【みさと不動産プラス知っトク情報】離婚したら住宅ローンが残っている家はどうすれば?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
離婚するときにマイホームの処分方法は夫婦間で揉める大きな要因です。
不動産は2つに分けることができませんから、離婚の際にはどうやって分ければいいのでしょうか?
このブログでは、分ける方法、もらう方法について発信いたします。
「マイホーム」=「財産」です。財産分与が必要です。
離婚は、夫婦間でいろいろな項目を話し合って、それを離婚協議書に定めて、お互いに判を押し離婚届を出すと成立になります。
以下のような項目が主な協議内容になりますかね。
・財産分与
・慰謝料
・親権
・養育費
などなどです。
今回はこの中から、「財産分与」に該当する
ご所有不動産(マイホーム)の財産分与について解説いたします。
そもそも、不動産(マイホーム)は、
夫婦どちらかの単独名義であっても、夫婦が婚姻中に協力して築き上げた共有財産にあたりますので、名義に関わらず不動産の財産分与も2分の1ずつするのが原則になります。
一番わかりやすい方法は、
不動産(マイホーム)を売却して売却金額を2分の1ずつ分けることです。
しかし、夫婦どちらかが所有したい(住み続けたい)場合もあると思います。
この場合、不動産の価格を調べて、2分の1の現金を相手に支払えば、自分のお家にすることができます。
例えば、今のお家の価格が2,000万円の場合、相手に1,000万円の現金を払えば可能です
が、現実的に、まとめて現金で支払えるという方はほとんどいません。
住宅ローンが残ったままの財産分与はできるのか?
住宅ローンの名義は夫のままで妻が住み続ける場合
住宅ローンの名義は夫のままで、妻が家に住み続けるケースがよくありますが、
その場合は、
「夫が完済まで住宅ローンを負担し続ける」
「住宅ローンを完済したときには、家の所有名義を妻に移転する取り決め」
をする必要がります。
しかし、取り決めをしていたとしても、返済途中で元夫が経済的に困窮し、住宅ローンの返済ができないと判断されると、財産分与で妻が得た家は競売にかけられ、妻や子どもの住む家がなくなってしまうリスクがあるので注意が必要です。
住宅ローンや不動産の名義を変更したい場合
原則、住宅ローンが残っている場合は、基本的に名義変更ができません。住宅ローンを全額返済すれば、その後名義変更が可能になります。
この場合、住宅ローンを引き受ける人が新たに住宅ローンを申し込み、今までのローンを一括返済することで、実質名義を入れ換えるここができます。(実質、夫婦間で不動産を売買することにあります。)
しかし、住宅ローン名義を妻にしたい場合、妻にそれなりの年収や勤続年数が必要になり、専業主婦やパートでは住宅ローンをなかなか貸してくれないのが一般的です。
売却にいよる財産分与の場合
家を第三者へ売却することで住宅ローンを一括返済し、手取りのお金を財産分与するという方法ですね。これが一番現実的かもしれません。
住宅ローンの負担が重く、離婚後自分一人で抱えていくのが難しいなら売却して住宅ローンを返済すべきです。
また、夫婦で家をどうするか話し合ったけれど折り合いがつかないなら、家を売却して解決してしまうのがおすすめです。
売却して住宅ローンを払い、残ったお金を2分の1ずつに分ければお互い公平でもめることもありませんからね。
以上のことから、
住宅ローンが残っている不動産(マイホーム)を財産分与するには、いろいろなリスクを負うことになります。
しかし、離婚時に不動産(マイホーム)を財産分与するかどうかを判断するためには、現在の不動産の価格を知らないと計画も立てられません。
不動産会社に査定してもらうのが一番早い方法ですが、
まだ売却するかどうか決まっていないのに、
不動産会社に査定してもらうのは気が引けるという方がいましたら、
全然気にしないでください!お気軽にご相談いただければと思います!
弊社は三郷市に地元密着で営業しています!
永いお付き合いができることが何よりもうれしいです!
どんな小さなことでも、ご相談ください!
私の住む街「三郷市」を盛り上げたい!!
三郷市に住んでいくうえで、
・三郷市の子育て支援や地域情報
・おいしい飲食店情報
・三郷市のイベント情報
・不動産の売買に関する売主様、買主様の不安や悩みの解決
・不動産取引の豆知識
などをみさと不動産プラスでは最優先で発信しています!
もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、
それ以上にお伝えしたい大切な情報がある!と私は、いつもそう思っています!
それが、このホームページにたどり着きました!
みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです!
また、もっと三郷市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、私の住む街「三郷市」を盛り上げたいと思っています!
今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中!
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから
小学区から物件を探す
学区限定で物件を探したい!三郷市の各小学校から物件検索!
⇒⇒小学校から物件を探す
オープンハウス情報
毎週末のオープンハウス現場をCHECK!!平日のご案内もご相談ください!!
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから
みさと不動産プラス知っトク情報
不動産に関する疑問・不思議を解説しています!
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
【みさと不動産プラス知っトク情報】そろそろ住宅ローン控除の申告の時期です!いつまでに、何を準備すればいいの?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。昨年(2023年)、マイホームを住宅ローンで取得した方は…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 税金の話
2024/02/04New! -
【不動産売却の基礎知識】築年数の経った物件はリフォームしてから売却したほうがいい?それとも現況のままでいい?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。不動産売却の経験者というものはなかなか周囲におらず…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2024/01/29New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】当社掲載物件以外もご紹介できます!あなたが見つけた新築戸建の仲介手数料が無料になるかも!?
当社ホームページに掲載している物件はほんの一部です。ホームページで気に入った物件が見つからな…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2024/01/15New! -
2024年の「住宅ローン控除」についてお話します。新築戸建を検討している方は必ずお読みください!
こんにちは!みさと不動産プラスの中原です。タイトルの通り、2024年の住宅ローン控除について解説し…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 税金の話
2024/01/08New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】2024年1月から生前贈与の加算期間が7年に延長!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。本日は、何回かにわけて贈与について解説していきます…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 税金の話
2023/12/23New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】「市街化調整区域に親族が20年以上居住」で許可を得て建てたお家って売れるの?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今回は、「市街化調整区域に親族が20年以上居住」で許…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 不動産の売却をお考えの方へ
2023/12/21New!
関連した記事を読む
- 2024/03/24
- 2024/03/04
- 2024/03/01
- 2024/02/29
三郷市の新着物件一覧
- 201
セレスト三郷 リノベーション 3SLDK 南西角部屋 早稲田小学区
三郷市三郷2-3-5価格万円間取SLDK面積m2★リノベーション物件★小学校・スーパー・公園が近く暮らしやすい立地!JR武蔵野線「三郷」駅徒歩3 分の好立地!!83.93㎡の3SLDK!ペット飼育可(2匹まで可能)三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたしま…New! - 4号棟
三郷市高州3丁目新築戸建全4棟 4LDK 南道路 駐車場2台 360°カメラ 高州小学区
三郷市高州3-20価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市高州3丁目新築戸建全4棟(4号棟)全居室に収納スペース・ウォークインクローゼット付きで収納豊富!南道路で陽当り良好♪駐車場も並列で2台駐車可能!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご…New! - 1号棟
三郷市高州3丁目新築戸建全4棟 4LDK 駐車場2台 360°カメラ 高州小学区
三郷市高州3-20価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市高州3丁目新築戸建全4棟(1号棟)全居室に収納スペース+WIC・SICがあり収納豊富な間取り!敷地面積約39坪でゆとりのある空間!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 限定1区画
三郷市早稲田6丁目売地 約45坪 角地 更地 お好きなハウスメーカーで建築可能 前間小学区
三郷市早稲田6-32-13価格万円面積m2【三郷市早稲田6丁目売地】約45坪の住宅用地!現況、更地!お好きなハウスメーカーで建築できます!こだわりの一戸建てを作ってみてはいかがでしょうか?三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 2号棟
三郷市戸ケ崎新築戸建全2棟 4LDK 土地約33坪 駐車場 前谷小学区
三郷市戸ケ崎3180-25価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料物件★三郷市戸ケ崎新築戸建全2棟(2号棟)土地面積約33坪!駐車場!4LDK・LDK約16帖・使いやすい和室付き!ウォークインクローゼットが2箇所あり収納豊富!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案…New!
三郷市の知っトク情報一覧
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】ペアローン型団体信用生命保険とは?2人のローン残高がゼロになる??
- ちょ、ちょ、ちょ、今「戸ケ崎エリア」熱くないですか?
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】“マンションの修繕積立金値上げ”について新たな基準が!?
- 3月23日(土)早稲田公園で「みさとの桜祭り」が開催決定!
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】2024年1月1日より「相続空家の3,000万円特別控除」が一部ルール変更があります!
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】ザ・パークハウス三郷レジデンスの姿が少しずつ・・・!!
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】そろそろ住宅ローン控除の申告の時期です!いつまでに、何を準備すればいいの?
- 【不動産売却の基礎知識】築年数の経った物件はリフォームしてから売却したほうがいい?それとも現況のままでいい?
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】当社掲載物件以外もご紹介できます!あなたが見つけた新築戸建の仲介手数料が無料になるかも!?
- 2024年の「住宅ローン控除」についてお話します。新築戸建を検討している方は必ずお読みください!