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2019年12月15日
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【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却の悩み 賃貸中でも売却できるのか?

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

不動産を売却することは、人生でそう何回もあることではありません。

わからないこともたくさんあると思います。

そんな「不動産売却の悩み」を1個、1個解決していきましょう!

不動産は賃貸中でも売却できるのか?

不動産は賃貸中でも売却できるのか?

答えは、賃貸中の物件でも「オーナーチェンジ」という方法で売却することができます。

「オーナーチェンジ」とは、賃貸入居者が住んでいる状態のままで売却する方法です。
オーナーチェンジの場合、購入者は原則、投資家になります。

すでに賃貸中であれば、入居者を探す手間がなく、すぐに家賃収入が得られるので、投資用物件を探している人に人気があります。

ただし、投資として購入しますので、収益性が購入ポイントなります。

収益性を判断するのに一番見られるのが「利回り」です。

利回りとは・・・年間の家賃収入を不動産の購入価格で割ったもの

三郷市内で求められる利回りは?

三郷市に限らず、三郷市周辺エリアで投資家が購入してくれる利回りは、

成約事例を参考にして数値を出してみると、

利回り:9%~10% 

は間違いなく必要になります。(概ね築年数20年以上のマンション)

例えば、

月額10万円で賃貸してるマンションであれば、

売買価格は、1,200万円~1,333万円になります。

月額15万円で賃貸してるマンションであれば、

売買価格は、1,800万円~~2,000万円になります。

 

ただしこの数値は、あくまでも、目安になり、

築が浅い物件や、駅近物件、タワーマンションなど、賃料以外の資産性がある物件は、当てはまりません。

その場合、利回りも、6%くらいで成約になっている物件もございます。

一番最初にすることは、賃借人に購入意思があるか確認することです!

オーナーチェンジで売却する目安などはお話ししましたが、

その前、一番最初にすることがあります!

それは、まず最初に、賃借人に購入意思があるか確認することです。

当社は賃借人への購入相談は必ず最初に実施しています!

意外と、長く借りているとそのお部屋に愛着がでて、賃料をずっと払い続けるなら、購入したいという方は多くいます!

ただし、オーナー様が直接お話をすると、販売価格が纏まらないケースが多々あります。売主様は高く売りたい、買主様は安く買いたいですから、直接お話ししても纏まるわけがありません。

当社はその間に入り、双方の条件をきちんと把握し、一番気持ちよくお取引きができる条件でご提案いたします!

賃貸中の不動産の売却をお考えの方は、是非、ご相談いただければと思います!

この記事を書いた人
中原 大介 ナカハラ ダイスケ
中原 大介
1979年7月生まれ 生まれて今まで41年間三郷市在住・2児のパパです。 吹上小学校~前川中学校と生粋の三郷っ子です!奥さんも彦成小学校~北中学校と生粋の三郷っ子。大好きな三郷の良さをお客様にも伝えたい!不動産情報だけでなく、地域情報もどんどん発信していきます。 また、不動産に携わって16年になります。色々な仕事や経験を重ね、皆様には角度をかえたアドバイス、安全・安心なお取引が出来ると思います。皆様とお会いできるのを楽しみにしています!
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