【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却の悩み　賃貸中でも売却できるのか？

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

不動産を売却することは、人生でそう何回もあることではありません。

わからないこともたくさんあると思います。

そんな「不動産売却の悩み」を1個、1個解決していきましょう！

不動産は賃貸中でも売却できるのか？

答えは、賃貸中の物件でも「オーナーチェンジ」という方法で売却することができます。

「オーナーチェンジ」とは、賃貸入居者が住んでいる状態のままで売却する方法です。
オーナーチェンジの場合、購入者は原則、投資家になります。

すでに賃貸中であれば、入居者を探す手間がなく、すぐに家賃収入が得られるので、投資用物件を探している人に人気があります。

ただし、投資として購入しますので、収益性が購入ポイントなります。

収益性を判断するのに一番見られるのが「利回り」です。

利回りとは・・・年間の家賃収入を不動産の購入価格で割ったもの

三郷市に限らず、三郷市周辺エリアで投資家が購入してくれる利回りは、

成約事例を参考にして数値を出してみると、

利回り：９％～１０％　

は間違いなく必要になります。（概ね築年数20年以上のマンション）

例えば、

月額10万円で賃貸してるマンションであれば、

売買価格は、1,200万円～1,333万円になります。

月額15万円で賃貸してるマンションであれば、

売買価格は、1,800万円～～2,000万円になります。

ただしこの数値は、あくまでも、目安になり、

築が浅い物件や、駅近物件、タワーマンションなど、賃料以外の資産性がある物件は、当てはまりません。

その場合、利回りも、６％くらいで成約になっている物件もございます。

オーナーチェンジで売却する目安などはお話ししましたが、

その前、一番最初にすることがあります！

それは、まず最初に、賃借人に購入意思があるか確認することです。

当社は賃借人への購入相談は必ず最初に実施しています！

意外と、長く借りているとそのお部屋に愛着がでて、賃料をずっと払い続けるなら、購入したいという方は多くいます！

ただし、オーナー様が直接お話をすると、販売価格が纏まらないケースが多々あります。売主様は高く売りたい、買主様は安く買いたいですから、直接お話ししても纏まるわけがありません。

当社はその間に入り、双方の条件をきちんと把握し、一番気持ちよくお取引きができる条件でご提案いたします！

賃貸中の不動産の売却をお考えの方は、是非、ご相談いただければと思います！