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2021年06月24日
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【不動産売却の基礎知識】三郷市で不動産のご売却にかかる諸費用は?

こんにちは!みさと不動産プラスの中原です。

今回は、三郷市の不動産をご売却した際に、かかる諸費用についてご説明いたします。

購入時ほどではありませんが、ご売却時もいろいろな諸費用がかかります。

この諸費用がわかっていないと、実際の手取り金額がわかりませんので、

不動産をご売却する前に、きちんと理解しておきましょう!

では、どんな費用がかかるのでしょうか?

印紙代

売買契約書に貼付する印紙の負担分です。

契約金額により必要となる印紙の税額が異なります。

一番多い金額帯は以下の通りです。

500万円を超え1,000万円以下のもの 印紙税:5,000円

1,000万円を超え5,000万円以下のもの 印紙税:10,000円

5,000万円を超え1億円以下のもの 印紙税:30,000円

※平成26年4月1日から令和4年3月31日までの間に作成される契約書について印紙税の税額が軽減されています。

ちなみに軽減が終わったあとは、以下の通りです。

1,000万円を超え5,000万円以下のもの 印紙税:20,000円

5,000万円を超え1億円以下のもの 印紙税:60,000円

軽減措置が終わったあとは、倍の印紙税がかかりますので、ご注意を!

※印紙税とは?(国税庁ホームページへ)

売却にかかる仲介手数料

不動産仲介業者を介して不動産を売却した際に発生する費用です。

 一般的には売買代金の3%+6万円+消費税の金額が発生します。

※売買代金が400万円未満の場合は計算方法が若干変わります。

仲介手数料の仕組みについては、下記記事をご参照ください。

参考記事・・・【みさと不動産プラス知っトク情報】よくわかる仲介手数料の仕組み!

三郷市内で一番多い価格帯の仲介手数料は以下の通りになります。

三郷市で一番多い価格帯は2000~3000万円ですので、約100万円くらいはかかります。

しかし、みさと不動産プラスでは、現在、

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売却の仲介手数料が50%OFFということは、手取り金額が

約50万円増えるということです!

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登記費用(抵当権抹消・住所等変更)

登録免許税、司法書士への報酬、その他実費を含めた金額が「登記費用」となります。

なお、抵当権等がない場合、住所氏名の変更がない場合はかかりません。

係る費用は、概ね30,000円~40,000円程度になります。

測量および境界設置費用

土地・戸建をご売却の際には、(境界標が一部でも無い場合は)土地の測量および土地の境界を設置する義務がございます。

官民で行うのか、民民で行うかで金額は大きく変わりますので、不動産会社と相談し進めていきましょう。

境界明示については、下記記事をご参照ください。

参考記事・・・境界の明示(民民境界・官民境界とは?)

譲渡所得税

お引渡し後、確定申告の際にかかる費用で、不動産を売却し、売却益が出た場合に課税される都道府県税です。

ただし売却益が出た場合でも、居住用の住宅であり、一定の要件に該当していれば税額が軽減(3,000万円まで控除)され、税が実質的には発生しないケースも多くあります。

詳細はスタッフまで。

3,000万円の特別控除については、下記参考記事もご参照ください。

参考記事・・・

【みさと不動産プラス知っトク情報】「3,000万円特別控除」を解説!これを知らないと損!Part①

【みさと不動産プラス知っトク情報】「3,000万円特別控除」を解説!これを知らないと損!Part②

【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却のときに知っておきたい「取得費用(当時購入した時の金額)」と「建物の減価償却費」について解説!

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この記事を書いた人
中原 大介 Daisuke Nakahara
中原 大介
1979年7月生まれ 生まれて今まで42年間三郷市在住・2児のパパです。 吹上小学校~前川中学校と生粋の三郷っ子です!奥さんも彦成小学校~北中学校と生粋の三郷っ子。大好きな三郷の良さをお客様にも伝えたい!不動産情報だけでなく、地域情報もどんどん発信していきます。 また、不動産に携わって17年になります。色々な仕事や経験を重ね、皆様には角度をかえたアドバイス、安全・安心なお取引が出来ると思います。皆様とお会いできるのを楽しみにしています!
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