【みさと不動産プラス知っトク情報】よくわかる仲介手数料の仕組み!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
今日は、不動産の売却・購入には必要な費用「仲介手数料」の仕組みについて解説!
仲介手数料って何ですか??
不動産会社を通して不動産を売却したり、購入したりする場合に、
その報酬として不動産会社に支払うお金を仲介手数料といいます。
仲介手数料は成功報酬として支払うもので、
売却や購入の依頼をしても契約が成立しなければ支払う必要はありません。
仲介手数料を支払うタイミングは?
一般的には、「契約時に半金」、「取引の最後(決済時)に半金」と2回に分けて受領しますが、
当社はお客様の要望に沿って、取引の最後に一括でお支払いいただくことも可能です。
不動産会社によって、支払うタイミングは違いますので、売買契約前に確認しておいた方がいいですね!
仲介手数料の計算方法は?
仲介手数料はその上限が宅建業法で定められています。
物件価格の3%+6万円に消費税が宅建業法で定める上限になりますので、不動産会社はこの上限を超えた金額を請求・受領することはできません。
※物件価格が400万円以下の場合は計算方法が異なります。
仲介手数料は3部構成になっています。この3部の合計金額が仲介手数料になります。
仲介手数料=売買価格(取引価格)×3%+6万円+消費税
この計算方法は、仲介手数料を簡単に計算できることから「速算法」としてよく用いられています。
よく質問されるこの「6万円」は、
売買価格(取引価格):200万円以下の部分の5%と3%の差額の4万円と、
売買価格(取引価格):200万円を超え、400万円以下の部分の4%と3%の差額の2万円
の合計額を表しています。
例えば・・・
購入金額毎に、仲介手数料を計算してみましょう。
だいたいの仕組み・計算方法はわかりましたでしょうか?
物件価格で変わりますが、概ね100万円以上の金額を、仲介手数料として不動産会社にお支払いすることになります。
決して、安い金額ではないので、信頼できるパートナーとなる不動産仲介会社選びは重要です。
不動産売却・購入を検討しているのであれば、安心・安全に取引を進めるためにもまずは、信頼できる不動産仲介会社へ相談をすることからはじめてみましょう。
400万円以下の場合、売主様の仲介手数料は最大18万円に。
2018(平成30)年1月1日より仲介手数料の料率が改正されています。
宅地・建物の物件価格が100万円でも、200万円でも、400万円以下の場合は
売主様から調査費込みで最大18万円を受け取ることができるようになりました。
ただし、買主様には当てはまらず、今までの仲介手数料の規定と同じになります。
仲介手数料の改定があった理由は以下の通りです。
「空き家の流通活性化を目標に置いていますが、地方の空き家などは物件価格が低く、遠方になると通常より調査費がかかって、不動産業者が赤字になることもあり、不動産取引自体を敬遠するケースも見受けられたため。」
今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中!
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから
■□■□三郷市の小学区から物件を探す■□■□
学区限定で物件を探したい!
三郷市の各小学校から物件検索!
⇒⇒小学校から物件を探す
■□■□オープンハウス情報■□■□
毎週末のオープンハウス現場をCHECK!!
平日のご案内もご相談ください!!
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから
■□■□みさと不動産プラス知っトク情報■□■□
不動産に関する疑問・不思議を解説しています!
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
【不動産売却の基礎知識】築年数の経った物件はリフォームしてから売却したほうがいい?それとも現況のままでいい?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。不動産売却の経験者というものはなかなか周囲におらず…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2024/01/29New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】当社掲載物件以外もご紹介できます!あなたが見つけた新築戸建の仲介手数料が無料になるかも!?
当社ホームページに掲載している物件はほんの一部です。ホームページで気に入った物件が見つからな…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2024/01/15New! -
2024年の「住宅ローン控除」についてお話します。新築戸建を検討している方は必ずお読みください!
こんにちは!みさと不動産プラスの中原です。タイトルの通り、2024年の住宅ローン控除について解説し…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 税金の話
2024/01/08New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】2024年1月から生前贈与の加算期間が7年に延長!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。本日は、何回かにわけて贈与について解説していきます…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 税金の話
2023/12/23New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】「市街化調整区域に親族が20年以上居住」で許可を得て建てたお家って売れるの?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今回は、「市街化調整区域に親族が20年以上居住」で許…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 不動産の売却をお考えの方へ
2023/12/21New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】旧居住物件売却前でもお買替が可能!りそな銀行が住宅ローン新プランをスタート!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。お買替をご検討の方に朗報です!埼玉りそな銀行(りそな…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
2023/12/17New!
関連した記事を読む
- 2024/05/01
- 2024/04/28
- 2024/04/26
- 2024/04/25
三郷市の新着物件一覧
-
三郷市番匠免1丁目土地 約30坪 角地 更地 お好きなハウスメーカーで建築可能 彦成小学区
三郷市番匠免1-174-14価格万円面積m2現況更地!角地!【三郷市番匠免1丁目売地】約30坪の住宅用地!建築条件なし売地!お好きなハウスメーカーで建築できます!こだわりの一戸建てを作ってみてはいかがでしょうか?三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現…New! - 2号地
三郷市東町土地 約53坪 更地渡し お好きなハウスメーカーで建築可能 高州東小学区
三郷市東町281価格万円面積m2更地渡し!【三郷市東町売地】約53坪の住宅用地!建築条件なし売地!お好きなハウスメーカーで建築できます!こだわりの一戸建てを作ってみてはいかがでしょうか?三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたし…New! - 1号地
三郷市東町土地 約45坪 更地渡し お好きなハウスメーカーで建築可能 高州東小学区
三郷市東町281価格万円面積m2更地渡し!【三郷市東町売地】約45坪の住宅用地!建築条件なし売地!お好きなハウスメーカーで建築できます!こだわりの一戸建てを作ってみてはいかがでしょうか?三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたし…New! -
三郷市谷口中古戸建 平成16年築 リノベーション 4LDK+ロフト付き 両面道路 駐車場2台 新和小学区
三郷市谷口74-45価格万円間取LDK面積m2★内装・外装リフォーム予定★三郷市谷口中古戸建・平成16年築・4LDK+ロフト・駐車場2台確保!三郷中央駅徒歩18分の好立地!南道路で陽当り良好!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 803
グランメディオ新三郷 3LDK 最上階 南西向き 瑞木小学区
三郷市彦成4-1-20価格万円間取LDK面積m2最上階の南西向きの為、陽当り・眺望良好!共有部分(パーティールーム・ゲストルーム)等充実♪総戸数288戸のビッグコミュニティ!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New!
三郷市の知っトク情報一覧
- 【2024年5月】住宅ローン金利一覧(三郷市主要金融機関)2024/05/02
- 【今日から実践!みさと不動産プラス知っトク情報!】ご自宅の売却少しでも高く売りたい!売主様にできること!2024/05/01
- 【三郷市食べ歩きブログ】三郷市戸ケ崎1丁目にオープン!うな重専門店“鰻の成瀬”へ行ってきました!2024/04/28
- 【成約御礼】セレスト三郷(T様、この度はありがとうございました。)2024/04/27
- 《YouTube動画掲載しました》毎月5万円でマイホームが買える!?“コスモ三郷リバーピア3階”自宅にいながら物件見学!2024/04/27
- 【オープンルーム開催!】コスモ三郷リバーピア305号室!リノベーション完成!お部屋を開放しています!2024/04/26
- ちゃんしーブログ2024~14.5回目~【三郷市食べ歩きブログ】4.26オープン!北海道ラーメン・手作り餃子「かすが堂」へ行ってきました☝2024/04/26
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】空き家・空き地や遊休地を売却したい!現金化したい!2024/04/25
- 【ちゃんしーブログ2024 】~14回目~子育て応援マンション?認定を受けて物件の魅力度UP!2024/04/23
- お友達募集中♪~LINEでらくらく物件探し・売却相談~2024/04/22