【不動産高値売却の道】男性目線・女性目線の準備！見ているところは違います！

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

マイホーム購入を希望しているお客様を日々、物件のご案内をしていると、いろいろ、気づくことがあります。

その中で、大事な不動産の売却依頼を受けているお客様が、できる限り高値で売却できるために、気づいたことをご提案しています。

他社で売却依頼をしているお客様も、是非、参考になればと思いますので、最後まで読んでください♪

マイホームを探してるお客様と、現地ご案内に行った際に、質問の内容はやはり、男性と、女性で異なります。

男性から多い質問は･･･

◆住宅ローン

◆設計図書などの建物の構造・仕様

◆修繕履歴・リフォーム内容

◆資産価値

◆すまい給付金・住宅ローン控除

などが多いですかね。

売主様がお願いしたいことは･･･

◆弊社でも取得しますが、固定資産税等の納税通知書

◆マンションであれば、分譲時のパンフレット・長期修繕計画案

◆戸建であれば、設計図書等一式

◆新築時の「設計住宅性能評価書」「建設住宅性能評価書」

◆リフォーム履歴があれば、その内容がわかるもの

など、お手元にあるものはできれば、一度お預かりして、お客様内覧時に、アピールポイントになることろは、弊社で事前に資料作成をいたします。

中古戸建や、中古マンションは資料が多ければ、多いほど安心されます。

「これは、必要なさそうだから渡さなくていいや」はもしかしたら、購入希望者の安心材料を減らしている可能性もあります。

その1つの物件資料で、もしかしたら、高値売却ができる可能性があります！

これから、新築戸建や、マンションを購入する人も、いつか売却する時に必要になる書類はたくさんありますので、必要ないからと言いて捨てずに、保管しておくことをおすすめいたします！

続いては、女性目線でのマイホーム探しです。

女性は、男性より家にいることが多くなりますので、男性目線とはまた違った見方をします。（最近は女性の社会進出が進み、男性と女性の差はあまりなくなっていますが）

女性から多い質問は･･･

◆家事導線

◆設備（浴室換気乾燥機・食器洗浄乾燥機・床暖房等）

◆陽当り・通気性

◆室内が綺麗さ、ニオイ等

◆収納力

◆近隣環境（公園・買い物施設・学区等）

◆防犯

など、実際に住んだ時の生活イメージを大事にします。設備や、間取りを変えるころはできませんので、室内の雰囲気をよくすることで、印象が良くなります！

雰囲気をよくするために売主様にできることは･･･

◆これは言うまでもなく「掃除」です（特に水周りは入念に）

◆子供のおもちゃの整理整頓

◆室内の電気はすべて点けて迎える

◆スリッパの用意（弊社でももちろん用意しますが、あると意外と好印象）

◆バルコニーにも外用のサンダル等があると好印象

◆夏場・冬場はエアコンで快適な温度に（ゆっくり見学でますし、この家は暑い！寒い！という極端印象をなくすため）

◆ニオイ対策（芳香剤は用意しておきましょう！特に玄関にあると最初の印象がGood）

◆よく行くスーパーや、公園など住んでいるからわかる環境は教えてあげる

以上のようことは、細かい説明は不要かと思いますが、

室内を清潔に保つこと、大事に使うことによって、お部屋の印象が良くなることはもちろんのこと、売主様が「この家を大事に使っているから安心」と購入希望者も安心・信用でしてくれます。

お家を汚く使っているから、お部屋もそうですが、売主様も信用できない･･･って思われたら、高値売却は夢のまた夢になってしまいます。

人生で一度か二度の大きな買い物「マイホーム」！

夫婦、家族でいろいろな目線で物件を検討します。

人それぞれ、もちろん希望条件や、目線は違うとは思いますが、その中でも、今、弊社や売主様ができることを精一杯やった先に、高値売却があると思っています。

自分だったら、こんなお家を買いたい！こんなお家だったら買わないかな？と考えながら、一緒に売却活動をしていきましょう！！

目指せ！高値売却！