【不動産売却テクニック!不動産の売却に失敗しないように失敗例を紹介!】不動産の売却の失敗例②あきらかな高値の査定価格を提示する不動産業者 には要注意!
あきらかな高値の査定価格を提示する不動産業者 には要注意!
不動産の売却を始める際には、まず自分の不動産がどれくらいの価格で売れるのか査定をするところから始まります。
売主様は複数の不動産会社に一括査定依頼していることが多いですから、少しでも自社に興味を持ってもらえるように、査定額を無駄に高く提示しているのをよく見かけます。
仮にA社・B社・C社の計3社に査定を依頼したとしましょう。
A社は3000万円、B社は2800万円、C社は4000万円のような査定結果になったとします。
もちろん、売主様としては高い価格で売れるに越した事はありません。
しかし、不動産の売却依頼をもらうために、不動産会社はライバル同士でしのぎを削っていますので、
ただ、媒介契約をもらいたいという理由で、
あきらかな高値で査定をし媒介取得をします。
C社に売却依頼し、いざ、売却活動を開始してはみたものの、いつまで経っても1件の内覧すら入りません。
理由は簡単です。相場に対して高すぎるのです。
余程の理由がない限り、相場よりも格段に高い不動産を好んで買おうとする人はいませんから。
特にインターネットが普及した今、買主様はいろいろな不動産を見ていますので、相場を熟知している人が増えています。
結局、C社は売主様に対して何度も何度も値下げを提案し、結局、売却までに1年を要し、売却価格はなんと2900万円という話はよくあります。
ただただ、時間だけがかかってしまった売却活動になってしまいました・・・
高値で売却できないのに、売主様に無駄に期待を持たせてしまうことは売主様にとって、デメリット以外何もありませんので、あきらかな高値査定は要注意です!
このケースでの、失敗の原因は?
このケースでの失敗の原因は、あきらかな高値で査定を出した不動産会社に売却を任せてしまった事ですね。
高値の査定価格の場合、多くの場合が媒介契約を取得するためだけの高値査定という事がほとんどです。
ですから、売主様は不動産会社に査定価格の決定を任せきりにするのではなく、ポータルサイト等、今は相場を知るためのサイトが数多くありますので、それを利用して自分の不動産がどれくらいの相場価格なるのか、ある程度調べておくことをおすすめします!
今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中!
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから
小学区から物件を探す
学区限定で物件を探したい!三郷市の各小学校から物件検索!
⇒⇒小学校から物件を探す
オープンハウス情報
毎週末のオープンハウス現場をCHECK!!平日のご案内もご相談ください!!
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから
みさと不動産プラス知っトク情報
不動産に関する疑問・不思議を解説しています!
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
【みさと不動産プラス知っトク情報】マンションライブラリー~あなたの街のマンション辞典~をご活用ください!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今日は、みさと不動産プラスのマンションライブラリー…- 知っトク不動産情報
2020/02/04New! -
不動産売買契約書の記載内容を詳しく解説Part⑭【第14条】設備の引渡し
不動産の売買契約は、不動産売買契約書に売主・買主が署名押印をおこない成立します。不動産売買契…- 不動産売買契約書
- 知っトク不動産情報
2020/02/03New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】犬や猫を飼っているマンションを売却する時の注意点は?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。最近は、「ペット飼育可」のマンションが増えてきてい…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2020/01/30New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】戸建やマンションの持家を売る場合と貸す場合を費用面で比較してみよう!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。転勤などの仕事の都合だったり、結婚・出産などの家族…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2020/01/27New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産を住みながら売却する時の注意点は??
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今日は、引越しが少し先だけど、引越す前に売却したい…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2020/01/26New! -
不動産売買契約書の記載内容を詳しく解説Part⑬【第13条】瑕疵の責任
不動産の売買契約は、不動産売買契約書に売主・買主が署名押印をおこない成立します。不動産売買契…- 不動産売買契約書
- 知っトク不動産情報
2020/01/25New!
三郷市の新着物件一覧
- 1号棟
三郷市戸ケ崎4丁目新築戸建 4LDK 駐車場2台 角地 吹上小学区
三郷市戸ケ崎4-98価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市戸ケ崎4丁目新築戸建・角地・4LDK・南側に駐車スペースで陽当り良好♪土地面積:約31.83坪・駐車場2台付!周辺には商業施設が充実しています!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いた…New! -
三郷市早稲田3丁目中古戸建 4LDK リノベーション物件 駐車場3台 360°カメラ 丹後小学区
三郷市早稲田3-31-26価格万円間取LDK面積m2★リノベーション済み★三郷市早稲田3丁目中古戸建・南側に広いお庭付き!三郷駅まで徒歩14分!近くには大きな公園やスーパーが数多く点在しています♪三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - F号棟
三郷市泉2丁目新築戸建全9棟 約45坪 南道路 4LDK 駐車場3台 立花小学区
三郷市泉2-33-6価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市泉2丁目新築戸建全9棟(F号棟)4LDK・LDK約19.75帖!土地面積:150.18㎡(約45.42㎡)・駐車場3台確保!全居室に収納スペース+SIC!周辺には商業施設が充実しています!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資…New! - D号棟
三郷市泉2丁目新築戸建全9棟 約45坪 角地 5LDK 駐車場3台 立花小学区
三郷市泉2-33-6価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市泉2丁目新築戸建全9棟(D号棟)5LDK・LDK約17帖・角地の陽当り良好♪土地面積:150.44㎡(約45.5㎡)・駐車場3台確保!周辺には商業施設が充実しています!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現…New! - 2号棟
三郷市中央4丁目新築戸建 土地約38坪 駐車場3台 4LDK 三郷中央駅11分 新和小学区
三郷市中央4-26-4価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料物件★三郷中央駅徒歩11分の好立地!【三郷市中央4丁目新築戸建】4LDK+SIC!吹き抜けリビング約21.2帖で開放感!駐車スペース3台分!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New!
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】空き家・空き地や遊休地を売却したい!現金化したい!2024/04/25
- 【ちゃんしーブログ2024 】~14回目~子育て応援マンション?認定を受けて物件の魅力度UP!2024/04/23
- お友達募集中♪~LINEでらくらく物件探し・売却相談~2024/04/22
- 【オープンルーム】三郷アーバンハイツ403号室!リノベーション堂々完成!お部屋を開放しています!2024/04/20
- 【ちゃんしーブログ2024 】~13回目~JR東日本ニュース!?住宅ローンで運賃を安く?!2024/04/16
- 【三郷市食べ歩きブログ】三郷市早稲田にオープン!沖縄居酒屋さん“きーばるやー”へ行ってきました!2024/04/15