【不動産売却の基礎知識】三郷市で不動産のご売却にかかる諸費用は?
こんにちは!みさと不動産プラスの中原です。
今回は、三郷市の不動産をご売却した際に、かかる諸費用についてご説明いたします。
購入時ほどではありませんが、ご売却時もいろいろな諸費用がかかります。
この諸費用がわかっていないと、実際の手取り金額がわかりませんので、
不動産をご売却する前に、きちんと理解しておきましょう!
では、どんな費用がかかるのでしょうか?
印紙代
売買契約書に貼付する印紙の負担分です。
契約金額により必要となる印紙の税額が異なります。
一番多い金額帯は以下の通りです。
500万円を超え1,000万円以下のもの 印紙税:5,000円
1,000万円を超え5,000万円以下のもの 印紙税:10,000円
5,000万円を超え1億円以下のもの 印紙税:30,000円
※平成26年4月1日から令和4年3月31日までの間に作成される契約書について印紙税の税額が軽減されています。
ちなみに軽減が終わったあとは、以下の通りです。
1,000万円を超え5,000万円以下のもの 印紙税:20,000円
5,000万円を超え1億円以下のもの 印紙税:60,000円
軽減措置が終わったあとは、倍の印紙税がかかりますので、ご注意を!
売却にかかる仲介手数料
不動産仲介業者を介して不動産を売却した際に発生する費用です。
一般的には売買代金の3%+6万円+消費税の金額が発生します。
※売買代金が400万円未満の場合は計算方法が若干変わります。
仲介手数料の仕組みについては、下記記事をご参照ください。
参考記事・・・【みさと不動産プラス知っトク情報】よくわかる仲介手数料の仕組み!
三郷市内で一番多い価格帯の仲介手数料は以下の通りになります。
三郷市で一番多い価格帯は2000~3000万円ですので、約100万円くらいはかかります。
しかし、みさと不動産プラスでは、現在、
売却の仲介手数料割引キャンペーンを開催中!
今なら仲介手数料が最大50%OFFになるキャンペーン開催中!
売却の仲介手数料が50%OFFということは、手取り金額が
約50万円増えるということです!
登記費用(抵当権抹消・住所等変更)
登録免許税、司法書士への報酬、その他実費を含めた金額が「登記費用」となります。
なお、抵当権等がない場合、住所氏名の変更がない場合はかかりません。
係る費用は、概ね30,000円~40,000円程度になります。
測量および境界設置費用
土地・戸建をご売却の際には、(境界標が一部でも無い場合は)土地の測量および土地の境界を設置する義務がございます。
官民で行うのか、民民で行うかで金額は大きく変わりますので、不動産会社と相談し進めていきましょう。
境界明示については、下記記事をご参照ください。
参考記事・・・境界の明示(民民境界・官民境界とは?)
譲渡所得税
お引渡し後、確定申告の際にかかる費用で、不動産を売却し、売却益が出た場合に課税される都道府県税です。
ただし売却益が出た場合でも、居住用の住宅であり、一定の要件に該当していれば税額が軽減(3,000万円まで控除)され、税が実質的には発生しないケースも多くあります。
詳細はスタッフまで。
3,000万円の特別控除については、下記参考記事もご参照ください。
参考記事・・・
【みさと不動産プラス知っトク情報】「3,000万円特別控除」を解説!これを知らないと損!Part①
【みさと不動産プラス知っトク情報】「3,000万円特別控除」を解説!これを知らないと損!Part②
【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却のときに知っておきたい「取得費用(当時購入した時の金額)」と「建物の減価償却費」について解説!
関連した記事を読む
- 2022/06/30
- 2022/06/26
- 2022/06/20
- 2022/06/20
三郷市・吉川市の新着物件一覧
- 1号棟
三郷市戸ケ崎1丁目新築戸建 2LDK 3階建 駐車場1台 戸ケ崎小学区
三郷市戸ヶ崎1-626-8価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市戸ケ崎1丁目新築戸建(1号棟)駐車場1台!エアコン・照明完備!対面キッチンの吊戸棚付き!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 1号棟
三郷市戸ケ崎3丁目新築戸建 4(5)LDK 3階建 角地 駐車場2台並列 戸ケ崎小学区
三郷市戸ヶ崎3丁目244-4価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市戸ケ崎3丁目新築戸建(1号棟)4(5)LDKのカースペース並列2台分!小学校・中学校徒歩5分お子様も安心!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 限定1棟
吉川市高久1丁目中古戸建 4LDK 全室南向き リフォーム済み 360°カメラ
吉川市高久1-26-6価格万円間取LDK面積m2【吉川市高久1丁目中古戸建】4LDKのリノベーション物件♪全居室南向きで、とても陽当りの良い間取り!駐車場・お庭付き!吉川市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 804
サンクタススクエアきよみ野 リノベーション 5LDK 南向き 栄小学区
吉川市きよみ野4-1-6価格万円間取LDK面積m2リノベーションマンションで気持ちよくご入居できます!南向き8階・5LDK/陽当り良好♪眺望良好♪吉川市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 2街区2号館811
パークフィールドみさとテラ・ウエスト2街区2号館 8階 リノベーション家具付き 3LDK 南向き 立花小学区
三郷市さつき平2-2-2価格万円間取LDK面積m2★家具付き・リノベーション物件★パークフィールドみさとテラウエスト2街区2号館・エレベーター停止階♪8階部分・南向きで陽当り・眺望良好!3LDK!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New!
三郷市の知っトク情報一覧
- 【2022年7月】住宅ローン金利一覧(三郷市主要金融機関)2022/07/01
- 【不動産調査あるある】角地と思ったら角地じゃない?!2022/06/30
- 【ちゃんしーブログはじめました】~23回目~情報収集~2022/06/28
- 【不動産売却の基礎知識】築年数の経った物件はリフォームしてから売却したほうがいい?それとも現況のままでいい?2022/06/26
- 【お客様の声「三郷早稲田団地」】M様、この度は弊社をご利用いただきまして誠にありがとうございます。2022/06/25
- 【成約御礼】三郷市 土地(売主K様、買主K様、この度はありがとうございました。)2022/06/24
- 【オープンルーム開催】ライオンズマンション小島町2階!西葛西駅徒歩8分!イオン葛西まですぐ!2022/06/24
- 【お客様の声「三郷早稲田団地」】S様、この度は弊社をご利用いただきまして誠にありがとうございます。2022/06/23
- 【お客様の声「三郷ダイヤモンドマンション」】T様、この度は弊社をご利用いただきまして誠にありがとうございます。2022/06/21