【ちゃんしーブログ2026】～7回目～区画整理はお任せください。

こんにちは。みさと不動産プラスのちゃんしーです。

さて今回のブログは区画整理について簡単に説明していきます！

以前からブログを見てきただける方なら薄々感じているかもしれませんが、ちゃんしーブログは大体が3つのテーマがバラバラに出てきます。

1つ、食べ歩きブログ　　

2つ、三郷市新情報

3つ、不動産ブログ

です。食べ歩きは新しいお店に行ったときに登場します、三郷市新情報は時事ネタやイベントなどを紹介しています。そして不動産ブログは今その時に扱っている物件やちょうど勉強してた内容が出てきます。

色んな情報が立て続けに出るときはちょっと忙しいのかなと思ってください、食べ歩きが続いた時は、、、

さて今回は区画整理についてです！

区画整理とは、正式には「土地区画整理事業」といい、
今ある街の形を整え、より住みやすく、安全で、価値のある街へと作り変える事業のことです。

地権者から土地の一部を提供してもらう「減歩（げんぶ）」と、新しい宅地を割り当てる「換地（かんち）」により、宅地の利用価値を高めます。

三郷市でもまだまだ多いのが、

・道路が狭い
・行き止まりが多い
・土地の形がいびつ
・インフラが古い

といった問題がよくあります。

区画整理が入ることによって

・道路が広くなる
・公園ができる
・土地の形が整う
・新しい住宅が建ちやすくなる

不動産目線で見ると区画整理エリアは、

✔ 将来性がある
✔ 価格上昇の可能性がある
✔ 住環境が改善される

といったメリットがあります。

しかし区画整理や都市開発と聞くと、立ち退きや完成までに時間がかかる、税金の評価が変わるなどの心配な面もあります。

現在三郷市でも区画整理が行われています！

区画整理と言われてもイメージが難しい方に教えるにはもってこいかと思ったのですが、、草加都市計画事業三郷北部地区土地区画整理事業 という計画は場所でいうと三郷市北部地区、彦糸エリアでスシローやしゃぶ葉のあたりです。

もうご存知の方もいるかと思いますが見たことないぐらいのデカい倉庫が並んでます、せっかくなら住宅街になって欲しい気持ちはあるのですが、きっと色んな方の考えがあったと思うので仕方がないです、

北部の地区計画は新しくできた三郷流山橋と、フルインター化されるスマートインターを越谷流山線が新しくでき半田、みさと団地の北側を通りつながる予定になっています。

であれば新三郷駅東口を中心とした半田エリアは区画整理は行わないのか疑問に思います、

調整区域になるためなかなか建築は難しいですが、新三郷駅西口にはあれだけの人を呼ぶ仕掛けができているのにそれを全く生かさない東口は少し勿体ない気もします。

いまこそ三郷市半田はまさに今行っている、吉川美南駅東口周辺地区 土地区画整理事業のように大胆にやって欲しいなと思います。

ちなみに

区画整理中でも土地の売買は始まっています！

仮換地、保留地、減歩、清算金と区画整理ではないと聞かない単語ばっかりです、

しかしこの私にお任せください！

売却、購入どちらもご相談ください！

三郷市・吉川市に住んでいくうえで、

・三郷市、吉川市の子育て支援や地域情報

・おいしい飲食店情報

・三郷市、吉川市のイベント情報

・不動産の売買に関する売主様、買主様の不安や悩みの解決

・不動産取引の豆知識

などをみさと不動産プラスでは最優先で発信しています！

もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、

それ以上にお伝えしたい大切な情報がある！と私は、いつもそう思っています！

それが、このホームページにたどり着きました！

みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです！

また、もっと三郷市・吉川市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市・吉川市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたいと思っています！