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2020年05月14日
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【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産の売却に失敗しないように失敗例を紹介!不動産の売却の失敗例③大手不動産会社に任せれば安心??

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

一生に一度か、二度しかない大きな出来事である不動産の売却。
出来る事なら失敗はしたくないですよね。
不動産の売却においては、成功例も大事ですが、失敗例を見るのも、勉強になる事が沢山あります。

今日は、不動産の売却において、よくある失敗例第3弾をご紹介します!

失敗例第1弾「〇〇マンション、あなたのお部屋を買いたい人がいます!」というチラシ

失敗例第2弾「あきらかな高値の査定価格を提示する不動産業者 には要注意!」

大手不動産会社に任せれば安心??早期成約が可能??

不動産の売却における失敗例としてたまに耳にするのが、「大手不動産会社に任せたから安心だと思ってたけど・・・」という内容です。

では、大手不動産会社に任せた事のどこが失敗だったのでしょうか?

何も調べたり聞いたりせずに、はじめから大手1社のみにそのまま売却を任せてしまったため、その売却方法や売却価格が正しいのか、うまく判断できなかったというケースです。

大手だからといって必ずしも適切な売却活動ができるとは限りません。

大手不動産のデメリットはほとんどの営業マンが2、3年で異動があり、いろいろな場所を転々としています。三郷市を担当していても、三郷市に縁もゆかりもない営業マンが担当します。

逆に、地元密着の不動産業者は長年三郷市に住んでいる営業マンが多いため、売主様にとって適切な売却方法を提案できる会社があるかもしれません。

その可能性を考慮せずに、「大手」という理由だけで任せてしまう事は危険です。

特に、三郷市には大手不動産会社の支店はありません。そのため、松戸市や越谷市の支店に依頼している売主様は多いと思います。

一番のデメリットは、大手不動産会社は多くの売却案件を抱えていますから、何十件もある売却案件の中の1つになって力を割いてもらえず、チラシにも掲載してもらえないということが起こる場合があります。

それよりも、地元密着の不動産業者にお願いして多くの時間と労力を割いてもらったほうが、結果として良い売却に繋がる事が多々あると思います。

このケースでの、失敗の原因は?

例えば、

大手不動産会社は様々な案件を抱えているため、内覧の予約が入っても担当が現地にいかず、新人の営業マンに任せる事があります。

やっぱり、売主様としては、物件のことを一番知っている担当に来ていただきたいと思うはずです。そのような対応で満額の仲介手数料を払う事に疑問を感じる方もいると思います。

もちろん、私ももともと大手不動産会社で10年以上働いていたので、中には、しっかりとした売却活動をできるすごい営業マンも多くいます。しかし、そうでない担当者が今、増えてきている事も事実です。

大手不動産会社だから安心、といって全て任せてしまうのではなく、大手・地元を含めた不動産会社に相談をし、本当に信頼できる不動産会社と担当者を見つけることが大切だと思います!

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この記事を書いた人
中原 大介 ナカハラ ダイスケ
中原 大介
1979年7月生まれ 生まれて今まで41年間三郷市在住・2児のパパです。 吹上小学校~前川中学校と生粋の三郷っ子です!奥さんも彦成小学校~北中学校と生粋の三郷っ子。大好きな三郷の良さをお客様にも伝えたい!不動産情報だけでなく、地域情報もどんどん発信していきます。 また、不動産に携わって16年になります。色々な仕事や経験を重ね、皆様には角度をかえたアドバイス、安全・安心なお取引が出来ると思います。皆様とお会いできるのを楽しみにしています!
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