三郷市でマンションを高く売る方法｜相場・流れ・成功事例と査定のポイント！

三郷市でマンション売却を検討している方へ

この記事では三郷市のエリア別マンション相場情報から売却の流れ、高く売るためのコツ、税金・注意点まで、これ一つでわかる完全ガイドをお届けします！

近年、三郷市では首都圏へのアクセスの良さや大型商業施設の充実、再開発によって、ファミリー層を中心に需要が高まっています！

三郷駅周辺
JR武蔵野線利用で都心や千葉方面へのアクセスが良好。駅前の開発によりBLANDE MISATOなど生活施設、飲食店が増加。早稲田エリアは公園も多く子育て環境が良好！

新三郷駅周辺
ららぽーと・IKEA・コストコなどが集結し、買い物の利便性は抜群。子育て世帯から高い人気があります！

三郷中央駅周辺
つくばエクスプレスで秋葉原まで約20分。マンション建設が進み、資産価値も比較的安定しています！

2025年現在の三郷市の中古マンションの平均売却価格は、

1,500万〜4,500万円前後と幅広い価格帯が存在。

築年数・駅距離・階数・方角などで価格は変動しますが、駅前の高層マンションから5階建ての団地まで幅広く選べるエリアになります。

①三郷駅周辺（2024年BLANDE MISATO　OPEN）

築10年以内：約4,000万円（平均単価：170万円）

築20年以内：約2,800万円（平均単価：130万円）

②新三郷駅周辺（2012年ららぽーと新三郷OPEN）

築15年以内：約4,500万円（平均単価：200万円）※パークホームズLaLa新三郷

築40年以内：約1,700万円（平均単価：80万円）※パークフィールドみさと

③三郷中央駅周辺（2005年につくばエクスプレス開業）

築20年以内：約4,500万円（平均単価：200万円）

※上記は過去成約事例やレインズデータを基にした参考値です。

事例①：売却タイミングを見定め高く売れたマンション売却

物件：築40年以上、駅徒歩20分、3DK公団マンション

売主の状況：3年前に売却相談を受け、そのまま売却せず放置。遠方に住んでおり、室内を片付けるタイミングがなくそのままになっていた。

成功ポイント：
同マンションの需要が増えてきてることで、市場から競合物件が減少したことにより、再度、売主にアプローチ！売却をする決断をしていただけた。

販売時期の戦略：
市場に競合物件が減少し、ここしかないというタイミングで、販売をすることができた。

結果：
1ヶ月で成約、相場より高く売却。

事例②：SNSを利用し高く売れたマンション売却

物件：築20年、駅バス便、3LDKマンション

売主の状況：売却後、実家に引越し予定。特にいつまでという時期はないが、早期売却を望んでいた。

成功ポイント：
室内状態良好かつ、エリアも学校・公園なども多く、価格帯的にも子育て世代に人気のありそうな物件だっため、その世代にも目につく広告、情報発信媒体を選択！

販売時期の戦略：
数年前にリノベーションをしており、室内状態は良く、価格・エリアともに子育て世代に人気がありそうだったため、SNS戦略にピッタリのお部屋だった。Instagram、Xにて物件情報を発信し、若い世代に目が届くような広告を実施！

結果：
3ヶ月で成約、売主様の希望価格での売却。

事例③：YouTubeを利用し高く売れたマンション売却

物件：築20年、駅20分、3LDKマンション

売主の状況：買替による売却。

成功ポイント：
室内状態良好かつ、空室になってからの売却だったため、ルームツアーをYouTubeを利用して発信。多くのお問い合わせをいただいた。

販売時期の戦略：
数年前にリノベーションをしており、室内状態は良く、空室だったため、ルームツアーをYouTubeで発信し、数多くの方に、魅力的な室内を見れるような販売戦略を実施。

結果：
1ヶ月で成約、売主様の希望価格での売却。

1. 大手不動産会社だけでなく、地域密着型不動産会社にも査定を依頼する

三郷市に詳しい地域密着型＋大手不動産会社を組み合わせて比較してください！査定価格だけでなく販売戦略の提案力も重要です。

三郷市は他のエリアと違い、大手不動産会社の支店がありません。そのため、大手不動産会社に依頼したい場合、越谷・松戸などの他エリアの支店に依頼することになります。これってどういうことかわかりますか？急な内覧の対応がしずらい、鍵を預けている場合、他社は案内するときに借りに行くのが大変で紹介することを後回しにされる可能性があります。

2. 売却タイミングを見極める

売却するタイミングがかなり大事です！不動産市場が例年落ち着くのは、2月と8月。忙し徒言われているが、春（3月、4月）、秋（10月、11月）の引っ越しシーズンや、年内に入居したい（住宅ローン控除のため）、この時期は需要が高まりやすい傾向があります。

しかし、この需要が多い時期以外は売れないのかというと、逆に、閑散期は販売物件が減るので、意外と狙い目です！競合物件がないときは高値成約が望めます！まずは、不動産会社に相談をし、いつ売却スタートをするのがベストか相談しましょう！

3. 内覧準備を徹底する

照明を明るくし、生活感を減らすことで第一印象がアップ。特にファミリー層をターゲットにしたレイアウトが効果的です。

空き家の場合でも、電気の契約は継続し（費用は掛かってしまいますが）、お客様が内覧の時に少しでも明るくなるように心がけるが大事です！

4．SNSを活用し、いろいろな世代に情報を届ける

Instagram、Xにて物件情報を発信し、若い世代に目が届くような広告！また、室内状態が良い場合、YouTubeでのルームツアーを発信するもの大事です！

1. 三郷市に密着した実績があるか

三郷駅、新三郷駅、三郷中央駅周辺など、エリアごとの相場や需要を熟知しているか。
三郷市内での取引件数や、売却・購入の成功事例が豊富かどうか。
三郷市特有の開発計画や再開発情報に詳しいかもチェック。

2. 口コミ・評判の確認

Googleマップや不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’Sなど）のレビューを確認。
「対応が早い」「説明がわかりやすい」「押し売りがない」などの評価が多い会社は信頼度が高い。逆に「連絡が遅い」「契約を急かす」などの声が多い会社は要注意。

3. 担当者の対応力

初回の問い合わせや訪問時の受け答えで誠実さや知識量がわかる。
質問に対して根拠のある説明ができるか、専門用語をかみ砕いて話してくれるか。
デメリットやリスクも正直に伝えてくれる担当者は信頼できる。

4. 査定・提案内容の透明性

査定額の根拠を数字や近隣事例で説明してくれるか。
「高額査定」だけで契約を取ろうとする会社は注意。
複数の売却戦略（即売却・じっくり高値・リフォーム後売却など）を提案できるか。

5. 契約条件や費用の明確さ

仲介手数料や広告費など、すべての費用が事前に説明されているか。
専任媒介契約や一般媒介契約の違いを理解させてくれるか。
不明点を放置せず、書面で確認させてくれるかも重要。

6. アフターフォロー体制

売買成立後も、名義変更や税金相談などをサポートしてくれるか。
引き渡し後のトラブルにも対応できる体制があるか。

三郷市でマンションを売却するなら、相場を知ること・複数査定・売却時期の見極めが重要です。地域事情に精通した不動産会社と組めば、高値売却の可能性は大きく高まります。三郷市でマンション売却をお考えの方は、まずは無料査定から始めてみてください。

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知識、経験豊富なスタッフが誠心誠意対応させていただき、お客様のお悩みや想いをお聞きし、不安・疑問を解決いたします！

秘密厳守はもちろん、査定・相談は無料です！

Q.小さな会社へ依頼しても大丈夫でしょうか？

A.はい、安心してお任せください！売却をサポートする 「中原」は、大手仲介業者（〇井のリハウス）に10年以上の勤務経験があり、不動産取引歴15年～のベテランです。会社小さいですが、大手仲介業者並みに細かい調査・重要事項説明書の作成レベルがあります。

Q.不動産屋さんが怖いんですけど…大丈夫ですか？

A.大丈夫です！不動産屋さんに苦手意識を持っているお客さまほど「みさと不動産プラス」との相性が良いと思います。強引な営業は一切することはありません。お電話が苦手なお客様には、原則メールでの対応もしております。お客様と寄り添うことを一番大切にしています。

Q.仲介手数料を安くするのはなぜですか？

A.小さい会社ならではの少数精鋭で営業しており、ムダな経費を削減できていることもあり仲介手数料が半分でも充分な報酬になります。

Q.仲介手数料以外に費用は請求されませんか？

A.仲介手数料以外の費用は一切請求しませんので安心してください。ローン斡旋手数料などの名目で費用を請求する会社もありますけど、みさと不動産プラスは一切請求しません。

Q.住宅ローンの残債があっても不動産は売却できますか？

A.全く問題ありません。ただし、売却価格よりも住宅ローンの残債が多い場合、自己資金を用意しなければいけないことがあります。詳細は相談しながら検討しましょう。

Q.近所に知られず売却できますか？

A.高値成約を目指したい場合は残念ながら難しいかもしれません。高値成約を狙うためには情報拡散が必須になりますし、室内写真もネットに公開しなければいけません。周囲にばれず、かつ、できるだけ早く売却したいなら、売却価格は下がってしまいますけど、不動産買取会社への売却をお勧めします。

Q.一般媒介でサポートしてもらえませんか？

A.もちろん、一般媒介でも売却サポートをさせていただきます！

まだまだ、気になることはあると思いますが、お気軽に、お問合せをください！すべてのご質問にお答えいたします！

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また、もっと三郷市・吉川市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市・吉川市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、

私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたいと思っています！