【本当にあった不動産の怖い話】少額手付の危険性・・・手付解除にハラハラ・・・

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

今日は、長い不動産仲介経験の中で、本当にあった怖いお話を。

以前、働いていた会社であったのですが、私が直接体験したわけではなく、同僚が体験したお話です。

不動産売買契約には「手付解除」ってものがあることを知っていますか？

このブログに「手付解除」について詳しく説明されているので、是非お読みください。

簡単に説明すると、

不動産売買契約書に記載された手付解除期日までであれば、売主は手付金の倍額を買主に支払い、また、買主は手付金を放棄することで不動産売買契約を解除できる
というものです。

この「手付解除」に関する過去のお話を。

ある日、売買契約を締結していたお客様からお電話が、、、

手付解除期日2日前に他に良い物件が見つかったから、契約を手付解除をしてそっちの物件に乗り換えたいと・・・

え！！！

通常手付金は売買価格の5％～10％支払うことが多いのですが、自己資金が少ない方は、自己資金で準備ができる金額で、契約することもあります。

（もちろん、少額手付の場合は、売主の了承がないとできませんが）

今回のこの契約は、よりによって少額手付・・・・10万円

ちなみに、これも同期の話ですよ（笑）

少額手付で、手付解除・・・これは震えます。

売主に何て話したらいいのか・・・・

説得を続ける同期、買主は一旦もうちょっと考えますと電話を切りました。
しかし、予断を許さない状況。

手付解除期日は火曜日（当時は、火曜日・水曜日が休みでした）

その同期はよりよって、火曜日・水曜日に彼女とディズニーランドへ泊りで行く予定（笑）

さあ、どうする？

手付解除期日は火曜日の夜12:00まで、この時間までに買主から連絡がきて、売主に連絡をしなければ、手付解除は成立しません。

火曜日に買主から電話がきたら、すぐに、事務所にきて手続きをする。

しかも売主担当はその時の会社の別支店。そっちの支店も手続きをしなければなりません。

そんな状況の中、月曜日は終わりました。

次の日、私はお休みだったのでこれ以降は、同期から聞いた話です。

火曜日：日中は、特に買主からの連絡はなし。17:00を回っても連絡はなし。

手付解除をするのをやめたかと思われた18:00頃、とうとう同期の携帯に買主から電話がきます。

買主「手付解除をして、他の物件を買うか悩んでいます・・・まだ結論がでません。何時までに連絡をすればいいでしょうか？」

同期「売主への連絡を考えると、遅くとも今日の23:45くらいまでに連絡をください。」

電話を切り、上司へ連絡。

上司「今から、事務所に来い！！いつ電話が来ても対応できるようにするぞ！」（この時、19:00）

同期「はい・・・・」

しかし、今、同期は、彼女とディズニーのホテル（笑）

でも、行くしかありません。自分の案件ですから（笑）

同期は、ホテルに彼女を残し事務所に旅立ちました！彼女にしたらたまったもんじゃないですよね（笑）

事務所に集まった同期と上司。刻々と時間は過ぎ、23：59・・・あと1分。

あと、５，４，３，２，１，０！！！！！！

同期と上司はハイタッチ！！！ばちーーーん！！

手付解除期限経過。

なんとか、手付解除になることを免れました、、、

次の日、木曜日の朝、私が事務所のゴミを集めていたら、

その同期のゴミ箱には・・・

バリバリ破壊された電卓が・・・・

火曜日の夜に何があったかは、いまだに闇に包まれています（笑）

ちなみに、ディズニーランドはどうなったかというと、

仕事を終えた同期は1:00頃、彼女が待つディズニーのホテルに無事戻って、平謝りしたそうです（笑）

こんなことにならないように、

☆マイホーム売却・購入のワンポイントアドバイス ☆

「少額手付金」にはリスクがあります。よく考えてを判断を！

手付金だけは現金で必要になりますので、事前にご準備を！

手付金の額には特に決まりはありません。

売主と買主が同意すれば、少額手付金でも契約は可能です。しかし、解約のリスクが付いてきます。

売主から手付解除するケースはあまりありませんが、買主は他に良い物件が見つかった等で、手付解除をしたいケースは稀にありえます。少額手付であれば、簡単に解除される可能性があります。

そのことをふまえると、少額手付のリスクはどちらかというと売主のほうにあります。そのことを、私たち不動産仲介会社は必ず説明しなければなりません。

また、買主は、住宅ローンをフル（物件価格＋諸費用）で組む場合でも、手付金だけは事前に現金で必要になりますので、事前にご準備を！

だからと言って、手付金をキャシングなどで借りちゃだめです！ローンの審査に影響がでてしまいますから。

どうしても、用意できない場合は、ご両親から一時的に借りるなどして対処することをおすすめします。

住宅ローンが実行されれば、その時に、返済ができますので。

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