【重要事項説明書を解説】「売主の表示」登記簿謄本に記載されている所有者と内容が異なるケースもあります!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
不動産の重要事項説明書には、「売主の表示」を記載する項目があります。
売主の現住所と氏名を記入し、その内容が登記簿謄本に記載されている所有者と同じかどうかを確認します。
この人が本当に売主なのか、だまされていないか、本当に、この不動産を所有しているか、問題ないかは、買主にとっては大事な項目になりますからね。
売主が登記簿謄本に記載されている所有者と異なっている場合は、その理由を説明しなければなりませんが、以下のような場合があります。
1⃣ 登記簿謄本の記載内容と所有者の氏名・住所が同じ
このケースは、整合性がとれていますので、特に説明はいりません。
2⃣ 登記簿謄本の記載内容と所有者の氏名もしくは、住所が異なる
このケースは、売主が引越しをして、登記簿謄本記載上の住所と変わってしまった場合、離婚や結婚をして、苗字が変わってしまった場合です。
この場合の重要事項説明書に記載する説明は、
売主と登記名義人は同一人ですが、住所変更登記が未了です。所有権移転登記の時期までに、売主の責任と負担において住所変更による登記名義人の表示変更登記を完了していただきます。
3⃣ 相続により、売主と登記簿謄本の記載内容の所有者が異なる
相続により、売主と登記簿謄本記載の所有者と異なっており、相続登記がまだ終わっていなケースです。
この場合の重要事項説明書に記載する説明は、
登記名義人は被相続人であり、売主は相続人として遺産分割(法定相続)により対象不動産を取得済みです。売主はその責任と負担において所有権移転時期までに相続登記を完了していただきます
4⃣ 他人物売買により、売主と登記簿謄本の記載内容の所有者が異なる
このケースは、対象不動産はまだ取得していませんが、不動産売買契約は既に結んでいる場合になります。(転売する場合)
登記簿謄本記載の所有者と不動産売買契約書を締結しているが、引渡し(決済)まで完了する前に売却をする場合になります。
この場合の重要事項説明書に記載する説明は、
対象不動産の現所有者は登記名義人であり、売主は同所有者との間で◯年◯月◯日付で売買契約を締結済みです(別添「売買契約書」をご参照下さい)。売主の責任と負担において、所有権移転登記の時期までに、本物件を取得のうえ買主に引き渡していただきます。
以上のように、売主の表示と言っても、いろいろなケースがあります。
上記のように、買主に安心してもらうため、重要事項説明書には、
「売主の表示」というものがあります。
間違いなく所有者と売主が一致しているか、
きちんと確認した上で、重要事項説明書は作成されます。
ご所有の不動産の売却をお考えの方は、三郷市のプロである
みさと不動産プラスへご相談ください!無料で査定いたします!
今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中!
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから
小学区から物件を探す
学区限定で物件を探したい!三郷市の各小学校から物件検索!
⇒⇒小学校から物件を探す
オープンハウス情報
毎週末のオープンハウス現場をCHECK!!平日のご案内もご相談ください!!
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから
みさと不動産プラス知っトク情報
不動産に関する疑問・不思議を解説しています!
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
~不動産業界あるある川柳~ちょっと親近感が沸いた!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。LIFULLHOME’Sでこんなイベントがありました。「不動産…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
2023/09/29New! -
みさと不動産プラスで不動産の売却!どんな広告媒体で発信しているのかをご紹介いたします!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。ご所有の不動産売却をお考えになる場合、最近ですと、…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2023/09/26New! -
【不動産売却の基礎知識】三郷市で不動産のご売却にかかる諸費用は?
こんにちは!みさと不動産プラスの中原です。今回は、三郷市の不動産をご売却した際に、かかる諸費用…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2023/09/23New! -
みさと不動産プラスはOne Stopで不動産売却をお手伝い!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。不動産の売却を考える際に、ただ売却だけをする場合も…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
2023/09/21New! -
【台風13号が接近中です】いざというときに慌てないために「三郷市洪水ハザードマップ」を確認!
おはようございます。みさと不動産プラスの中原です。台風13号がどんどん近づいてきています。今の…- 三郷市地域情報
- 知っトク不動産情報
2023/09/08New! -
三郷市・吉川市の新築戸建事情は今・・・
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。ちょっと前の話ですが、今年の3月にこんなニュースがあ…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 不動産の売却をお考えの方へ
2023/08/24New!
関連した記事を読む
- 2024/03/24
- 2024/03/04
- 2024/03/01
- 2024/02/29
三郷市の新着物件一覧
- 201
セレスト三郷 リノベーション 3SLDK 南西角部屋 早稲田小学区
三郷市三郷2-3-5価格万円間取SLDK面積m2★リノベーション物件★小学校・スーパー・公園が近く暮らしやすい立地!JR武蔵野線「三郷」駅徒歩3 分の好立地!!83.93㎡の3SLDK!ペット飼育可(2匹まで可能)三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたしま…New! - 4号棟
三郷市高州3丁目新築戸建全4棟 4LDK 南道路 駐車場2台 360°カメラ 高州小学区
三郷市高州3-20価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市高州3丁目新築戸建全4棟(4号棟)全居室に収納スペース・ウォークインクローゼット付きで収納豊富!南道路で陽当り良好♪駐車場も並列で2台駐車可能!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご…New! - 1号棟
三郷市高州3丁目新築戸建全4棟 4LDK 駐車場2台 360°カメラ 高州小学区
三郷市高州3-20価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市高州3丁目新築戸建全4棟(1号棟)全居室に収納スペース+WIC・SICがあり収納豊富な間取り!敷地面積約39坪でゆとりのある空間!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 限定1区画
三郷市早稲田6丁目売地 約45坪 角地 更地 お好きなハウスメーカーで建築可能 前間小学区
三郷市早稲田6-32-13価格万円面積m2【三郷市早稲田6丁目売地】約45坪の住宅用地!現況、更地!お好きなハウスメーカーで建築できます!こだわりの一戸建てを作ってみてはいかがでしょうか?三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 2号棟
三郷市戸ケ崎新築戸建全2棟 4LDK 土地約33坪 駐車場 前谷小学区
三郷市戸ケ崎3180-25価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料物件★三郷市戸ケ崎新築戸建全2棟(2号棟)土地面積約33坪!駐車場!4LDK・LDK約16帖・使いやすい和室付き!ウォークインクローゼットが2箇所あり収納豊富!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案…New!