その空き家ほんとうに放置しますか？空き家の維持費は年間いくらかかる？

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

その空き家ほんとうに放置しますか？

「誰も住んでいないからお金はかからない」実はそうではありません。

空き家は所有しているだけでも、毎年さまざまな維持費が発生します。

① 固定資産税・都市計画税

最も大きな負担が税金です。

三郷市内の一般的な戸建住宅の場合、年間約5万円～15万円程度が目安となります。

※土地や建物の評価額によって異なります。


② 草刈り・庭木の剪定費用

空き家で最も多い近隣トラブルが雑草や庭木です。

業者へ依頼すると

草刈り：1回1万円～5万円
庭木剪定：1回2万円～10万円

程度かかります。年間数回行うと大きな負担になります。


③ 建物管理費

建物を傷ませないためには、

・換気
・通水
・清掃
・郵便物確認

が必要です。

管理会社へ依頼すると月額5,000円～15,000円程度が一般的です。


④ 火災保険料

空き家でも火災保険への加入は重要です。

保険内容によりますが、年間2万円～10万円程度かかります。


⑤ 修繕費

空き家は人が住まなくなると急速に劣化します。

例えば、

・雨漏り修理：10万円～100万円以上
・外壁補修：50万円～150万円
・シロアリ駆除：10万円～30万円

など、高額な費用が発生する場合があります。

固定資産税や管理費などを合計すると、

年間20万円～50万円以上

かかるケースも珍しくありません。

さらに将来的な修繕費まで考えると、所有コストは想像以上に大きくなります。

空き家を所有されている方からよく聞くのが、

「まだ売るか決めていない」

「いつか子どもが住むかもしれない」

というお話です。

しかし実際には何年も使われず、その間に維持費だけがかかり続けるケースが少なくありません。

まずは現在の資産価値を把握するためにも、無料査定を受けてみることをおすすめします。

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