市街化調整区域の土地を探しているお客様が多数お問合せいただいております!市街化調整区域の不動産のことならみさと不動産プラスにお任せ下さい!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
市街化調整区域内で不動産を所有しているけど、
売れるのかな??と不安を抱いている人も多いと思います。
三郷市の土地はまだ半分くらいは市街化調整区域って知ってましたか?
みさと不動産プラスには、
市街化調整区域の土地の購入希望者が数多くお問合せ頂いております。
そもそも市街化調整区域とはどういうものなのでしょうか?
そもそも市街化調整区域とは??
土地の利用規制が厳しく、売却しにくい不動産の代表格と言えば「市街化調整区域」ですね。
市街化調整区域の定義は「市街化を抑制すべき区域」となります。
簡単に言うと、「原則建物が建てられない区域」です。
しかし、全く建てられないというわけではありません。市街化調整区域で開発・建物建築を計画した場合、誰がどのような用途で土地・建物を使うのか、個別に自治体に審査を受け、許可がありれば建築することはできます。
市街化調整区域の土地に建物を建築するためには?
先程もお話ししましたが、市街化調整区域では建物の建築が制限されます。
建物を建てるときはもちろんのこと、建替えや中古住宅を購入して、増改築をする場合にも、原則、自治体に許可を受けなくてはなりません。(都市計画法43条の許可を得るには都市計画法34条に該当する建築物でなければなりません)
ただ自治体によっては、条例で市街化調整区域でも開発・建築を認めている地域もあります。指定された地域は、許可があれば誰でも住宅などを建てられます。
絶対に建てられないのでなく、市街化調整区域でも、許可がありれば、建替え・建築ができますので、気になる市街化調整区域の土地がある場合は、お気軽にご相談ください。
①市街化を促進するおそれがないと認められる場合は建築可能(都市計画法第34条12号)
第三者に売却するにあたって、第三者が建物の建築が可能になるためには、以下の条件が必要になります。
市街化調整区域に長期居住する者の親族のための自己用住宅を建築
三郷市又は隣接する市(吉川市・草加市・八潮市・松戸市・流山市)の市街化調整区域に、自己の親族が20年以上居住し、かつ、現在、三郷市又は隣接市の市街化調整区域に居住する親族を有する者の自己居住用の住宅を建築する
現在、土地上に建物が存在しない場合には、上記の条件をクリアしなければなりません。
では、全く上記の条件に当てはまらない人や、建売業者が新築戸建を建築できる条件はどんな土地、条件になるでしょうか。
②既存の建築物のある敷地に建築する場合
一般的な一戸建てを建築するためによく使われる条件はこちらです。
現に存する建築物が建築後20年を経過しており、
現に存する建築物の敷地と同一の敷地において、建築物を新築、改築を行う場合。
ここで注意していただきたいのが、
・現に存する建築物が三郷市に「宅地」と認定されいること(登記簿の地目がそもそも「宅地」になっている)
・建築許可を取得するまで、建物があること(事前に建物を解体すると許可がおりない可能性があります)
・分筆・合筆等で、敷地の大きさを変えていないこと
細かく言うともう少し条件があるのですが、主に大事な項目を記載させていただきました。
こちらの条件に該当する土地は、第三者の建物の建築が、建築主に特に制限がかからなくなり、建売業者でも可能になりますので、売却がしやすくなります。
市街化調整区域の土地を探しているお客様が多数います!
現在、みさと不動産プラスでは、
市街化調整区域を限定で探しているお客様が増えています。
それも、上記建築条件の「三郷市又は隣接する市(吉川市・草加市・八潮市・松戸市・流山市)の市街化調整区域に、自己の親族が20年以上居住」をクリアしているお客様が増えています。
比較的安くなる市街化調整区域の土地にマイホームを建築したいお客様です!
「相続したけど市街化調整区域で、建物の建築も難しそう・・・」
と売却を悩んでいる方がいましたら、まず、みさと不動産プラスへご相談ください!
三郷市・八潮市・南流山のリノベーションマンションの購入はみさと不動産プラスへ
⇒⇒リノベーションマンション特集はこちら
今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中!
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから
小学区から物件を探す
学区限定で物件を探したい!三郷市の各小学校から物件検索!
⇒⇒小学校から物件を探す
オープンハウス情報
毎週末のオープンハウス現場をCHECK!!平日のご案内もご相談ください!!
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから
みさと不動産プラス知っトク情報
不動産に関する疑問・不思議を解説しています!
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
今、パークフィールドみさとが再び熱い!売却するなら今かもしれません!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。以前、2023年10月頃にも、発信させていただきましたが…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
2025/05/12New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】お得に「エアコン」「冷蔵庫」を購入!三郷市家庭用省エネ家電買換促進補助金とは?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。マイホームを購入すると、そのあと、いろいろ欲しくな…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 三郷市地域情報
2025/04/16New! -
【不動産売却の基礎知識~お買替えはタイミング~】お買替えをしたいけど、売却先行?購入先行?どちらがいいのかな?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今日は、「不動産のお買替え」について解説していきま…- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 知っトク不動産情報
2025/04/15New! -
2025年の「住宅ローン控除」について。変更点はあるの?
こんにちは!みさと不動産プラスの中原です。2024年の住宅ローン控除の申告がそろそろ期限ですね、弊…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 税金の話
2025/03/16New! -
“空き家対策セミナー”早稲田ブロック無事終了しました!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。昨日、3月9日(日)、早稲田ブロックの「空き家対策セミ…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 三郷市地域情報
2025/03/10New! -
まだまだ空あります!“空き家対策セミナー”を開催します!~将来空き家にしないために~
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今日は、3月9日、3月23日に開催する、「空き家対策セミ…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2025/03/08New!
関連した記事を読む
- 2025/05/19
- 2025/05/18
- 2025/05/12
- 2025/05/10
三郷市の新着物件一覧
-
三郷市新和4丁目中古戸建 リノベーション 平成12年1月 4SLDK 駐車場2台 八木郷小学区
三郷市新和4-613-19価格万円間取SLDK面積m2売主物件につき仲介手数料無料!★リノベーション物件★三郷市新和4丁目中古戸建・POLUS旧分譲地内!!平成12年1月建築!南東角地で陽当り良好!広々LDK約18帖・全居室6帖以上の広々した間取り!納戸・ウォークインクローゼット付き!駐車場2台分(車種制限あり)三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください…New! - 2号棟
三郷市鷹野5丁目新築戸建全2棟 4LDK 土地約53坪 駐車場2台 吹上小学区
三郷市鷹野5丁目532-1価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市鷹野5丁目新築戸建(2号棟)4LDK・全室南向きで陽当り良好♪土地面積:約53坪・駐車場2台付!周辺には商業施設が充実しています!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 805
ライオンズシティ三郷 3LDK リノベーション 三郷駅徒歩4分 早稲田小学区
三郷市三郷1-5-3価格万円間取LDK面積m2★新規リノベーション物件★8階・南東向き・陽当り良好!61.08㎡の3LDK!三郷駅徒歩4分の好立地♪BLANDE MISATOまで徒歩1分!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 4街区1号館1008
パークフィールドみさと4街区1号館 10階 88㎡ 角部屋 リノベーション 4LDK 瑞木小学区
三郷市さつき平1-4-1価格万円間取LDK面積m2★リノベーション済み★人気の瑞木小学区・パークフィールドみさと4街区1号館・10階部分・角部屋で陽当り良好!4LDK・2面バルコニー!エレベーター全階停止棟!ペット飼育可能!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地…New! - 1号棟
三郷市早稲田1丁目新築戸建 土地約45坪 駐車場2台 4LDK 三郷駅8分 早稲田小学区
三郷市早稲田1-21-23価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市早稲田1丁目新築戸建・土地約45坪!三郷駅徒歩8分の好立地!4LDK!LDK約18帖♪フリースペースやウォークインクローゼット付き!!!周辺には公園やスーパーが多く点在!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資…New!