【みさと不動産プラス知っトク情報】無駄な高値査定!絶対ダメ!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
不動産の売却依頼をもらうために、不動産会社はライバル同士でしのぎを削っています。
売主様は複数の不動産会社に一括査定依頼していることが多いですから、少しでも自社に興味を持ってもらえるように、査定額を無駄に高く提示しているのをよく見かけます。
ただ、媒介契約をもらいたいという理由で、高値で売却できないのに、売主様に無駄に期待を持たせてしまうことは売主様にとって、デメリット以外何もありません。
高値をつけて、まずは売主様の興味を引く・・・
売主様は、概ね3社くらい~5社くらいの不動産会社に査定を依頼していることが多いです。(一括無料査定サイトなどが利用している場合)
そうすると、大手の不動産会社でさえ、自社をアピールできずに埋もれてしまうことがあります。
せっかく査定書を作成しているのに・・・って考えるのは、営業マンとして普通かと思います。
そこで、簡単に記憶(印象に)に残す方法を考えます・・・
そうです。他社よりも高い金額の査定書を作ればいいんです。
売主様は少しでも高く売りたいわけですから、1番の高値を付けてくれた不動産会社は印象に残り、媒介契約をもらえる可能性が高まります。
だから、不動産会社は「この金額じゃ、売れるわけないよな・・・」と思いながらも、査定書の金額は高値を付けてしまうことがあります。
その場合、
3ケ月くらい売却活動して売れなければ、価格を下げる提案をされます。
会社によっては+10%~20%くらいの査定金額を提示します!
大手不動産会社でさえ、「とりあえず10%くらいは高値を提示して、まずは媒介契約を取得しよう」との指示を受けていましたので、ネームバリューのない不動産会社では、+20%高値もざらに提案されます。
●頑張ったんだけど売れませんでした・・・
●ピッタリのお客さまがいたから売れると思ったんですが…
●新規の反響が全然来ていないということは、価格が高いということですね・・・
こんな報告で、査定金額で値上げした分の10%~20%分を本来の査定金額に下げようとします。
これを「値こなし」と呼んでいます。
ここでちょっと一息・・・みさと不動産プラスのご紹介♪
不動産を高く売る!売却はみさと不動産プラスへ!
物件情報より、地域情報が多いホームページで家を高く売る⁉
その理由は・・・・上記バナーをクリック!!
当社は「チャレンジ価格」を採用しています!
当社では、そういう無駄に期待を持たせて、結果「値こなし」をするという無駄な時間を排除するために、査定金額だけでなく、少し高めの「チャレンジ価格」も査定書で提案するようにしています。
時間やお金に余裕がある売主様にとっては、時間を使うことによって、高値で売れるケースももちろんありますので、最終的には、きちんと相場をお話ししたうえで、チャレンジ価格で売り出しをするか、査定価格で売り出しをするか、じっくりお話しをさせていただいております。
高値で成約させるためには、それ相応の準備・時間・発想が必要になります。
簡単に高値で売却できるわけではないですから、物件の魅力を最大限引き出して、胸を張ってお客様へおすすめしたいと考えています。
みさと不動産プラスの地道な準備・時間・発想は?
参考記事・・・
物件情報より、地域情報・ランチ、居酒屋情報が多いホームページで家を高く売る⁉
【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却の査定書ってどんな感じ?
【みさと不動産プラス知っトク情報】ご自宅の売却少しでも高く売りたい!売主様にできること!
など、日々お客様に役立つ情報発信をしています!
みさと不動産プラスでは、売主様と手と手を取り合って、安心したお取引・希望値での御成約を目指し、日々の仕事を1つ1つ頑張っています!
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却の査定書ってどんな感じ?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今回は、「不動産売却の査定書」を解説!査定、査定って…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2023/10/23New! -
【不動産売却の悩み】初めての不動産売却で何から手を付けていいのか分からない…誰か教えて!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。不動産売却の経験者というものはなかなか周囲におらず…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2023/10/21New! -
祝!三郷流山橋開通!キャッシュレスポイント還元キャンペーン!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。三郷流山橋の開通をお祝いして、三郷市が主催のキャン…- 知っトク不動産情報
- 三郷市地域情報
2023/10/19New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産の売却はご縁が大事!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。長年不動産業界にいると、不動産売却には不思議なご縁…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2023/10/13New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却の悩み:仲介と買取のちがいとは?
住宅ローンの支払いが厳しい、お買い替えしたいから早く売りたい、近隣の人に知られずに売りたいな…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2023/10/09New! -
今、パークフィールドみさとが熱い!売却するなら今!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。まちに待った・・・ずっと、動きが鈍かったパークフィ…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
2023/10/02New!
関連した記事を読む
- 2024/03/24
- 2024/03/04
- 2024/03/01
- 2024/02/29
三郷市・吉川市の新着物件一覧
- 4号棟
三郷市高州3丁目新築戸建全4棟 4LDK 南道路 駐車場2台 360°カメラ 高州小学区
三郷市高州3-20価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市高州3丁目新築戸建全4棟(4号棟)全居室に収納スペース・ウォークインクローゼット付きで収納豊富!南道路で陽当り良好♪駐車場も並列で2台駐車可能!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご…New! - 1号棟
三郷市高州3丁目新築戸建全4棟 4LDK 駐車場2台 360°カメラ 高州小学区
三郷市高州3-20価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市高州3丁目新築戸建全4棟(1号棟)全居室に収納スペース+WIC・SICがあり収納豊富な間取り!敷地面積約39坪でゆとりのある空間!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 限定1区画
三郷市早稲田6丁目売地 約45坪 角地 更地 お好きなハウスメーカーで建築可能 前間小学区
三郷市早稲田6-32-13価格万円面積m2【三郷市早稲田6丁目売地】約45坪の住宅用地!現況、更地!お好きなハウスメーカーで建築できます!こだわりの一戸建てを作ってみてはいかがでしょうか?三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 2号棟
三郷市戸ケ崎新築戸建全2棟 4LDK 土地約33坪 駐車場 前谷小学区
三郷市戸ケ崎3180-25価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料物件★三郷市戸ケ崎新築戸建全2棟(2号棟)土地面積約33坪!駐車場!4LDK・LDK約16帖・使いやすい和室付き!ウォークインクローゼットが2箇所あり収納豊富!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案…New! - 1号棟
三郷市戸ケ崎新築戸建全2棟 4LDK 土地約49坪 お庭付き 駐車場2台 前谷小学区
三郷市戸ケ崎3180-25価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料物件★三郷市戸ケ崎新築戸建全2棟(1号棟)土地面積約49坪!駐車場が2台可能!4LDK・LDK約16帖・使いやすい和室付き!ウォークインクローゼットがあり、収納豊富!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現…New!
- 【ちゃんしーブログ2024 】~11回目~花より団子?みさとの桜祭りが開催しました!2024/03/26
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】ペアローン型団体信用生命保険とは?2人のローン残高がゼロになる??2024/03/24
- 《YouTube動画掲載しました》間取りを大幅変更!今どきの間取りに生まれ変わりました!“三郷アーバンハイツ4階”自宅にいながら物件見学!2024/03/23
- 【オープンルーム】三郷アーバンハイツ403号室!リノベーション堂々完成!お部屋を開放しています!2024/03/22
- 【お客様の声「三郷市大穴北4丁目中古戸建」】S様この度は弊社をご利用いただきまして誠にありがとうございます。2024/03/22
- もうすぐ桜の季節ですね!~三郷市の桜オススメスポット!~(去年のブログを再投稿)2024/03/21