【ちゃんしーブログ2026】～20回目～教えてみさと不動産プラス！

こんにちは！みさと不動産プラスのちゃんしーです。

最近、ホームページやSNSを見てくださったお客様から、「こんなこと、不動産屋に直接聞いてもいいのかな…？」という質問をたくさんいただくようになりました。

不動産会社って、なんだか敷居が高くて入りにくいイメージがありますよね（笑）。

でも、みさと不動産プラスは地域密着のオープンなお店です！

そこで今回は、新シリーズ「教えてみさと不動産プラス」と題して、皆様からよくいただく店舗の利用方法から、三郷市のディープな不動産知識まで、ちゃんしーがぶっちゃけベースで一挙にお答えします！

みさと不動産プラスの基本的な情報とスタッフ情報などはホームページにあるのでチェックしてください！

Q. 不動産の売却査定って本当に無料ですか？

A. はい、完全に無料です！

「今すぐ売るわけじゃないけど、いくらになるか知りたい」という段階でも、1円もいただきません。
過去の取引データから概算を出す「机上査定（スピード査定）」も、実際に現地を見る「訪問査定」もすべて無料ですので、安心してお気軽にご相談ください。
 

Q. お店に行くときは予約が必要ですか？

A. じっくりお話を伺うために「事前予約」がおすすめです！

もちろん、「近くを通ったからフラッと寄ってみた」という飛び込みのご来店も大歓迎です。ただ、他のお客様の接客中や外出中でお待たせしてしまうと申し訳ないので、事前にお電話やネットからご予約をいただけると、お待たせせずにスムーズにご案内が可能です。

Q. メールを使わないのですが、連絡方法は他にもありますか？

A. LINEでも、InstagramのDMからでも大歓迎です！

「普段メールは使わない」「わざわざ電話するのも面倒…」という方も多いですよね。
みさと不動産プラスは、公式LINEからのメッセージ（スタンプ1つでもOK！）や、InstagramのDMからのご連絡にもバッチリ対応しています。「まずはチャット感覚で軽く聞いてみたい」という方は、ぜひお気軽にSNSからメッセージを送ってくださいね！

Q. 他の不動産屋にも売却査定を頼む「相見積もりってしてもいいの？

A. 大歓迎です！むしろ、ちゃんしーは「相見積もり」を強くおすすめします！

「他の不動産屋にも声をかけてるから、みさと不動産プラスに頼むのは気まずいな…」なんて心配は一切いりません。なぜなら、不動産会社によって得意なエリアや査定の根拠、そして何より担当者との相性が全く違うからです。

　数社の査定書を比べることで、「自分の家の本当の価値」や「信頼できる担当者」がハッキリ見えてきます。みさと不動産プラスは三郷・吉川エリアの売却に絶対の自信を持っていますので、ぜひ最後の1社として、私たちのガチの査定書と比べてみてください！

Q. 現在、他の不動産屋で売り出し中なのですが、みさと不動産プラスに査定やセカンドオピニオンをお願いできますか？

A. もちろん可能です！「なかなか売れなくて不安…」という方は今すぐご相談ください。

「大手の不動産屋に任せているけれど、数ヶ月間ずっと内見が入らない」「担当者からの連絡が全然なくて不安…」というご相談、実はものすごく多いです。

今結んでいる契約（媒介契約）の種類にもよりますが、売り出している最中であっても、他の不動産屋に査定を依頼したり、意見を聞く（セカンドオピニオン）ことは全く法律違反ではありません。

今の売り出し価格が三郷・吉川の最新相場とズレていないか、現在の不動産屋の売り方に問題がないか、ちゃんしーが客観的にチェックしてアドバイスします。秘密は厳守しますので、安心してお悩みを聞かせてくださいね。

Q. 三郷市で一戸建て（マイホーム）を買うなら、予算はいくらくらい必要？

A. 新築建売なら「3,500万円〜4,500万円前後」が今のリアルな相場です！

もちろん、駅からの距離や土地の広さによって前後しますが、隣の流山市（つくばエクスプレス沿線）などに比べると、三郷市はまだまだ「現実的な予算で、広いマイホームが手に入る」穴場エリアなんです。中古戸建てや中古マンションなら、2,000万円台からリノベーション前提で狙えるお宝物件もありますよ！

Q. シングルマザー（父子家庭）や転職したばかりでも、三郷市で家は買えますか？

A. もちろん買えます！諦める前にちゃんしーに作戦会議をさせてください！

「シングルだから住宅ローンが通らないかも…」「転職してまだ1年未満だから無理かな…」と不安を抱えてご来店される方はとても多いです。結論、銀行によって審査の基準は全く違います。勤続年数が短くても「今後のポテンシャル」を見てくれる銀行や、単身での住宅ローン実績が豊富な銀行をちゃんしーは熟知しています。事前のローン打診は無料ですので、一人で悩まずにまずは作戦を練りましょう！

実際に独身、22歳、2年目のちゃんしーも当時住宅ローン購入しています！

Q. 三郷市で中古物件を買って、自分好みに「リノベーション」するのってアリ？

A. 大アリです！むしろ今、めちゃくちゃ賢いマイホームの買い方として人気です。

新築だと予算的に厳しいエリアでも、中古物件（一戸建て・マンション）なら予算を抑えて購入できます。浮いた予算をリノベーション費用に回せば、間取りやキッチンを自分好みのフルオーダーに仕上げられます。「中古の目利き」と「リノベーションの総予算」を同時にアドバイスできるのが、みさと不動産プラスの強みです！

Q. 三郷市でよく見る「市街化調整区域」の土地。家は建つの？売却できる？

A. 結論から言うと、条件をクリアすれば「家を建てることも、売ることも可能」です！

そもそも「市街化調整区域」とは、街を活性化させるのではなく、自然や農地を守るために「原則、建物を建てちゃダメですよ」と国や自治体が決めているエリアのこと。

これだけ聞くと「じゃあ家は建たないし、売れないじゃん…」と思ってしまいますよね。
・昔からその土地（または周辺）に親族が住んでいる（分家住宅など）
・既存宅地（調整区域に指定される前から宅地だった土地）である
・都市計画法に基づく特定の開発許可が得られる土地である

「親から引き継いだ土地が調整区域だから、どうせ売れない…」と諦めるのはもったいないです！みさと不動産プラスがしっかりと調査すれば、実は「家が建てられるお宝物件」だった、というケースもたくさんあります。まずは一度、私たちに調べさせてください。

沢山の質問が出ましたが、人の数だけライフスタイルがあり、家族の数だけご事情があります。一戸建てが良いのかマンションが良いのか、今のタイミングで売るべきか待つべきか、「人それぞれ、悩みも不安も絶対に違う」のが不動産なんです。
　

今回ご紹介した質問リストの中に、あなたの悩みが載っていなくても全く心配いりません！「こんな細かいこと、わざわざ聞いていいのかな…」と思うようなことこそ、ぜひちゃんしーに気軽にぶつけてみてください。

みさと不動産プラスは、あなたの不安をゼロにするための「一番相談しやすいパートナー」でありたいと思っています。
メールでも、お電話でも、もちろん公式LINEやInstagramのDMからでも大歓迎です！
まずはあなたの「これ、どうなの？」を、ちゃんしーに教えてくださいね。
皆様からの「教えて！」のご連絡、心よりお待ちしております！

三郷市・吉川市に住んでいくうえで、

・三郷市、吉川市の子育て支援や地域情報

・おいしい飲食店情報

・三郷市、吉川市のイベント情報

・不動産の売買に関する売主様、買主様の不安や悩みの解決

・不動産取引の豆知識

などをみさと不動産プラスでは最優先で発信しています！

もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、

それ以上にお伝えしたい大切な情報がある！と私は、いつもそう思っています！

それが、このホームページにたどり着きました！

みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです！

また、もっと三郷市・吉川市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市・吉川市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたいと思っています！