【みさと不動産プラス知っトク情報】人気物件を確実に購入するための3つのポイント!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
不動産市場が活発な今、気に入った物件の購入申込書を提出しても、2番手になったり、2番手にひっくり返されたりでご購入に至れず、悔しい思いをされるお客様が多くいらっしゃいます。
弊社でも、ここ最近で3回ほど、ご購入にいたらなかったケースがあります。
そういう悔しい思いをお客様がならないように、今回は、
・どのような物件が人気物件になるのか?
・事前に準備しておくことはあるのか?
について解説しようと思います。
どのような物件が人気物件になるのか?
もちろん例外もありますが、以下3つの物件は比較的人気のある物件と言えます。
★相場に合ている価格の物件
近隣の成約事例に基づいた価格、ご提案した査定金額で設定した価格で売り出した物件は、多くの人が適正価格と判断するのでもちろん購入希望者が集中します。
★エリア内での需要と供給バランス
マンションがなかなかないエリアでのマンションの売物件や、市街化調整区域内での誰でも建て替えできる土地の売物件など、需要があるのに、なかか物件が出ないエリア内の売物件には購入希望者が集中します。
★完成間近の新築一戸建
まだ未完成の新築戸建は意外と、更地の状態からチェックしている人も多く、完成が近くなり室内の見学ができる状態になると、いっせいに今までチェックしていた購入希望者が集中します。
購入希望者が集中しても、購入できるのは1組だけです。
購入希望者が集中しても、購入できるのは1組だけです。
そんな状況では、一番条件の良いお客様に決まることが多いです。そこで、
他の購入希望者に差をつける為の3つのポイントはこちら!!!
POINT① 価格は満額が必須(値引き交渉はしない)
できれば、私も価格交渉をしてあげたいところではありますが、購入希望者が集中している時点で、売出し価格の満額で購入しなければ購入は難しいです。
「満額でもいいが、最初は少し値下げした金額から交渉してほしい」が一番危険です。
交渉している間に、満額で買いたいお客様がきたら、購入できなくなる可能性があります。そんなことにならないために、初めから満額で提示して、話を早めに固めてしまうことをおすすめします。
POINT② ローン事前審査は早く、都市・地方銀行等で!
売主様は、一番最初に住宅ローンの事前審査の承認が出たお客様を優先することが多いです。なぜなら、売買契約が確実になり、早く手続きできるからです。
ネット銀行や、フラット35(担当する会社によって)などの事前審査では確実性が低く、時間がかかることがあります。
新築戸建の売主様によっては、フラット35の場合、住宅ローン本審査の承認を求められることもあります。
できれば、都市・地方銀行で事前審査を優先するほうがいいかもしれません。
ただし、現金一括購入のお客様が現れるとほぼ勝てません・・・
POINT③ 契約日、決済(引渡し)はできるだけ最短で設定!
契約日の設定も、決済(引渡し)も早ければ早い方が圧倒的に有利です。
特に新築戸建は、購入申込日当日に売買契約をする場合もあります。
私も、新築戸建を購入しましたが、当日契約しています・・・
売主様は、契約日までの期間が長くなることを嫌います。キャンセルされるかもしれないという不安があるからです。契約日が決まっていても、万が一、現金購入者が現れすぐ契約しますというお客様が現れ、契約が破談になったケースは本当によくありますので、特に注意が必要です。
売主様・買主様双方にとって、契約日をできるだけ早く設定することは、メリットがあります。
このように、人気物件を購入するためには、買主様にも、ある程度の譲歩が必要になるかもしれません。
不動産はこの世にひとつしかないものですから、是非、後悔しない取引ができるように、みさと不動産プラスでは、お客様一人一人に合った提案をさせていただきます!
私の住む街「三郷市」を盛り上げたい!!
三郷市に住んでいくうえで、
・三郷市の子育て支援や地域情報
・おいしい飲食店情報
・三郷市のイベント情報
・不動産の売買に関する売主様、買主様の不安や悩みの解決
・不動産取引の豆知識
などをみさと不動産プラスでは最優先で発信しています!
もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、
それ以上にお伝えしたい大切な情報がある!と私は、いつもそう思っています!
それが、このホームページにたどり着きました!
みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです!
また、もっと三郷市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、私の住む街「三郷市」を盛り上げたいと思っています!
今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中!
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから
小学区から物件を探す
学区限定で物件を探したい!三郷市の各小学校から物件検索!
⇒⇒小学校から物件を探す
オープンハウス情報
毎週末のオープンハウス現場をCHECK!!平日のご案内もご相談ください!!
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから
みさと不動産プラス知っトク情報
不動産に関する疑問・不思議を解説しています!
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産会社はほぼ全ての物件を「レインズ」で共有しています!大手だから安心と考えている方はちょっと待って!!
不動産の売却情報は、大手不動産会社、街の不動産屋さんも、「指定流通機構レインズ」というシステ…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 不動産の売却をお考えの方へ
2022/05/22New! -
【不動産売却の基礎知識~お買替えはタイミング~】お買替えをしたいけど、売却先行?購入先行?どちらがいいのかな?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今日は、「不動産のお買替え」について解説していきま…- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 知っトク不動産情報
2022/05/19New! -
【今日から実践!みさと不動産プラス知っトク情報!】ご自宅の売却少しでも高く売りたい!売主様にできること!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。人生で、1度か2度しかない不動産の売却で、売主様が思…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2022/05/15New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】2022年9月より駅までの徒歩分数が一部変更される予定です!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今日は、不動産広告でよく見る「●●駅徒歩〇分」につい…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
2022/05/12New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】ご内覧時に「あっ!サイズ測ってくるの忘れた…」でも安心!家具のサイズ目安一覧!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。物件のご内覧時に、最近では生活のイメージがしやすい…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2022/05/07New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】当社掲載物件以外もご紹介できます!あなたが見つけた新築戸建の仲介手数料が無料になるかも!?
当社ホームページに掲載している物件はほんの一部です。ホームページで気に入った物件が見つからな…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2022/05/01New!
関連した記事を読む
- 2022/05/22
- 2022/05/21
- 2022/05/19
- 2022/05/16
三郷市の新着物件一覧
- 限定1棟
吉川市中野新築戸建 4SLDK 駐車場 北谷小学区
吉川市立中野119-7価格万円間取SLDK面積m2★仲介手数料無料★吉川市中野新築戸建 土地面積約32坪!4LDK+テレワークルーム・WIC付きのお部屋が2部屋!・南向きのバルコニー!吉川市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 8階
グランメディオ新三郷 3LDK 最上階 南向き 瑞木小学区
三郷市彦成4-1-20価格万円間取LDK面積m2共有部分(パーティールーム・ゲストルーム)等充実♪最上階の南向きの為、陽当り・眺望良好!総戸数288戸のビッグコミュニティ!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! -
八潮市大字古新田中古戸建 4LDK リフォーム済み 360°カメラ 中川小学区
八潮市大字古新田818-6価格万円間取LDK面積m2【八潮市大字古新田中古戸建】太陽光システム・蓄電池ユニット付帯!平成17年10月築の室内きれいな中古戸建!リフォーム済みで室内とてもきれいです!八潮市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 1階
ハイラーク三郷 1階 専用庭付き 3LDK 幸房小学区
三郷市幸房293-1価格万円間取LDK面積m2公園や河川敷も近く、子育て世代にはもちろん、ワンちゃん猫ちゃんと住むご家族にもおすすめです!3LDKの東向き専用庭付きの1階!昭和59年建築の新耐震基準のマンションです!ペットと一緒にお気に入りの空間を!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、…New! - 2号棟
三郷市戸ケ崎1丁目新築戸建 4LDK+WIC 駐車場2台並列 お庭スペース付き 戸ケ崎小学区
三郷市戸ヶ崎1丁目242-4価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市戸ケ崎1丁目新築戸建(2号棟)4LDKのカースペース2台分!南西方向のダブルバルコニー♪庭先も広々で憧れのガーデニングもOK!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New!
三郷市の知っトク情報一覧
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産会社はほぼ全ての物件を「レインズ」で共有しています!大手だから安心と考えている方はちょっと待って!!
- 【不動産売却の基礎知識~お買替えはタイミング~】お買替えをしたいけど、売却先行?購入先行?どちらがいいのかな?
- 【今日から実践!みさと不動産プラス知っトク情報!】ご自宅の売却少しでも高く売りたい!売主様にできること!
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】2022年9月より駅までの徒歩分数が一部変更される予定です!
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】ご内覧時に「あっ!サイズ測ってくるの忘れた…」でも安心!家具のサイズ目安一覧!
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】当社掲載物件以外もご紹介できます!あなたが見つけた新築戸建の仲介手数料が無料になるかも!?
- 【不動産売却の基礎知識】どれを選べばいいの?媒介契約の種類について!
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産の購入にかかる諸経費は?
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】3,000万円特別控除を相続でも使えます!賢く節税するためには?
- マンションの最上階と1階ってどっちがいいの?(最上階 VS 1階)