【ちゃんしーブログ2023】～14回目～空き家問題！これは空き家？空き家じゃない？～

みさと不動産プラスのちゃんしーです。　　

ちゃんしーの夢の一つに見晴らしの良い自然豊かなところに別荘を作るのが夢なのですが、

ここで一つ問題が、2026年以降に、全国の自治体で初めて京都市が、空き家所有者に独自の税金を課すことになるそうです。

ではここで普段は住まずに年に数回しか行かない別荘は空家になってしまうのか、これによってはちゃんしーの夢も考え直す必要が出てきてしまいます、

そしてなぜこのような対策が行われるのかその背景に迫りたいと思います！

空家等対策特別措置法
というものが施行により特定空き家に指定された空き家は、固定資産税の軽減措置対象から除外されることになりました。 
最近では空家税なんて言われ方をしますが、特定空家に指定された空家は、固定資産税の軽減措置対象から除外されることになりました。ですので本来、固定資産税を6分の1に軽減するという規定が適用されていましたが、これが一切なくなるため大幅な増税となってしまいます。
使ってもいない土地建物に多額の税金を支払うのはもったいない気がしますので、対策していければと思います！

しかし、空家すべてに適応されるわけではないのです！

特にここは、空家所有者は要チェックです！

さて、どんな空き家が該当していくのか？

・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態

・著しく衛生上有害となるおそれのある状態

・適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている状態

・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

と文字では少し難しですが、ちゃんしーが思うに管理がされているかなど、周りへの考慮が大事なのかなと思います。

特に今回実施される京都市ではきれいな趣ある街が有名で街の雰囲気を守るために景観法ががっちりしているイメージもあります！そんな京都市の町に1戸だけジャングルのような家があっては困りますからね！

ちなみに自分のマイ空地が特定空地の指定は、どうやって選ばれるのか？

所有者の義務である空家の適正管理をしない所有者に対して、市町村が助言、指導、勧告といった行政指導、そして勧告しても状況が改善されなかった場合は命令を出すことができるようになりました。

要するに「あなたの空地がどっちらかってるから」と一回、指導・助言が入るようです。

そして怖い怖い、勧告がきます。これが来てしまうとアウトです。
そして無視してしまうと違反になってしまい。…

ここで一つ疑問が出ました！

なぜ、こんなことをしてお金を取るんだ！と、しかし少し考えてみれば仕方がないのかなと思います！

いたってシンプル！この土地を使わないなんて勿体ない！です。

他にも防災・衛生・景観などの観点から、住民の生活環境に悪影響が及ぶ可能性があります。

不動産屋から目線ではこんないい立地に家があるのに住まないなんて勿体ない、住みたい人たくさんいるのにやジャングル状態のお隣は少しやめておこうかなと、マイナスイメージが多くなってしまいます、

しかし訳があって空き家になっていていずれかのために取っておくということもあります、

そんな方は色んな活用方法がありますので次のブロブ！【ちゃんしーおススメ！土地の有効利用】でお会いしましょう♪

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