【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却の悩み 賃貸中でも売却できるのか?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
不動産を売却することは、人生でそう何回もあることではありません。
わからないこともたくさんあると思います。
そんな「不動産売却の悩み」を1個、1個解決していきましょう!
不動産は賃貸中でも売却できるのか?
不動産は賃貸中でも売却できるのか?
答えは、賃貸中の物件でも「オーナーチェンジ」という方法で売却することができます。
「オーナーチェンジ」とは、賃貸入居者が住んでいる状態のままで売却する方法です。
オーナーチェンジの場合、購入者は原則、投資家になります。
すでに賃貸中であれば、入居者を探す手間がなく、すぐに家賃収入が得られるので、投資用物件を探している人に人気があります。
ただし、投資として購入しますので、収益性が購入ポイントなります。
収益性を判断するのに一番見られるのが「利回り」です。
利回りとは・・・年間の家賃収入を不動産の購入価格で割ったもの
三郷市内で求められる利回りは?
三郷市に限らず、三郷市周辺エリアで投資家が購入してくれる利回りは、
成約事例を参考にして数値を出してみると、
利回り:9%~10%
は間違いなく必要になります。(概ね築年数20年以上のマンション)
例えば、
月額10万円で賃貸してるマンションであれば、
売買価格は、1,200万円~1,333万円になります。
月額15万円で賃貸してるマンションであれば、
売買価格は、1,800万円~~2,000万円になります。
ただしこの数値は、あくまでも、目安になり、
築が浅い物件や、駅近物件、タワーマンションなど、賃料以外の資産性がある物件は、当てはまりません。
その場合、利回りも、6%くらいで成約になっている物件もございます。
一番最初にすることは、賃借人に購入意思があるか確認することです!
オーナーチェンジで売却する目安などはお話ししましたが、
その前、一番最初にすることがあります!
それは、まず最初に、賃借人に購入意思があるか確認することです。
当社は賃借人への購入相談は必ず最初に実施しています!
意外と、長く借りているとそのお部屋に愛着がでて、賃料をずっと払い続けるなら、購入したいという方は多くいます!
ただし、オーナー様が直接お話をすると、販売価格が纏まらないケースが多々あります。売主様は高く売りたい、買主様は安く買いたいですから、直接お話ししても纏まるわけがありません。
当社はその間に入り、双方の条件をきちんと把握し、一番気持ちよくお取引きができる条件でご提案いたします!
賃貸中の不動産の売却をお考えの方は、是非、ご相談いただければと思います!
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