【ちゃんしーブログ2026】～4回目～稼ぐ家に住む？○○併用住宅！

こんにちは。みさと不動産プラスのちゃんしーです。

まだまだ寒い日が続きますが体調管理に気を付けながらお過ごしください。

今までのブログではいかにして月々の支払いを減らして家を買うかを紹介してきました。

金利の低い銀行を探すや、借り入れ年数を増やして月々を抑えるなど、今回は一味違う方法で月々の出費を減らす方法を紹介できればと思います。

稼ぐ家とはどういうことか、、

賃貸のことです！家の一部を誰かに貸すことによって賃料をゲットしその分を毎月の支払いに充てる！自己負担を減らすことができるのです！

しかし、住宅ローンは住むためのローンですので「本人が住むこと」が融資の前提です。無断で貸し出すと契約違反となり、残債の一括返済を求められるリスクがあります。

もちろん、そんな危険な方法をお勧めしているわけではなく、住宅ローンのルールにもこんな条件があったりします。

住宅ローンで家の一部を貸し出す（賃貸併用住宅）ことは可能ですが、

「自宅部分が50%以上」という面積ルール。銀行によってルールは違うので確認は重要です！

このルールがあれば家の一部を他人に貸し、賃料を得ることができます！

といっても一般的な間取りをシェアハウスするわけにはいかないので、賃貸併用住宅に限る話です。

ではどんな方にお勧めなのか、

• ローン返済の負担を軽減： 最大の利点は、家賃収入を住宅ローンの返済に充てられることです。計画次第では、自己負担を抑えてで住宅を持つことも可能です。

• 優遇されたローンの利用： 通常の投資用ローンより低金利な 住宅ローン が利用でき、自宅部分については 住宅ローン控除 も適用されます。

• 税金の節税効果： 賃貸用物件と同様、固定資産税の減額措置や、将来的な相続税の評価額引き下げが期待できます。
• 将来の柔軟性： 子供の独立後に自宅を賃貸に回したり、親族を住まわせたりするなど、ライフステージに合わせた活用が可能です。

• 空室・滞納リスク： 入居者が決まらない期間や家賃滞納が発生すると、家賃収入が途絶え、全額を自己負担で返済しなければなりません。

• プライバシーと騒音： 他人が同じ建物内に住むため、生活音のトラブルや、玄関先での遭遇など、プライバシーの確保に工夫が必要です。

• 売却の難易度： 一般の戸建てを求める層からは「他人が住んでいる」ことが敬遠され、投資家からは「自宅部分が不要」と判断されるため、出口戦略が難しくなる傾向があります。

• 建築・管理コスト： 賃貸部分の設備（キッチン、バス等）が増えるため建築費が高くなり、退去時のリフォーム費用や設備の修理代といった維持費も発生します。

デメリットの方を見ると少し不安に思う方も多いと思います。

ちゃんしーが考えるにまずは、相続などで戸建を建てるよりも少し大きいなと思う土地を保有している方、まずはこの方にこそ検討してほしいです。

そしてもう１つは中古戸建で購入を検討している方、近年は材料費の高騰もあり2世帯など、賃貸併用住宅を建売する業者も少なくなってきていますので、中古戸建を探していて気に入った物件があればぜひこのブログを思い出してほしいです。

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