【みさと不動産プラス知っトク情報】海外居住者オーナーから家を買う・借りる時の注意点！

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

三郷市ではあまりないかもしれませんが、都内ではタワーマンションなどを投資目的で、外国人（非居住者）が購入し、賃貸に出すケース、後に売却するケースが増えています。

ここで注意が必要なのは、、

非居住者や外国人オーナーから、日本国内にある不動産を賃借もしくは購入する場合、非居住者の申告漏れを防ぐ為、 非居住者等に対して賃借料・売買金額を支払う際に、一定の税率で、源泉徴収して、税務署に支払う義務があります。

非居住者が不動産を売却した場合には、一定の条件に該当する場合、その不動産の購入者は売買代金の支払いの際、支払金額の10.21％相当額を源泉徴収して税務署に支払う義務があります。

つまり、非居住者に支払われる金額は、支払金額の89.79%相当額で、残りの源泉徴収した10.21％相当額については、不動産の購入者が対価の支払いをした翌月10日までに税務署に納付することになります。

売却した非居住者は、確定申告をすることにより源泉徴収された金額が精算されることになります。

なお、

不動産の売買金額が1億円以下で、かつ、購入した個人が自己又はその親族の居住の用に供するためのものである場合には、源泉徴収の必要はありません。

非居住者が不動産を賃貸した場合には、一定の条件に該当する場合、その不動産の賃借人は家賃の支払いの際、支払金額の20.42％相当額を源泉徴収して税務署に支払う義務があります。

つまり、非居住者に支払われる金額は、支払金額の79.58％相当額で、残りの源泉徴収した20.42％相当額については、不動産の賃借人が家賃の支払いをした翌月10日までに税務署に納付することになります。

賃貸した非居住者は、確定申告をすることにより源泉徴収された金額が精算されることになります。

なお、

不動産を賃借した個人が自己又はその親族の居住の用に供するためのものである場合には、源泉徴収の必要はありません。

三郷市・吉川市に住んでいくうえで、

・三郷市、吉川市の子育て支援や地域情報

・おいしい飲食店情報

・三郷市、吉川市のイベント情報

・不動産の売買に関する売主様、買主様の不安や悩みの解決

・不動産取引の豆知識

などをみさと不動産プラスでは最優先で発信しています！

もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、

それ以上にお伝えしたい大切な情報がある！と私は、いつもそう思っています！

それが、このホームページにたどり着きました！

みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです！

また、もっと三郷市・吉川市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市・吉川市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、

私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたいと思っています！