記載する説明は、
登記名義人は被相続人であり、売主は相続人として遺産分割(法定相続)により対象不動産を取得済みです。売主はその責任と負担において所有権移転時期までに相続登記を完了していただきます
4⃣ 他人物売買により、売主と登記簿謄本の記載内容の所有者が異なる
このケースは、対象不動産はまだ取得していませんが、不動産売買契約は既に結んでいる場合になります。(転売する場合)
登記簿謄本記載の所有者と不動産売買契約書を締結しているが、引渡し(決済)まで完了する前に売却をする場合になります。
この場合の重要事項説明書に記載する説明は、
対象不動産の現所有者は登記名義人であり、売主は同所有者との間で◯年◯月◯日付で売買契約を締結済みです(別添「売買契約書」をご参照下さい)。売主の責任と負担において、所有権移転登記の時期までに、本物件を取得のうえ買主に引き渡していただきます。
以上のように、売主の表示と言っても、いろいろなケースがあります。
上記のように、買主に安心してもらうため、重要事項説明書には、
「売主の表示」というものがあります。
間違いなく所有者と売主が一致しているか、
きちんと確認した上で、重要事項説明書は作成されます。
ご所有の不動産の売却をお考えの方は、三郷市のプロである
みさと不動産プラスへご相談ください!無料で査定いたします!
今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中!
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから
小学区から物件を探す
学区限定で物件を探したい!三郷市の各小学校から物件検索!
⇒⇒小学校から物件を探す
オープンハウス情報
毎週末のオープンハウス現場をCHECK!!平日のご案内もご相談ください!!
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから
みさと不動産プラス知っトク情報
不動産に関する疑問・不思議を解説しています!
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
【みさと不動産プラス知っトク情報】⑪不動産選びの大事なポイント!ここは必ず気を付けて編
不動産を買うのは、日用品を買ったり選んだりするのと違い、高額で買い替えが難しい不動産選びでは…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2019/09/02New! -
店舗前に看板設置しました!
おはようございます!みさと不動産プラスの中原です。ブログをご覧いただきありがとうございます。当…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 不動産の売却をお考えの方へ
2019/09/01New! -
物件情報よりお客様に役立つ情報を発信したい!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今回は、自社ホームページを作成するにあたり、なぜ、…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
2019/08/31New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】マンションの構造ってどんなものがあるの?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。地震の多い日本では、建物の構造「耐震性」について誰…- 知っトク不動産情報
2019/08/27New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】住宅ローンの事前審査無料で承っております!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。当社では、住宅ローンの事前審査を無料で承っておりま…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2019/08/27New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却の悩み:契約不適合責任とは?
不動産を売買するときは、不動産売買契約書において必ず「契約不適合責任」という言葉がでてきます…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
2019/08/21New!
関連した記事を読む
- 2024/05/07
- 2024/05/01
- 2024/04/28
- 2024/04/26
三郷市の新着物件一覧
- 3号棟
三郷市彦成1丁目新築戸建全3棟 4LDK 駐車場2台 彦郷小学区
三郷市彦成1-322-1価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市彦成1丁目新築戸建全3棟(3号棟)彦郷小学区!土地面積:166.09㎡(約50.24坪)・4LDK・駐車場2台!2階4部屋6帖以上で使いやすい間取り!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたしま…New! - 2号棟
三郷市彦成1丁目新築戸建全3棟 3SLDK 駐車場2台 彦郷小学区
三郷市彦成1-322-1価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市彦成1丁目新築戸建全3棟(2号棟)彦郷小学区!土地面積:158.39㎡(約47.91坪)・4LDK・駐車場2台!2階4部屋で使いやすい間取り!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 1号棟
三郷市彦成1丁目新築戸建全3棟 3SLDK 駐車場2台 彦郷小学区
三郷市彦成1-322-1価格万円間取SLDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市彦成1丁目新築戸建全3棟(1号棟)彦郷小学区!土地面積:120.1㎡(約36.3坪)・3SLDK・駐車場2台!2階4部屋で使いやすい間取り!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! -
三郷市番匠免1丁目土地 約30坪 角地 更地 お好きなハウスメーカーで建築可能 彦成小学区《5月7日値下げ》
三郷市番匠免1-174-14価格万円面積m2現況更地!角地!【三郷市番匠免1丁目売地】約30坪の住宅用地!建築条件なし売地!お好きなハウスメーカーで建築できます!こだわりの一戸建てを作ってみてはいかがでしょうか?三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現…New! - 2号地
三郷市東町土地 約53坪 更地渡し お好きなハウスメーカーで建築可能 高州東小学区
三郷市東町281価格万円面積m2更地渡し!【三郷市東町売地】約53坪の住宅用地!建築条件なし売地!お好きなハウスメーカーで建築できます!こだわりの一戸建てを作ってみてはいかがでしょうか?三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたし…New!