【みさと不動産プラス知っトク情報】物件の「囲い込み」が処分対象に！！

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

ちょっと気になるニュースが入ってきました！

物件「囲い込み」が処分対象に！！

あんまり聞きなれない言葉かもしれませんが、不動産仲介業者にはよく聞く言葉です。

では、「囲い込み」とはどんなことなのでしょうか？

物件の囲い込みとは、不動産会社が両手契約をするために物件情報を隠し、物件確認の電話をしても「今、検討している人がいますので、ご紹介できません」と何ヵ月も言い続けている間に、自社で買主様を見つけようとすることです。

売主様に内緒で物件情報を隠してますから、売主様の利益を考えずに、自社の利益を優先している行為です。

実態として、大手不動産会社による囲い込みの報告もあるようで、中小業者の買主の選択肢を狭めています。

最近は、減ってきていますが、

ん？？？本当？？囲い込み？

って思うことはまだまだありますよね。

2025年から不動産業界の囲い込みが処分対象となる法改正が実施されます。

処分対象となる行為の具体的な定義や範囲が明確化され、

違反した業者には罰金や業務停止などの厳格な措置

が講じられる見込みです。

最悪の場合、宅地建物取引業者免許の取り消しという厳しい処分も。

さらに、違反事業者名の公表による社会的制裁も検討とのことです。

「囲い込み」によるデメリットは？

売主様・・・依頼している仲介業者でしか、買主様を見つけないので、より多くの潜在的な買主様に情報が届きにくくなり、売却までに長期化、適正価格より低価格で売却なども起こり得ます。。競争の減少により取引価格にも影響が及ぶ可能性も。

買主様・・・信用して物件探しを依頼している仲介業者から物件情報が紹介できず、最適な条件の物件を見逃すリスクが高まります。本来なら出会えたはずの理想の物件を買えないことも。。

みさと不動産プラスでは、ホームページにも書いていますが、

みさと不動産プラスで不動産のご売却を行う４つのメリット

【両手仲介にこだわらない。だから早期成約を可能に！】しています！

みさと不動産プラスでは、売却の依頼を受けたらすぐに不動産流通機構（レインズ）に物件情報を掲載します。たくさんの不動産会社に情報が行き届きますので、早期売却が可能になります！（弊社は囲い込み禁止です。）

なぜなら、弊社は仲介手数料より

「みさと不動産プラスに頼んだら早く成約した！」という口コミのほうが大事だからです。

地元密着で営業しているからこそ、三郷市で人気のある不動産会社を目指しています！

知識、経験豊富なスタッフが誠心誠意対応させていただき、お客様のお悩みや想いをお聞きし、不安・疑問を解決いたします！

秘密厳守はもちろん、査定・相談は無料です！

Q.小さな会社へ依頼しても大丈夫でしょうか？

A.はい、安心してお任せください！売却をサポートする 「中原」は、大手仲介業者（〇井のリハウス）に10年以上の勤務経験があり、不動産取引歴15年～のベテランです。会社小さいですが、大手仲介業者並みに細かい調査・重要事項説明書の作成レベルがあります。

Q.不動産屋さんが怖いんですけど…大丈夫ですか？

A.大丈夫です！不動産屋さんに苦手意識を持っているお客さまほど「みさと不動産プラス」との相性が良いと思います。強引な営業は一切することはありません。お電話が苦手なお客様には、原則メールでの対応もしております。お客様と寄り添うことを一番大切にしています。

Q.仲介手数料を安くするのはなぜですか？

A.小さい会社ならではの少数精鋭で営業しており、ムダな経費を削減できていることもあり仲介手数料が半分でも充分な報酬になります。

Q.仲介手数料以外に費用は請求されませんか？

A.仲介手数料以外の費用は一切請求しませんので安心してください。ローン斡旋手数料などの名目で費用を請求する会社もありますけど、みさと不動産プラスは一切請求しません。

Q.住宅ローンの残債があっても不動産は売却できますか？

A.全く問題ありません。ただし、売却価格よりも住宅ローンの残債が多い場合、自己資金を用意しなければいけないことがあります。詳細は相談しながら検討しましょう。

Q.近所に知られず売却できますか？

A.高値成約を目指したい場合は残念ながら難しいかもしれません。高値成約を狙うためには情報拡散が必須になりますし、室内写真もネットに公開しなければいけません。周囲にばれず、かつ、できるだけ早く売却したいなら、売却価格は下がってしまいますけど、不動産買取会社への売却をお勧めします。

Q.一般媒介でサポートしてもらえませんか？

A.もちろん、一般媒介でも売却サポートをさせていただきます！

まだまだ、気になることはあると思いますが、お気軽に、お問合せをください！すべてのご質問にお答えいたします！

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などをみさと不動産プラスでは最優先で発信しています！

もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、

それ以上にお伝えしたい大切な情報がある！と私は、いつもそう思っています！

それが、このホームページにたどり着きました！

みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです！

また、もっと三郷市・吉川市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市・吉川市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、

私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたいと思っています！