【みさと不動産プラス知っトク情報】よくわかる仲介手数料の仕組み!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
今日は、不動産の売却・購入には必要な費用「仲介手数料」の仕組みについて解説!
仲介手数料って何ですか??
不動産会社を通して不動産を売却したり、購入したりする場合に、
その報酬として不動産会社に支払うお金を仲介手数料といいます。
仲介手数料は成功報酬として支払うもので、
売却や購入の依頼をしても契約が成立しなければ支払う必要はありません。
仲介手数料を支払うタイミングは?
一般的には、「契約時に半金」、「取引の最後(決済時)に半金」と2回に分けて受領しますが、
当社はお客様の要望に沿って、取引の最後に一括でお支払いいただくことも可能です。
不動産会社によって、支払うタイミングは違いますので、売買契約前に確認しておいた方がいいですね!
仲介手数料の計算方法は?
仲介手数料はその上限が宅建業法で定められています。
物件価格の3%+6万円に消費税が宅建業法で定める上限になりますので、不動産会社はこの上限を超えた金額を請求・受領することはできません。
※物件価格が400万円以下の場合は計算方法が異なります。
仲介手数料は3部構成になっています。この3部の合計金額が仲介手数料になります。
仲介手数料=売買価格(取引価格)×3%+6万円+消費税
この計算方法は、仲介手数料を簡単に計算できることから「速算法」としてよく用いられています。
よく質問されるこの「6万円」は、
売買価格(取引価格):200万円以下の部分の5%と3%の差額の4万円と、
売買価格(取引価格):200万円を超え、400万円以下の部分の4%と3%の差額の2万円
の合計額を表しています。
例えば・・・
購入金額毎に、仲介手数料を計算してみましょう。
だいたいの仕組み・計算方法はわかりましたでしょうか?
物件価格で変わりますが、概ね100万円以上の金額を、仲介手数料として不動産会社にお支払いすることになります。
決して、安い金額ではないので、信頼できるパートナーとなる不動産仲介会社選びは重要です。
不動産売却・購入を検討しているのであれば、安心・安全に取引を進めるためにもまずは、信頼できる不動産仲介会社へ相談をすることからはじめてみましょう。
400万円以下の場合、売主様の仲介手数料は最大18万円に。
2018(平成30)年1月1日より仲介手数料の料率が改正されています。
宅地・建物の物件価格が100万円でも、200万円でも、400万円以下の場合は
売主様から調査費込みで最大18万円を受け取ることができるようになりました。
ただし、買主様には当てはまらず、今までの仲介手数料の規定と同じになります。
仲介手数料の改定があった理由は以下の通りです。
「空き家の流通活性化を目標に置いていますが、地方の空き家などは物件価格が低く、遠方になると通常より調査費がかかって、不動産業者が赤字になることもあり、不動産取引自体を敬遠するケースも見受けられたため。」
今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中!
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから
■□■□三郷市の小学区から物件を探す■□■□
学区限定で物件を探したい!
三郷市の各小学校から物件検索!
⇒⇒小学校から物件を探す
■□■□オープンハウス情報■□■□
毎週末のオープンハウス現場をCHECK!!
平日のご案内もご相談ください!!
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから
■□■□みさと不動産プラス知っトク情報■□■□
不動産に関する疑問・不思議を解説しています!
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
不動産売買契約書の記載内容を詳しく解説Part㉑【第21条】諸規定の継承
不動産の売買契約は、不動産売買契約書に売主・買主が署名押印をおこない成立します。不動産売買契…- 不動産売買契約書
- 知っトク不動産情報
2020/11/20New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】法定相続以外で相続人が決まる方法は?遺言書か遺産分割協議書です!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。民法では、遺産を誰がいくら相続するのかについての目…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2020/11/16New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】この物件見てみたい!そんな時は?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。この物件が気になるんだけど、まだ物件見学したことな…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2020/11/13New! -
売却か賃貸でお悩みの方へ【どっちがお得?】Part②
前回、「不動産を売却した場合のメリット・デメリットPart①」を発信しましたが、今回はその続き「不…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2020/11/12New! -
住宅ローンの返済でお困りの方のために、任意売却に関する相談を承っています!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。リストラ・病気・離婚等による住宅ローン滞納、返済で…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2020/11/06New! -
あなたの実家でこんなお悩みありませんか?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。最近、みさと不動産プラスにこんな相談が増えています…- 不動産の売却をお考えの方へ
- 知っトク不動産情報
2020/11/02New!
関連した記事を読む
- 2024/04/26
- 2024/04/25
- 2024/04/22
- 2024/04/15
三郷市の新着物件一覧
- 1号棟
三郷市戸ケ崎4丁目新築戸建 4LDK 駐車場2台 角地 吹上小学区
三郷市戸ケ崎4-98価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市戸ケ崎4丁目新築戸建・角地・4LDK・南側に駐車スペースで陽当り良好♪土地面積:約31.83坪・駐車場2台付!周辺には商業施設が充実しています!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いた…New! -
三郷市早稲田3丁目中古戸建 4LDK リノベーション物件 駐車場3台 360°カメラ 丹後小学区
三郷市早稲田3-31-26価格万円間取LDK面積m2★リノベーション済み★三郷市早稲田3丁目中古戸建・南側に広いお庭付き!三郷駅まで徒歩14分!近くには大きな公園やスーパーが数多く点在しています♪三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - H号棟
三郷市泉2丁目新築戸建全9棟 約46坪 南道路 4LDK 駐車場3台 立花小学区
三郷市泉2-33-6価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市泉2丁目新築戸建全9棟(H号棟)・区画整理地!立花小学区♪土地面積:152.92㎡(約46.25㎡)・駐車場3台確保!全居室に収納スペース!周辺には商業施設が充実しています!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件…New! - G号棟
三郷市泉2丁目新築戸建全9棟 約45坪 南道路 4LDK 駐車場3台 立花小学区
三郷市泉2-33-6価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市泉2丁目新築戸建全9棟(G号棟)・区画整理地!立花小学区♪土地面積:150.14㎡(約45.41㎡)・駐車場3台確保!全居室に収納スペース!周辺には商業施設が充実しています!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件…New! - F号棟
三郷市泉2丁目新築戸建全9棟 約45坪 南道路 4LDK 駐車場3台 立花小学区
三郷市泉2-33-6価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市泉2丁目新築戸建全9棟(F号棟)4LDK・LDK約19.75帖!土地面積:150.18㎡(約45.42㎡)・駐車場3台確保!全居室に収納スペース+SIC!周辺には商業施設が充実しています!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資…New!
三郷市の知っトク情報一覧
- 【オープンルーム開催!】コスモ三郷リバーピア305号室!リノベーション完成!お部屋を開放しています!2024/04/26
- ちゃんしーブログ2024~14.5回目~【三郷市食べ歩きブログ】4.26オープン!北海道ラーメン・手作り餃子「かすが堂」へ行ってきました☝2024/04/26
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】空き家・空き地や遊休地を売却したい!現金化したい!2024/04/25
- 【ちゃんしーブログ2024 】~14回目~子育て応援マンション?認定を受けて物件の魅力度UP!2024/04/23
- お友達募集中♪~LINEでらくらく物件探し・売却相談~2024/04/22
- 【オープンルーム】三郷アーバンハイツ403号室!リノベーション堂々完成!お部屋を開放しています!2024/04/20
- 【ちゃんしーブログ2024 】~13回目~JR東日本ニュース!?住宅ローンで運賃を安く?!2024/04/16
- 【三郷市食べ歩きブログ】三郷市早稲田にオープン!沖縄居酒屋さん“きーばるやー”へ行ってきました!2024/04/15
- 《YouTube動画掲載しました》“三菱地所ホーム施工の注文住宅!三郷市戸ケ崎中古戸建”自宅にいながら物件見学!2024/04/12
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】「子育てエコホーム支援事業」を使ってお得に新築戸建を購入しよう!2024/04/09