みさと不動産プラス株式会社
2021年03月02日
ブログ
”土地編”【三郷市の不動産を高く売るために】知っておきたい「三郷市の市況」を詳しく解説♪
第4弾”土地編”【三郷市の不動産を高く売るために】
知っておきたい「三郷市の市況」を詳しく解説♪
前回は、
“三郷市の人口・構成や地価公示の推移”
“三郷市の中古マンションの市場動向”
“三郷市の中古戸建の市場動向”
についてお話しさせていただきましたが、
今回は、“三郷市の土地”の市場動向を見ていきましょう！
三郷市の土地の市況は？
レインズのデータによると、三郷市の土地の平均価格等は以下のようになっています。
※土地のデータは埼玉県全域・100㎡～200㎡になります
2020年～ | 2･3月 | 4･5月 | 6･7月 | 8･9月 | 10･11月 | 12･1月 |
成約件数 | 252 | 170 | 229 | 284 | 264 | 188 |
平均成約価格（万円） | 1,944 | 1,771 | 1,880 | 1,962 | 1,987 | 1,855 |
平均土地面積（㎡） | 141.79 | 141.40 | 144.35 | 140.54 | 142.47 | 143.18 |
中古マンション・中古戸建と同様に、去年1年間は、新型コロナウィルスの影響で、4・5月の緊急事態宣言の時に大幅に成約件数が減少しています。また、12・1月の2回目の緊急事態宣言時も急激に減っています。
三郷市の土地の売出物件数は？
次に、三郷市（埼玉県）の土地の売出物件数はレインズデータによると以下のようになっています。
※埼玉県全域（100㎡～200㎡）
| 2020年～ | ～3月 | ～5月 | ～7月 | ～9月 | ～11月 | ～1月 |
| 売出件数 | 3,718 | 3,768 | 3,559 | 3,237 | 2,832 | 2,529 |
| 前年比 | 14.7％ | 10.8％ | 3.2％ | -5.4％ | -22.5％ | -31.1％ |
土地も去年1年間は減少し続けています。新型コロナウィルスの影響で、売却相談が減少したことが原因かと思います。
結果2021年1月時点で前年比-31.1％となり、今、三郷市を含む埼玉県全域で土地の売出物件数が枯渇しているのがわかります。
前記で書いたように、成約件数は順調に推移しているということは、購入希望者は増えています。
また、ハウスメーカーからの土地探し依頼がここ最近急激に増えています。
中古マンション・中古戸建同様に土地も需要と供給のバランスが極端に悪い市況ということは･･･
今、売り出せば”売れる”ということです！
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