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毎週水曜日
2021年01月28日
ブログ

【不動産高値売却の道】男性目線・女性目線の準備!見ているところは違います!

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

マイホーム購入を希望しているお客様を日々、物件のご案内をしていると、いろいろ、気づくことがあります。

その中で、大事な不動産の売却依頼を受けているお客様が、できる限り高値で売却できるために、気づいたことをご提案しています。

他社で売却依頼をしているお客様も、是非、参考になればと思いますので、最後まで読んでください♪

男性と女性、夫婦で見ているところは違います!

男性は室内より資産価値やデータを気にする傾向!

マイホームを探してるお客様と、現地ご案内に行った際に、質問の内容はやはり、男性と、女性で異なります。

男性から多い質問は・・・

住宅ローン

設計図書などの建物の構造・仕様

修繕履歴・リフォーム内容

資産価値

すまい給付金・住宅ローン控除

などが多いですかね。

 

売主様がお願いしたいことは・・・

 

弊社でも取得しますが、固定資産税等の納税通知書

マンションであれば、分譲時のパンフレット・長期修繕計画案

戸建であれば、設計図書等一式

新築時の「設計住宅性能評価書」「建設住宅性能評価書」

リフォーム履歴があれば、その内容がわかるもの

 

など、お手元にあるものはできれば、一度お預かりして、お客様内覧時に、アピールポイントになることろは、弊社で事前に資料作成をいたします。

中古戸建や、中古マンションは資料が多ければ、多いほど安心されます。

「これは、必要なさそうだから渡さなくていいや」はもしかしたら、購入希望者の安心材料を減らしている可能性もあります。

その1つの物件資料で、もしかしたら、高値売却ができる可能性があります!

これから、新築戸建や、マンションを購入する人も、いつか売却する時に必要になる書類はたくさんありますので、必要ないからと言いて捨てずに、保管しておくことをおすすめいたします!

女性は家にいることが多いの生活イメージを重視!

続いては、女性目線でのマイホーム探しです。

女性は、男性より家にいることが多くなりますので、男性目線とはまた違った見方をします。(最近は女性の社会進出が進み、男性と女性の差はあまりなくなっていますが)

 

女性から多い質問は・・・

家事導線

設備(浴室換気乾燥機・食器洗浄乾燥機・床暖房等)

陽当り・通気性

室内が綺麗さ、ニオイ等

収納力

近隣環境(公園・買い物施設・学区等)

防犯

 

など、実際に住んだ時の生活イメージを大事にします。設備や、間取りを変えるころはできませんので、室内の雰囲気をよくすることで、印象が良くなります!

 

雰囲気をよくするために売主様にできることは・・・

 

これは言うまでもなく「掃除」です(特に水周りは入念に)

子供のおもちゃの整理整頓

室内の電気はすべて点けて迎える

スリッパの用意(弊社でももちろん用意しますが、あると意外と好印象

バルコニーにも外用のサンダル等があると好印象

夏場・冬場はエアコンで快適な温度に(ゆっくり見学でますし、この家は暑い!寒い!という極端印象をなくすため)

ニオイ対策(芳香剤は用意しておきましょう!特に玄関にあると最初の印象がGood)

よく行くスーパーや、公園など住んでいるからわかる環境は教えてあげる

 

以上のようことは、細かい説明は不要かと思いますが、

室内を清潔に保つこと、大事に使うことによって、お部屋の印象が良くなることはもちろんのこと、売主様が「この家を大事に使っているから安心」と購入希望者も安心・信用でしてくれます。

お家を汚く使っているから、お部屋もそうですが、売主様も信用できない・・・って思われたら、高値売却は夢のまた夢になってしまいます。

まとめ

人生で一度か二度の大きな買い物「マイホーム」!

夫婦、家族でいろいろな目線で物件を検討します。

人それぞれ、もちろん希望条件や、目線は違うとは思いますが、その中でも、今、弊社や売主様ができることを精一杯やった先に、高値売却があると思っています。

自分だったら、こんなお家を買いたい!こんなお家だったら買わないかな?と考えながら、一緒に売却活動をしていきましょう!!

 

目指せ!高値売却!

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この記事を書いた人
中原 大介 ナカハラ ダイスケ
中原 大介
1979年7月生まれ 生まれて今まで42年間三郷市在住・2児のパパです。 吹上小学校~前川中学校と生粋の三郷っ子です!奥さんも彦成小学校~北中学校と生粋の三郷っ子。大好きな三郷の良さをお客様にも伝えたい!不動産情報だけでなく、地域情報もどんどん発信していきます。 また、不動産に携わって17年になります。色々な仕事や経験を重ね、皆様には角度をかえたアドバイス、安全・安心なお取引が出来ると思います。皆様とお会いできるのを楽しみにしています!
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