【ちゃんしーブログ2025】～36回目～三郷市の1番人気の土地の大きさは36坪？ バージョンアップ！

こんにちは、みさと不動産プラスのちゃんしーです。

今回のブログは土地の大きさについてです！

三郷市の売りに出ている土地と言っても大きさはピンキリです、現在出ている物件だけでも48.84㎡の14.77坪～2,179㎡の659坪と大きな差があります。

家が一般的に建つ物件でも大きくて669㎡の202.37坪です。

14坪と202.37坪、かなりの大きな違いがありますが、ちゃんしーが思うに一番多い土地の大きさは36坪ではないかと予想します。

あまりピンとこないかと思いますが、一般的に戸建と駐車場を設計すると３０～４０坪ぐらいが必要になってきます。となると間を取って３５坪でもいいような気がしますがそれではダメなんです。

実は三郷市にはこの、35坪と36坪には大きな違いが隠されているのです！

三郷市では平成22年にルールが変わった最低敷地面積の制限を知っていますか？

なんと三郷市では 市街化区域内における宅地一区画あたりの最低敷地面積は、

原則120㎡（約36.3坪）以上となる条例があります。

 敷地の細分化に伴う狭あいな敷地の増加に歯止めをかけ、良好な居住水準の維持と定住性の高い住環境の創出に努めるため、最低敷地面積を120平方メートルとしております.

といった理由もしっかりとあります。

しかし例外もあります。

・（※1）地区計画に定められた面積
・（※2）三郷市都市計画法に基づく市街化調整区域内の開発許可等の基準等に関する条例第2条の規定により、300平方メートル以上

（※1）に該当するところでいえば、戸ケ崎２丁目の一部では最低敷地面積は115㎡であったり新三郷ららシティエリアでは200㎡であったりとエリアによっても変わってきます。

では、

今住んでいる土地が120㎡（約36.3坪）未満の場合は、

今後、家を建てることができないのでしょうか？

120㎡となると少し大きめな印象です。

今でこそ車を使っている方がほとんどですが、40，50年前に建てられた家には駐車場がない物件も当たり前でしたし4LDKの方が珍しいです。

いざ建て替えをしよう、

相続した土地に家を建てたいとなっても120㎡未満の心配は不要なんです！

平成22年12月31日時点で建築物の敷地として利用されていた土地などはこのルールには該当しないのです！

今回は120㎡のルールの説明を行いました、

なので例えば、10棟の大きな建売物件でもそのほとんどが120㎡に近いです。より１つでも家を建築するためには仕方ありません、

そこで少し戻って（※2）に注目です！

市街化調整区域における開発行為（建物の新築など）を行う場合、原則として300平方メートル以上の敷地面積が必要です。という内容になります！

市街化調整区域では120㎡なんて細かくはできないので大きな土地が買えます！

またアパートも建築できないケースが多いのでライバルも減ります！

しかし、年間でも数件しか出ない激レア物件です、出てから問い合わせをするのではなく、探しているとお問い合わせをください！

なんとそんなブログを書いたそばから、早速大きな土地が販売されました！！

どの土地でもそうですが、同じものはありません、公開する前にまずは現地へ

これまで最低敷地は120㎡で紹介してきましたが例外もあります。

それは120㎡以下でも建て替えであったり平成22年前であれば、、、などと紹介しましたがもう一つだけあります！

大きな土地を120㎡で分けていた際に、どうしても120㎡足りず、100㎡以上余ってしまう場合です。通常であれば100㎡のあまりを120㎡に足して考えると思うのですが、100㎡以上ある場合は一つの土地として認められる場合があるのです！

もちろん、これは個人の売買では使わない知識ですが、三郷市で多棟現場を見た際にもしかすると一つだけ小さな物件があるかもしれないのです！法規上は問題ないのでご安心してください！少しコンパクトになる分、お買い得の価格になっているかも？

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もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、

それ以上にお伝えしたい大切な情報がある！と私は、いつもそう思っています！

それが、このホームページにたどり着きました！

みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです！

また、もっと三郷市・吉川市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市・吉川市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたいと思っています！