【ちゃんしーブログ2025】～29回目～お盆って結局なぁに？お墓の近くで得をする？

こんにちは、みさと不動産プラスのちゃんしーです。

これを見ている皆さんは夏休みでしょうか？

社会人になってからは夏休みとは言わずにお盆休みなんて言いますよね、最近はお墓参りをする人も少なくなってきたようです、、、

今年のちゃんしーはどこか遠出をするわけでもなく、迎え火と送り火だけやりお仕事をしようかなと思っています。

ということで今一度きちんとお盆をお勉強し直しましょう！

ちゃんしーとしてはお墓は亡くなった方の家みたいなものだと思っているので長期休みだから実家に顔を出すような感覚でお墓参りに行っています。

大事に先祖から子孫へ受け継がれていくお墓ですが、不動産の話になってくると少しネガティブな印象を持ってしまい方も多くいます。

お化けや肝試しのイメージや、人が住んでいるわけではないので少し薄暗い印象になります。
しかしそんな墓地の近くだからこそのプラス要素もあるのです！

墓地は建て替えがほとんどないため、周囲が静かで陽当りがいい！

・墓地は建物が建たないため、遮るものが少なく、日当たりや風通しが良い物件が多いです
・墓地は住宅や商業施設のように騒音を出しません。
・墓地は長期的に用途が変わりにくく、周辺の景観や環境が安定しやすいです。

心理的な抵抗感さえなければこれほど安心できる隣地はないと思います。
今は隣が空き地だから安心していても場合によっては工場ができてしまったり、色々な人が出入りするお店ができたり、買う段階では予想できないことも多くありますが、墓地は変わりにくいので安心できます！

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主なケースと流れ

1．墓じまい後に土地が更地化される場合

・先祖代々のお墓がありましたが、後継者不在や管理負担から墓じまいを行い、遺骨を他の霊園や納骨堂へ移す。
・墓石撤去、整地の後、その土地を宅地へ転用。
・固定資産税上の地目を「墓地」から「宅地」へ変更して一戸建て用地に。

２．寺院や霊園の敷地の一部が売却される場合

・寺や霊園が維持費や改築資金を捻出するため、墓地の一部を整理して売却。
・民間業者が買い取り、宅地造成して分譲住宅地になる。

３．都市計画や再開発による転用

・市街地の再開発で墓地が移転され、その跡地が住宅や商業施設に転用される。
・例：古い町中の共同墓地 → 区画整理で移転 → 住宅地へ

４．登記上は墓地でも事実上住宅として使われていたケース

・登記簿上の地目が「墓地」だが、古くから墓は撤去され住宅や物置として利用されていた。
・実態に合わせて地目変更を行い、正式に住宅建築可能になる。

注意点

・墓地はそのままでは住宅は建てられない
墓地は墓地埋葬法により厳しい制限があり、建築確認もおりません。必ず「墓じまい」と「地目変更」が必要です。
・近隣の心理的抵抗
元墓地ということで、買い手や近隣の感情面から敬遠されることもあります。その分価格が安くなる傾向も。
・造成時の配慮
遺骨が残っていないかの確認や、万が一発見された場合の再埋葬手続きが必要です。

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