【ちゃんしーブログ2023】～13回目～大変身のリフォーム！リフォーム費用を借りるには？～

みさと不動産プラスのちゃんしーです。　　

家を買う際に大抵の方がローンを組むかと思います！
住宅ローンの低金利時代ではあるのでフルでローン借りる方も少なくはないです。

今では技術の発展から新築戸建だけでなく中古戸建を買って自分好みのリフォームをするということもよくあります！

しかしここで気になることが住宅ローンでリフォーム費用はどうすればいいのかなどよくある疑問を解決していきたいと思います！

住宅ローンでリフォーム費用も借りられる？

家を買うだけでなくリフォームが盛んに行われる今、住宅ローンは家を買うだけでなくリフォーム費用にも使えることを知っていますか？

住宅ローンは、新築や住宅購入の際に借りるものというイメージが強いですが、商品によっては、増築やリフォームに住宅ローンを使うことを認めていることがあります。
住宅が古くなり、リフォームの必要性が切迫してきた場合、自己資金が不足していても、住宅ローンによって資金調達ができれば安心です。

いやいや、ちゃんしーよと、リフォームローンがあるじゃないかと、思った方もいるかと思います。
リフォームで使えるローンには、他に「リフォームローン」がありますが、金利、借入限度額、返済期間に関しては、住宅ローンの方が有利な条件で借りることができます。

どっちがいいのかわからない方もいますので住宅ローンでリフォームのメリットを紹介していきます！

金利が低い・借入限度額が高い・返済期間・住宅ローン控除が使える、とリフォームのためなのにほとんど住宅で使うときとおんなじ感覚なのです！

※住宅ローン控除について

単に趣味の部屋に改装するといったリフォームでは、住宅ローン控除の対象にならない可能性がありますので、工事内容にも配慮が必要です。

しかしリフォームローンに比べて審査が厳しくなるので要注意です！

次に大事になるのはリフォームのタイミングです！

予想される場面としては、中古戸建を購入するタイミング！

または中古戸建を住み始めてからリフォームのするこの二つのパターンがほとんどになってくるかと思います！
リフォームを行うタイミングによって使うローンが変わってくる場合があります！

購入と同時にリフォームを行う場合ですと「リフォーム一体型住宅ローン」を利用するという方法があります。リフォーム用のローンも金利の低い住宅ローンと一本化するので、月々の返済額を抑えることができます

…ただし、住宅ローン申込時には、リフォーム工事の見積書や工事請負契約書を提出しなければなりません。リフォーム工事の方針を決定するためには、購入物件をじっくり調査する必要があるため、まだ自己所有になっていない段階でこれらを実行するには、売主の協力がなければ困難です。スケジュール上もタイトになるため、現実的に実行が可能なのかについての検討が必要です。

中古住宅購入後にリフォームをする場合ですと住みながらゆっくりプランを練れるので個人的にはおススメですが中古住宅の購入に住宅ローンを使っているとリフォームローンの選択肢しか残っていなのでお勧めはできません。

…リフォームローンは、住宅ローンよりも金利が高く、返済期間も短くなりますが、リフォームの方針の検討や施工会社の選択をじっくり行えるメリットがあります。

住宅ローンを完済した家をリフォームする場合は金融機関は第一順位で抵当権を設定することができるので、リフォームで住宅ローンを借りることができます。融資条件をクリアするのであれば、リフォームローンよりも住宅ローンを借りた方がメリットがあります。

…ただし小額のリフォームであれば、融資までの決定が早く抵当権の設定の不要なリフォームローンの方が有利なことがありますから、両者の比較検討をしたうえで判断をしてください。

ちゃんしーブログですが、ここからは社長にバトンタッチです(笑)

弊社ホームページでもバナーを入れさせていただいておりますが、

住宅・店舗・オフィスの内装・外装工事もできる、

「みさとオフィスプラス株式会社」と提携しております。

建築業界で17年以上の経験を駆使し、お客様にとって最善の提案ができると思います。

また、機動力の良い会社ですので、現地調査・リフォーム見積りもスピーディーに対応できますので、リフォームをお考えのお客様は、まずは、一度、弊社にご相談いただければと思います。

先日も、オープンハウス＆リフォーム相談会を開催させていただきました！その際に、具体的なリフォーム見積り依頼も頂き、ありがとうございます！

マイホーム購入とリフォームが同時に相談できますので、お気軽にご利用いただければともいます！

※ちなみに、名前は弊社と似ていますが、資本関係は全く関係ありません（笑）

みさとオフィスプラス株式会社

住所：〒341-0034　埼玉県三郷市中央3-9-22

TEL：048-919-2912

ホームページ：https://www.misato-op.co.jp/

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もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、

それ以上にお伝えしたい大切な情報がある！と私は、いつもそう思っています！

それが、このホームページにたどり着きました！

みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです！

また、もっと三郷市・吉川市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市・吉川市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたいと思っています！